草桥商圈东起嘉园路，西至京开高速，地处南三环、南四环中间。

交通方面有两横（南三环线，南四环线）两纵（嘉园路，马家堡西路）两地铁（地铁10号线，地铁4号线），去往西城金融街、西单商圈，朝阳国贸都十分方便。

草桥商圈位置示意  图/帮住姐

区域内小区建成年代主要集中在1998年到2007年，有已购公房、回迁房、商品房等，面积从最小的28平左右到200多平，能满足低首付刚需客户和追求品质改善型客户。

草桥商圈有一个显著的特点就是环境好，管理规范，虽然比不上在建的全新商品房社区，但是在同年代的小区中，算是佼佼者了。

下面，我从适合客户群体的角度分析下草桥商圈的各个小区。

如果是纯刚需客户，玺萌丽苑和玺萌鹏苑28—33平开间户型是不错的选择。

玺萌丽苑和玺萌鹏苑的小区环境和开间户型  图/帮住姐

该户型的特点是面积小，总价位低，2018年8月的成交价在200万到240万之间。两小区建成于2001年到2003年，是玺萌置业打造的商品房社区。

除了上述提到过的开间户型，还有57-63平的一居室，82-93平的两居室，116-138平三居室。这两个小区特点是周边配套齐全，附近商场有首地大峡谷凯德Mall、物美商场、草桥市场；银行有中国银行、工商银行、北京银行等；医院有红旗医院、博爱医院，衣食住行都十分方便。

介于刚需房和改善房之间的小区是——草桥欣园三区、四区，草桥欣园18号院、20号院。

小区的性质是央产房、已购公房、商品房。

这几个小区主力户型是南北朝向64—87平两居室，有少量56—63平一居室和96—136平三居室。

草桥欣园的小区环境  图/经纪人

草桥欣园可以说是草桥的代表，为什么这么说呢？草桥欣园的环境、绿化和盆栽布置都明显优于周边其他同年代小区，这得益于草桥统一的物业（新时特物业）管理，得益于小区的设计规划，得益于近几年的翻新整改。当你走进草桥欣园社区，会感觉安静了许多，节奏也慢了许多，没有了城市车水马龙的喧嚣，取而代之是绿茵草地，青葱树木，鲜花点点的盆栽。

草桥欣园小区楼栋的外挂电梯  图/经纪人

而且，小区的道路都有翻新，各种管线改造，为多层住宅加装了外挂电梯。既方便了居民的出行，也提高了小区品质。

喜欢南北朝向的老年群体，有小孩的家庭可以多关注上这几个社区。

改善型客户可以选择恋日嘉园一期、二期，恋日花都，未来上层，风景Club小区。

这几个小区的特点是纯商品房社区，小区环境好，楼间距大、宽，车位充足，户型面积大，相应总价也高一些。

恋日嘉园小区环境  图/经纪人

恋日花都小区环境  图/经纪人

未来上层小区环境  图/经纪人

这几个小区建成年代在2001到2007年之间，大多数户型方正，而且户型种类多，可选择性广。

风景Club小区环境  图/经纪人

比如风景Club小区，有96-120平的两居室，有118-160平三居室，也有200-300多平的上下跃和复式户型。这个小区的南侧是世界花卉大观园，重大节庆日用的花草大部分由这里提供，是周末休闲娱乐，赏景的好去处。

草桥是一个居民型社区，它的住宅面积跨度大，户型种类多，楼间距大，区域安静，环境优美。商业娱乐相对少一些，夜生活不够丰富，满足日常的生活所需基本上依赖于各小区一层的底商，但便利的交通使得住户方便去往其他商圈，在一定程度上弥补了商业方面的不足。

如果你对草桥这个区域有兴趣，可以联系我，根据你的需求，我再给你进一步详细介绍。

以上内容由链家草桥商圈资深经纪人王华永原创。

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