房屋的朝向怎么看？

“房屋朝向，一般是指室内采光面最大的方向，也就是建筑物、房屋或阳台的坐落方向。”

简单来讲，判断房屋朝向主要看窗户。窗户位于哪个方向，房间的朝向就是哪个方向。比如卧室的窗户在房间南侧，我们就说这是一间朝南的卧室（或南向的卧室），简称南卧。

此外，如果客厅的南北两侧都有开窗，且中间没有墙壁等隔断阻挡，就可以说这个户型南北通透。

依此类推，我们分析下面这套房屋的朝向为：一南卧、一西南卧、一北卧、客厅南北通透。这个户型的两个卫生间都有窗户，称为明卫；同理，如果卫生间不开窗户，则称暗卫。

从受欢迎程度来看，通常是：南北通透＞全南向＞东南向＞东向＞西南向＞西向＞北向。但这个排序并不绝对，户型朝向的优劣会根据房子所在地区气候、地势等原因的不同而有所不同，也随着住户的个人喜好而各有判断。（注：这里指的东南向或西南向，一般指正南正北的房子，但其房间的东侧和南侧或者西侧和南侧均有开窗；但也有些房子本身就没有沿正南正北的方向建造，这导致其房间的窗户直接朝东南、西南等各个方向，这种情况下，也可以说房子的朝向为东南或西南。同理，说一个房子为西北向或东北向也是这个道理。）

如果一套房子的所有房间都有窗户，则称这套房子为全明户型，全明户型一般是较好的户型。如上图所示，就是典型的全明且南北通透好户型。一般情况下，这种户型会比同小区内其他户型的价格稍高。

下面我会以四个朝向典型的一居室房源为例，来简要说明一下各个朝向的特点。

这套房子是典型的全南向户型，卫生间没有窗户属于暗卫，除此之外，卧室、客厅、厨房都是南侧开窗。朝南的房子通常采光较好，光照时间充足，冬季会比较温暖，但夏季稍热。再好一点儿如果是南北通透，则一般冬暖夏凉，所以我们常说南北通透的房子最好，当然价格也相对要高。

为什么南向的房子较好，除光照时间充足外，还可从南风的角度理解。夏季的风一般由南向北吹，如果窗户开在南侧，房间就可以吹到温暖的南风。光照时间充足，又有南风可吹，所以南向的房子很受欢迎。

这套房子是典型的东向户型，它的窗户全部开在东侧。借此户型跟大家说一下开放式厨房的问题，虽然我们经常会在众多装修效果图中看到开放式厨房的魅力，但面积较小的一居室户型并不适合开放式厨房。一者易有安全隐患，二者做饭时油烟容易跑满全屋。所以真正装修时，业主一般会给开放式厨房加推拉门，把厨房和客厅分开，防止厨房油烟跑到其它区域。

太阳从东方升起，一般来讲，朝东的房子可以最早接触阳光，但光照时间较短，如果房间进深较大，则易导致房内光线不足，因此不够明亮，也不够温暖。除此之外，东向的房子可能通风不够，我个人不喜欢东向的房屋。

这套房子是典型的朝西户型，只有西侧开窗。通常认为朝西的房间会有“西晒”问题，但个人感觉影响不大，不过还是要根据具体情况而定。我比较喜欢强烈的阳光，且从小就住在朝西的卧室。记忆中卧室下午的光线会很好，小时候每每过周末，我就常在卧室看书看到日头西斜，看到母亲过来给我打开房间灯，喊我吃晚饭，那是很好的回忆，印象中完全不记得有受到过“西晒”问题的影响。

单独朝北的房子不多，一般都为南北，也有西北、东北的朝向。通常认为北向的房子采光最差，夏季比较凉爽，但冬季较为寒冷。冬风一般由北向南吹，正如我们常说西北风寒冷刺骨，这时候北侧开窗吹的是冷风，加上冬季北侧采光不足，房间更显寒冷。但从另一方面来讲，北向的房屋售价也会比其他朝向低一些，以金领世家小区为例，推荐北向一居房源的单价为25711元/平方米，但根据贝壳找房成交数据显示，8月小区均价为36965元/平方米。价格的实惠也会成为部分购房群体的考虑要素。

以上内容就是这次有关房屋朝向的简单分析，不过这只是较为普遍的观点，并不是绝对的优劣排名。不同的人，对不同朝向房屋的居住体验有所不同。且随着住房条件的提高，夏季太热有空调可弥补，冬季太冷有暖气可升温，因此我们从前担心房屋夏热冬冷的问题，其实影响并不大。建议置业者根据自身喜好，实地考察后再做打算。如果有机会，我想再把买房前应该注意的有关房子价格、户型、区位、房龄、产权、建筑结构、税费、中介费等各方面因素给大家做一个介绍。大家买房前，可以先从这几个方面对中意房源做做功课，希望你能遇到适合你的好房子。

注：以上房源更新于2018年9月3日，若有变动，请以房源页信息为准。文中图片来源于贝壳。

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