首先来看一下封闭式小区的定义。所谓封闭式小区，“且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的专有名词，叫做‘红线’，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。”（定义来源于360百科）

与之相对，开放式小区没有明确的边界，不设小区大门和围栏，它们与周围的道路、建筑、网点、绿化等直接相连，融为一体。不理解的人可自行想象一下农村的街道和小平房。

2016年2月21日，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第十六条表示，“优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

封闭式小区的确有很多优点，但大规模的建设这类小区，使得城市土地利用率下降的同时，对城市的道路交通也产生不良影响。从城市的长远规划来看，开放式小区更能促进城市路网布局的优化，这也是未来城市发展的趋势。

可能是封闭式小区盛行太久，住进去的人们习惯了小区有围栏，有大门，仿佛进了大门，就进了自己的地盘，安全感陡增。

小区的大门似乎能阻隔外面的大多数噪音，也能阻隔一众的不法分子。

如果小区内部配套再好一点儿，有健身器材，有儿童游乐设施，有林荫小道，甚至有人工湖，有游泳池等等，住户就可直接在小区内散步、休闲，跟邻居聊天、一起交流带孩子心得等等。

大家渐渐忘记了曾经住过的开放式小区，或者曾经住过的小平房。于是当再一次提起它，很多人便开始恐慌。经过多年积累，人们已经建立起来与外界的基本界限突然要剥离一层，本来属于自己的一部分生活空间要暴露在所有人面前，人们开始担心自己的隐私会不会受到侵犯，担心外面的不法分子是不是离自己又近了一步，担心街道上的喧嚣会不会影响自己休息，担心物业管理水平会不会下降……

这些担忧困扰着住习惯封闭式小区的人们，但如果问起现在仍居住在开放式小区内的那些人，你会发现他们对自己的居住环境和居住体验，根本没有你想象得那样紧张，甚至非常满意。

事实上，开放式小区并没有想象得那么不堪，买房人担心的安全、噪音、物业等问题并不由小区是否开放决定。不排除有些小区虽然封闭，但管理很差；更有些小区虽然开放，但管理很好。下文我将分别以新建的开放式小区和老开放式小区为例，讲一讲这些小区的特点，帮助大家打消对开放式小区的一些顾虑。

万科城东京街区由青岛万科房地产开发有限公司开发，建成于2012年，共3栋板楼。小区为典型的新兴开放式小区，没有围栏和大门，三侧临街，并且小区的公园、健身设施和儿童游乐设施向所有人开放。

如果你担心小区的安全问题，我可以负责任得告诉你，小区每栋楼下都有专门的保安看管，非楼内住户禁止进入楼栋，住户进入单元门还要打卡。除此之外，小区房子的每一户都安有两个报警器，遇到紧急情况可直接按铃。铃声很吵，想自己取消？不可以！因为关闭警铃的开关是锁起来的，只有保安亲自拿着钥匙过来查看情况之后，才会开锁关闭报警器。

你还担心停车问题？小区虽然开放，但却实行人车分流管理制度，地下车库的出入口在1号楼楼下，小区居民可以在此停车。

小区的公园向所有人开放，但卫生情况保持得很好，这得益于万科物业较高的管理水平，当然2.48元/平方米/月的物业费也不低。

小区1号楼对面为凯德MALL，从1号楼出发距离地铁3号线双山站约300米，成熟的商业配套加上便利的交通条件，使得小区更受年轻人欢迎。

从价格上看，小区均价3.2万/平方米，与新都心商圈均价持平。由于小区户型较小（1号楼全部为一居室，2号楼全部为二居室，3号楼中间两户为二居室，两个边户为三居室），所以房源总价较周边万科城其它街区房源的总价要低，因此在价格上，万科城东京街区也有一定优势。

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洪山坡小区是位于市北区福州北路商圈内的开放式小区，由青岛房地产实业发展总公司开发，建成于1998年。小区共55栋多层板楼，占地面积很大，且地势较高，楼栋依地势整齐排列。

之前去洪山坡小区考察时，采访了一位在此居住十年之久的阿姨，她表示住在这里很舒服，小区里有卖蔬菜水果和各种日用品的小商店，平时买东西在小区里就可以了，不用走太远，小区的物业也很负责，楼内的卫生每周打扫一次。她还提到小区内的健身设施很多，很多老人晚上都会在一起聊天、休闲，不过小区里的树木太多，导致夏天蚊子也很多。

从王阿姨的居住感受出发，我认为老开放式小区最大的优势，就是内部网点的设置。各类便民网点不仅方便了小区居民的日常生活，也给小区增添了活力，让小区与外部环境的连接更加紧密，人与外界的接触更为频繁，生活氛围浓郁的同时，也更富有生活情趣，这正大多封闭式小区所欠缺的。

此外，这种老开放式小区一般建成年代较早，周边绿植经过多年生长，通常都比较茂盛，虽然夏季容易招引蚊虫，但对住户来说，可能算是甜蜜的烦恼。

福北商圈内的小区多为老开放式小区，其商圈均价2.6万/平方米，洪山坡小区的均价为2.9万/平方米，高于商圈均价。原因是洪山坡小区地势较高、居住环境好，也比较安静。小区虽然是老小区，但小区居民很自律，物业也比较负责，小区道路清扫及时，楼栋保养状况良好，外观整洁。在福北商圈内的众多开放式小区中，洪山坡算是比较好的选择。

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以上就是我本次想要表达的一些观点，为开放式小区正名，一直是我的一桩心愿，今天终于出文章了。不过开放式小区和封闭式小区各有好处，也各有缺点，只希望大家在买房时对两者的态度更加客观一点，不要错过开放式小区的好房源，也不要买错封闭式小区的劣质房源。好啦，最后还是希望你能遇到心怡的好房子，买了就不想再换的那种。

注：以上房源更新于2018年8月2日，若有变动，请以房源页信息为准。文中图片来源于贝壳。

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