犹记得毕业刚回郑州的时候，留给我深刻印象的就是金水区，烙在脑海中的除了堵就是繁华。而最让我记忆犹新的就是花园路上来来往往的车辆和人流，文化路上遍布的辅导机构和学校，农科路上的酒吧街……

在这个繁华的片区中，有老家属院，有较新小区，踩盘小组决定到鑫苑世家走一走。

▲鑫苑世家小区

鑫苑世家位于农科路与文博东路交汇处，开发商为河南鑫苑置业有限公司。小区以电梯洋房和高层公寓为主，共14栋楼，洋房3-8层，公寓15-33层。其中，高层公寓以一居室和二居室为主，面积39-87平方米，均价2万左右，洋房均价在3万多。

▲鑫苑世家位置示意图

根据教育局统计数据显示，截止到2017年，金水区共有71所小学，25所初中，24所高中，学校数量在整个郑州范围内位列第一。

鑫苑世家位于金水CBD的位置，周边的教育资源非常丰富，有农科路小学，河南省实验中学，小区内还自带幼儿园。

东方剑桥育树家幼儿园位于小区内部，平时孩子上下学和接送比较方便。此时的幼儿园还未开学，园区内一片安静，想必过不了几天，这里又是一片欢声笑语。

▲东方剑桥育树家幼儿园

农科路小学是郑州市政府发展城市基础教育，所建的一所重点小学，距离鑫苑世家1.2公里。足球、心理健康教育、英语是农科路小学教育的三大特色。现已经开学，校门口有来来往往的家长，还能听到学生朗朗的读书声。

▲农科路小学

河南省实验中学是河南省教育厅直属学校，重点中学，教学质量在全市名列前茅，师资力量雄厚。出小区步行不到1公里就可到达，孩子上下学比较方便。

▲河南省实验中学

踩盘小组从地铁2号线东风路站出来，行至鑫苑世家，历经花园路和农科路，一路看尽金水区的繁华。

▲地铁2号线东风路站

小区在地铁2号线东风路站和关虎屯站中间，距离关虎屯站685米，东风路站940米。此外小区周边还有多条公交线路，农科路上有42、s106、s108路，花园路上还有B11、29、9、62、77路等。开车的话，向南500米左右就可上农业路高架。

交通的便利带来商业的繁荣，小区周边的商业配套也相当成熟。向东南不到1公里有新田360广场、丹尼斯百货，还有农科路酒吧街、建业凯旋广场、金水万达从眼前经过。

▲周边商业配套

小区底商丰富，超市、诊所、餐馆、银行等完全可以满足日常生活所需，有时间也可到金水金街和正弘蓝堡湾的贵人街休闲娱乐。

鑫苑世家小区物业管理相当规范，非业主进出小区要进行登记，绿化、水系、电梯等也会经常进行维护。

进入小区之后有博物院社区，很多业主在这里歇息聊天。因为是工作日的上午，大多是带小孩的父母和老人。

▲物业服务中心和社区

1、2号楼的高层公寓绿化一般，入眼之处除了幼儿园，就是自动售货机、快递柜、健身场所等，而儿童乐园在洋房区域内。

▲便民设施

跨过一道门禁，就进入了洋房区域，感觉就像踏入了另一个世界。

绿树葱葱，环境优雅，远离世俗与喧嚣，花坛、雕塑、水系景观、绿荫长廊、中央广场等景观，给人一种高品质的居住体验。

▲小区绿化景观

小区既有3层的小独栋也有多层的小洋房，居住率不高，仅有极少的人匆匆走过，与高层公寓区域形成鲜明的对比。

▲小区洋房俯瞰图

鑫苑世家共有14栋楼，3-14号楼是洋房，均价3万左右，1、2号楼是高层公寓，均价2万左右，住户多为附近上班和陪读的人。

据随行的经纪人说，洋房的空置率较高，大概占一半。比较受欢迎的还是高层公寓，单价低，面积小，总价低，周边不管是交通、商业还是教育资源都非常丰富。

踩盘小组跟随经纪人实地看了两个户型：

推荐户型1

▲两室一厅一厨一卫

房子购买已经满五年，无抵押，无户口。户型方正，客厅朝南带阳台，主卧朝南带窗户，次卧朝西带飘窗。双气精装修，实木地板，可拎包入住。

推荐户型2

▲一室一厅一厨一卫

房子是朝南向的一室，户型格局方正，楼层中高层，采光好，视野好，前面没有任何遮挡。双气精装修，房间保持的不错。

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