当踩盘小组把未来几周的踩盘计划表放在我面前，我的目光立刻被郑东新区的“新里卢浮公馆”吸引了，它和陈列着“蒙娜丽莎”、“断臂的维纳斯”的全球四大博物馆之一的法国卢浮宫，有什么联系？

“希望它不只有文艺的名字”，带着对新里卢浮公馆的期待，踩盘小组出发了。

卢浮公馆全称绿地新里卢浮公馆，共分三期，位于郑州市高铁站片区，在东风南路与陇海路交叉口东南角，作为“新里”品牌的系列产品升级延续，以其风格突出的规划，低调的棕黄色外立面，多样化的景观轴线、海派Art-deco格调商业街，以及中心花坛、浪漫草坪、艺术雕塑等无处不在的风景，让昔日法国皇室宫廷的专享，低调矗立在郑州东区的一个不起眼的街区，这，就是卢浮公馆。

▲地理位置

作为专为精英阶层打造的中高端住宅品牌，绿地新里系列实际上早在2004年便已经登陆市场，而其品牌名字“新里”是来源于老上海的石库门建筑及新式里弄建筑（里弄：上海方言，指胡同。），是集聚东方与西方、传统与现代海派文化精髓的中高端人居产品，极具生活底蕴与人文气质。新里品牌项目在全国各地拥有十余大标杆楼盘，获得了众多的喜爱与赞誉，实力非同小可。

卢浮公馆是绿地集团在郑州市为数不多的住宅项目之一，说到绿地集团，郑州人引以为傲的绿地千玺广场（大玉米）、高铁站西广场写字楼双子塔，均是出自绿地集团之手，绿地集团在商用写字楼方面的实力首屈一指，在住宅方面是否能让人眼前一亮？让我们跟随踩盘小组一探究竟。

▲绿地集团在郑州的代表作

内部配套彰显文艺气息

官方35%的绿化率，并不是它的真正实力。欧式雕塑林立，彰显出众设计。

小区一、二、三期总计25栋楼，均为人车分流，建筑风格均为典型的Art-Deco风格：3层以下为米白色色大理石，3层以上为棕黄色涂料。“小区的外立面不是它的特色，外观设计在同片区内显得比较一般，重点是它的绿化和景观设计。”同行的经纪人程鹏介绍道。

▲小区楼外表

小区内绿树成荫，引进了多种绿植和水植，每一个水池旁，都有造型各异的雕塑陪伴，草坪上聊天的人们，说话慢慢的，不急不躁。

踩盘小组来到了一期东大门，伫立的欧式古铜色雕像泛着蓝绿色的锈斑，似乎在诉说着这个小区历年来经历的风华；她们脸上浮现着修女版的微笑，好像在告诉我们这个小区的安静祥和。小区内随处可见安静踱步的老人，和嬉笑打闹的孩童，走在小区里，真的有一种轻松的感觉。

在小区每个主大门入口处，都分布着设计感十足的雕塑，它们或伫立，或躺卧，或祥和，或庄严，让小区内充满着卢浮宫般的文艺气息，守护者小区的宁静。

▲小区内的休闲设施与雕塑

“小区的一、二、三期是不同时期交房的，所以二、三期的设计与一期有所不同，比较明显的一点就是入户大堂，二、三期的大堂更精美。除此之外，在居住体验方面基本无差别，电梯特别快。”经纪人介绍道，“小区的安保人员态度很好，遇到认识的业主，都会主动帮着刷卡。”

小区的社区活动很多，除了自发的棋牌活动、广场舞之外，还会有一些有趣的社区活动，普惠社区党群服务中心就位于小区一期内，会定期举办诸如瑜伽、读书等活动。

稍显遗憾的是，小区对电动车停放问题解决的不是很好，没有安排一个特定的停车区域。

▲丰富的业主活动

多元外部配套

日常生活消费出门就可以解决，大型商超稍远。

小区南门的列里路遍布了各式各样的店铺，美食快餐、风味小吃、果蔬超市、培训机构等，涵盖了日常生活所需。在初秋的下午，走在南北的商业街，两侧几乎都是卢浮公馆的业主，一片熙熙攘攘的景象，热闹却不杂乱。

美中不足的是，小区周边2公里没有成熟的大型综合商场，最近的大型商场是3.5公里车程的新田360（新都会店），在商业配套方面稍有欠缺。

▲小区周边的商业配套

小区东门对面就是郑东新区实验学校、这是一所集小学和初中一体的学校，教育质量还不错，业主的孩子在家门口即可完成9年义务教育，特别方便。

▲小区配套的中小学

此外，郑州东区实验学校隔壁还有郑东新区普惠路第一幼儿园，属于公立幼儿园，每月收费约600元。小区南门口，有两家私立幼儿园：卢浮实验幼儿园，收费约4000元每月；艾贝儿艺术幼儿园，收费相约每月2000元。

▲小区配套的幼儿园（部分）

小区的交通条件较为一般，郑州东站地铁口距离小区约2500米，乘地铁不是很方便；小区距离东风南路永平路公交站在200米以内，有123路、129路、189路、319路、600路、s167路等公交车经过。小区距离城市交通干道东风南路、陇海路均在200米以内，开车出行便利。

美中不足的是，小区的二期、三期有部分楼距离陇海路高架很近，距离在50米以内，会受到噪音影响。

▲小区交通配套、二期南边的高架

推荐房源

根据市场反应和链家网上小区挂盘量和带看量的变动趋势，经纪人给我们推荐了两个户型的房子，两居户型和三居户型，适合对居住品质有要求的刚需购房者和改善型购房者。

推荐户型一：89平米两居户型。此户型为纯南户型，客厅有一个大阳台，两卧朝南，明厨明卫，户型很方正，套内面积利用率高。

两室一厅一厨一卫

推荐户型二：137平米三居户型。此户型南北通透，主卧朝南，主卧衣帽可改卫生间，客厅带大阳台，采光和通透性较好.

三室两厅一厨一卫

卢浮公馆以其出色的文艺范设计，征服了踩盘小组的心。但是没有十全十美的小区，新里卢浮公馆在距离高架较近和距离地铁稍远这两个问题上可能暂时没法解决，但是也不影响它的内部景观设计和良好的居住体验给踩盘小组的好感。

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