小区PK 赛事流程 

小区档案卡

价格走势

近半年内，锦艺国际华都欧尚在售房源均价基本上低于银基王朝三期，仅8月份略微高于银基王朝三期，其在售房源均价在21086元/平方米左右上下浮动，相较于银基王朝三期，锦艺国际华都欧尚价格浮动略大。自7月份下降到20632元/平方米后，8月份又大幅上涨至22315元/平方米。

同一时间段内，银基王朝的均价走势与锦艺国际华都欧尚相当，都是价格上升、回落再上升的态势，银基王朝三期自3月至6月呈小幅度上升后，在7月份价格出现下降后，又在8月份回升。

内部品质大PK

锦艺国际华都欧尚

小区是新古典主义建筑风格，外立面由瓷砖铺贴而成，具有防腐，耐磨等特点，但小区外观的新旧程度一般，个别楼栋外墙瓷砖存在因受风吹雨淋而脱落的现象。

银基王朝三期

小区外立面全部采用棕红色马赛克瓷砖，建筑风格现代化，在附近区域内显得尤为独特美观；统一的棕红色外墙颜色，远看给人一种厚重大气感，采用瓷砖而非涂料，更是在直观上提高了小区档次。

锦艺国际华都欧尚

小区绿化率达40%，内部不仅设有人工台地园林、下沉式中心广场和空中花园，另有雕塑景观，秉持“东情西韵”的造园手法，特聘南方园艺师，打造了“北国江南园林式”的建筑景观。

银基王朝三期

小区绿化率达50%，从一进小区门口就能感受到这一特点。整个小区十栋楼成U型排列，把精心设计的水系和绿化景观环绕在中心，从而使得绿化面积大且高度集中；棕红色得建筑外墙搭配郁郁葱葱的植被，恍然间让人觉得好像身处“红瓦绿树”的他乡一般，再加上错落有致的亭台、小路、雕塑、喷泉，各种细节之处都能感受到设计者的用心。

锦艺国际华都欧尚

小区户型涵盖一房至四房，一房占比约2%，二房占比约44%，三房占比约35%，四房占比约6%，小区户型主要集中为两房和三房，多为南北通透或朝南户型，户型设计较好。但小区的户型空间选择有限，较多的满足刚需偏改善类型的购房者。

银基王朝三期

小区户型多样，一房到四房都有，其中小户型占比较高，一房与二房共占比约60%，三房占比约10%，四房占比约30%；但是小区户型多不太方正，采光通风不太好，很多房间不通透，而且多数小户型没有阳台，对于生活品质要求较高的家庭要谨慎选择。

 居住体验大PK

锦艺国际华都欧尚

小区实行封闭管理，出入大门需刷门禁卡，每个楼栋都有管家，贴心为业主服务，入户单元楼内张贴有宠物告示、温馨提醒等，给与业主营造了一个安心的居住环境。保洁人员认真负责，每两天清洁一次地面，且及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净和整洁。

银基王朝三期

小区内的物业服务水平在整个片区内属于中上水平，整体服务水平和物业基础设施都比较不错；小区进出需要刷卡，安全性较高，而且公共区域有保洁人员打扫卫生，整个小区环境都比较整洁干净。

锦艺国际华都欧尚

小区有着园林般的居住环境，在老年活动中心，约三五好友参与下棋活动，除此，小区物业平时还举办社区活动，像消防知识宣讲、七夕活动等，社区氛围很好。

银基王朝三期

小区社区活动非常丰富，各种游乐活动收费也比较低，还开设专门的业主活动中心，在很大程度上提高业主的居住幸福感；但是小区容积率较高，显得比较拥挤，而且出租房较多，人员构成相对复杂，会对居住氛围产生影响。

周边配套大PK

锦艺国际华都欧尚

居住在该小区，上下班是十分便捷的，小区出门不到500米即可到达桐柏路和棉纺路的主干道，距离棉纺路公交站300米左右，距离桐柏路公交站400米左右，距离五一公园地铁站800米左右。未来规划的地铁5号线，也在此站设置了站点，双地铁的加持，给小区的交通带来了许多便利。此外，桐柏路和棉纺路上均有多条公交路线。不足的是，由于桐柏路目前正在修建地铁，若赶上上下班高峰期，道路会出现拥堵的情况。

银基王朝三期

小区东门步行约700米就可以到达地铁民航路站，也可以到达同名公交站，有近6辆公交路过该站点；小区紧邻凤台路和福元路交叉口，从东门开车约2公里就可以到达中州大道高架，开车出行的业主也比较方便。

锦艺国际华都欧尚

小区周边的商业配套完善，覆盖锦艺城购物中心A/B/C区，王府井百货、成龙影院、世纪联华超市等，集购物休闲娱乐为一体，步行距离约500米，能满足居民各种生活所需。小区的商业设施不仅种类丰富，品质也高，是西区繁华商圈的典型。

银基王朝三期

小区楼下和对面银基王朝4期的底商涵盖了超市、餐饮、水果店、药房等，商业配套非常成熟，日常生活需求都能在小区周边1公里以内解决。不足之处是小区1公里之内没有大型商场，距离其他商圈较远。

锦艺国际华都欧尚

小区距离互助路小学锦艺校区约800米，距离锦艺实验幼儿园约500米。业主可近距离享受优质的教育资源，互助路小学锦艺校区和锦艺实验幼儿园均由锦艺集团引进社区，学校教学质量高，综合实力较强，与中原区学校进行对比，互助路小学排名前列。

银基王朝三期

距离小区两个路口有大地青青幼儿园和木子国际幼稚园两个幼儿园，其中木子国际幼稚园相对高端，而大地青青幼儿园收费比较便宜；小区划片有未来小学和惠民中学，均位于小区1公里之内，教学质量在金水区属于中等水平。

锦艺国际华都欧尚

刚需一族

锦艺国际华都欧尚的户型以紧凑的两居室和三居室居多，且两居和三居的户型面积集中在65-115平方米，多以两梯两户、两梯三户和两梯四户为主，户型好。小区环境优美，社区内外配套完善，居住舒适，品质好。非常适合追求成熟生活配套和环境优美的刚需购房者。

银基王朝三期

刚需一族

小区整体外观时尚美观，地理位置比较优越，拥有便利的交通和相对舒适的居住氛围，而且小区主打小户型，内部物业服务好，绿化率高，配套设施齐全，对生活品质有一定追求的刚需人群可以考虑。

推荐房源

对锦艺国际华都欧尚和银基王朝三期有了综合的了解之后，我们再次走进它们，进行最终的选择吧！

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

锦艺国际华都欧尚以超出两星半的微弱优势胜出。

在经过不同层面，不同维度的详细对比之后，再结合自身情况与需求，L小姐纠结的心思终于有了比较明确的倾向，目前她认为锦艺国际华都欧尚更加符合自己的要求。对于这个选择，L小姐也有自己的考虑：结婚两年之后的她想要一个宝宝，所以希望小区周边配套设施相对成熟，而且今后孩子的上学问题也是影响她购房决策的重要因素；除此之外，L小姐和未婚夫都是比较注重休闲娱乐的年轻人，所以更加希望居住在繁华的商业中心附近。

如果你是L小姐，你会选择哪个小区呢？

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