时代在发展，城市正在经历着巨变，自2006年滨湖新区建设正式启动后，发展脚步称得上是“日新月异”，这个位于中国第五大淡水湖巢湖之滨的新区，正逐步成为合肥的金融商务、行政办公、文体旅游等中心。那滨湖新区在2018年前7个月楼市表现如何？贝壳找房大数据，带您“拨开云雾见明月”

一、滨湖知多少

滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。

截至2017年11月，滨湖新区已建成18所中小学，建成幼儿园13所。滨湖新区，境内有合肥南二环路、环巢湖大道、方兴大道、包河大道、等主要道路，区内建成“六横六纵”的主干路网。



二80.90爱买房

80后毫无疑问，还是如今市场上绝对的购房主力军，这一点，在滨湖新区也不例外。然而相比于合肥全市，70、80后对滨湖更加偏爱，购买占比均高于全市均值，相比，90后作为第二批购房主力军，在滨湖新区购买房屋占比相对全市其他地区来讲较小。

三滨湖成交走势

1-7月滨湖成交占比整体走势上涨，3月后涨势明显，目前已占全市成交11%以上。

从贝壳找房数据分析滨湖各大商圈成交量得出如下数据，滨湖新区成交量最大的商圈为滨湖世纪，环湖CBD与烟墩占比都在18%左右，工业园和骆岗成交量较小。

从成交周期上看，房源和客源成交周期均在缩短，尤其是房源的成交周期，缩短明显，从近两个月的成交走势来看，房源成交周期，一般控制在2个月以内，而客源成交周期一般在20天以内。

四
你的滨湖看房“宝典”

根据贝壳找房数据分析，滨湖在1-7月房价有所波动，但整体还是上升趋势，4-7月整体滨湖的单价一直处于上涨状态，目前均价1.89万/平米。

滨湖二手房成交总价集中于150万-200万，高于全市平均水平，合肥全市二手房成交总价集中在100万-150万左右。

从商圈单价来看，目前滨湖方兴商圈均价最高，达到1.92万元/平米，工业园商圈均价较低，为1.42万元/平米，想要考虑滨湖且预算有限的购房人群，可以更多的关注滨湖工业园商圈。

五、人人都爱三居室

从成交数据来看，80-100平米的房屋最让人钟情，从成交居室来看，三居室成交量最大，占比46.77%，二居室紧跟其后，占比36.42%，过渡性的一居室以及改善型的4居室相对占比较少。

从三代人购房数据分析来看，80-100平米的房屋依旧是70、80、90后购房首选，但从数据来看，60平米以下的房屋，80后与70后购买占比明显高于90后，120平米以上的改善型住房，70、80后购买占比也明显高于90后，90后更倾向于购买80-100平米的房屋，占比高达76.7%。

六、房屋年限情况

因满两年的二手房可以免征增值税，购房者选择满两年的二手房屋更多见。根据贝壳（安徽）二手房交易情况来说，购买的二手房屋年限在2-5年占比较大，其次是满五年的房屋。从购买的房屋类型来看，商品房无疑占比最高，高达94.74%，回迁房的购买占比仅有3.9%。

七、成交大数据

根据数据显示，1-7月，67.25%的客户选择了商业贷款，此外有15.79%的客户选择全款购置，位居第二。

使用公积金贷款首付支付比例近5成，选择商贷的客户首付支付比例约4成，整体平均首付比例为总房款的42.56%。

八、成交TOP榜

来源：以上数据均来自贝壳找房