二手房买卖过程中，除了房款以外，还需要缴纳哪些费用呢？

1.契税

购买住宅应根据房屋面积的不同和购房次数的不同，确定应缴纳的契税。

（1）首套房

购买首套房，90平方米以下（含90平方米），契税=网签价格×1%

购买首套房，90平方米以上，契税=网签价格×1.5%

（2）二套房

购买二套房，90平方米以下（含90平方米），契税=网签价格×1%

购买二套房，90平方米以上，契税=网签价格×2%

2.土地出让金

在划拨土地上进行买卖的房屋需要买房者缴纳土地出让金；出让土地则免征土地出让金；不能核实土地性质的，也需缴纳土地出让金。

3.个人所得税

缴纳个人所得税以家庭为单位，根据房屋年限的不同以及是否唯一确定应缴纳的税款。

卖方家庭名下房屋的产权证满五年，且是山东省内唯一住宅的，可以免征个人所得税。

卖方家庭名下房屋的产权证不满五年，或满五年但并不是唯一住宅的，个人所得税为网签价格的1%或者差额的20%（差额=网签价-原购买价-交易中的税金-合理费用），卖方从中二选一计算个人所得税。

4.增值税及其附加税

增值税及其附加税，包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费，影响房产增值税的因素主要是房屋产权证是否满2年。

若房屋的产权证满两年，则免征增值税及其附加税；房屋的产权证未满两年，增值税及其附加税为网签价格的5.6%（5%的增值税以及0.6%的附加税）。

5.其他交易费用

权属登记费：普通住宅80元/套，每增加一个产权人增收10元；非住宅550元/套。

抵押登记费：普通住宅80元/套；非住宅550元/套。

测绘费：1.36元/平方米（房改房上市交易前需先测绘，费用按测绘后面积收取）。

中介费：如果找房产经纪公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。

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例如，某家庭首次购房，建筑面积95平米，总房款为200万元。若房源不满两年，则需缴纳税费：契税30000元+增值税及附加税112000元+个税20000元=162000元；若房源满五唯一，则只需缴纳契税30000元。比不满两年时交易，节省132000元！这样还愁装修没有钱吗？满五唯一的那些房，贝壳都帮你选好啦！

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