深圳湾代表着什么？十年前，这个名词还不为人所知，而今天，它远不只是一个字面意义上的自然地理概念。
除了与香港隔海相望，占据粤港澳大湾区的一线海湾资源，环深圳湾区还拥有顶配的定位与规划——欢乐海岸购物中心、香港大学深圳医院、深湾超总基地、“春茧”体育中心、深圳湾公园、后海总部基地、深圳湾口岸、海上世界综合体……这条20公里海岸线上，聚集了深圳顶级的体育、娱乐、休闲、商务配套。
本期理想家榜单旨在探究，环深圳湾的住宅是否也拥有顶配的人居环境？综合考虑品质、景观、配套、氛围等各项条件后，又是哪个小区当得起湾区顶配？
本期榜单筛选的小区，均为距离深圳湾海岸线2公里以内，拥有200平方米以上的平层大户型。
在选取评分维度时，优先考虑了社区生活的舒适度和景观环境，我们认为这是区别于普通楼盘与顶配大宅的关键点。而住宅的品质和美观度，决定了小区是否真的“秀外慧中”。与此同时，坐落于湾区，小区与商务区有合适的距离、有优质的教育资源，更是加分项。
本期， 深圳湾一号以绝对优势占据榜单第一。因其绝佳地理位置和景观资源，加上超前的设计和社区品质，成为我们心中顶配人生的家之优选。
以下将解读榜单中六大指数的具体考量维度，以及十大小区的突出特色。
本期理想家榜单我们将舒适度作为最为重要的考量点。区位上，环深圳湾的小区已拥有绝对的优势，在同等区位条件下，住宅的舒适程度就成了购房者优先考虑的因素。在这里，我们从物业团队、住宅容积率、居住人群三个层面出发，对舒适度进行多角度分析。
榜单中，凭借低容积率这一优势，三湘海尚花园、君汇新天、翡翠海岸这三个小区，舒适度指数并列前三。
三湘海尚花园
比较让人意外的是，整体评价较高的华润深圳湾悦府在舒适度上排名垫底。而这主要与悦府整体居住密度较高有关，悦府一期的容积率为7.44，二期为9.28，不得不说容积率颇高。
良好的景观环境无疑是锦上添花，对于环深圳湾的小区来说，“海景”一直以来是它们的卖点。而除开可遇不可求的自然景观，小区周边的公共配套也是购房者关注的重点。
深圳湾180度全景
怡人的公园环境，能给居民生活带来幸福感；充满人文特色的艺术馆，让周末闲暇时光里多了一个散心的好去处。公共配套所提供的是优质物质资源的享受，它们让家门口的生活变得更加丰富。
榜单中，海上世界双玺、深圳湾一号并列景观环境第一。
海上世界双玺三期每户都享有270度的观景视野，可以说将山海景观都尽收眼底。同时，双玺旁边就是文化艺术中心，可近距离接受人文艺术熏陶。深圳湾一号紧邻深圳湾内湖海景地块，所见范围内无建筑遮挡，是真正意义上的坐拥“一线海景”。
深圳湾一号
海上世界文化艺术中心
户型布局的合理性、电梯的私密性、停车场空间的充裕程度，以及内部各类会所的存在，都是购房者会考虑的重要因素。南北通透的户型让居住更舒适；独立的乘梯空间可以保证出入的隐私；停车空间大小则影响着业主的出行；而除了基本设施之外，运营良好的会所，能给业主提供高端、私密的交流环境，也是顶配小区必备的。
半岛城邦三期位于3栋端头位置的350平方米五房，是公认的楼王户型。该户型拥有将近100平方米的客餐厅面积，同时屋内做了三套房的空间设计。深圳湾一号则拥有高档会所——深湾会，该会所与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。
半岛城邦
家也可以是艺术品。建筑外观设计所带来的，不仅仅是视觉上的享受，它所体现的还有业主的品味和气质。同时，充满巧思的花园景观也在为整体居住环境加分，园林设计师在这里尽显才华，用花草打造美好又独特的人文居住环境。
相较于其它欧式或摩登的小区设计，华润深圳湾悦府的建筑美学在于东方气质，设计师打造了一座“现代的苏州园林”，辅以硬朗简约的建筑线条，令人感觉优雅舒适。而红树西岸虽然绿化面积很大，且建筑外立面全为绿色玻璃，独树一帜，但却不是所有人都能理解的“美”。
华润深圳湾悦府-花园环境
百仕达红树西岸
深湾超总基地、后海总部基地聚集了一批大公司总部，成熟的商务氛围是湾区生活的重要特征之一。楼下就是大型购物中心，或许稍嫌吵杂，与高档商超毗邻而居，才是顶配人生的正确打开方式。
这一指数的表现上，各小区差距颇大。位于君尚百货与宝能all city的中间位置，君汇新天的购物体验相当舒适。与后海总部基地隔路而望，也可以保证短距离通勤。红树湾片区，商务和商业都有待发展；而湾区南端头排，翡翠海岸和半岛城邦三期，都显得过于远僻。
宝能all city
后海总部基地
教育资源或许不是湾区住宅考虑的第一要素，但也是一个加分项。优质的儿童教育从幼儿园开始，九年一贯制的义务教育为孩子的成长奠定良好基础。
然而遗憾的是，环深圳湾的住宅大多未配套幼儿园，需要到附近的其他小区入园。半岛城邦三期因为引进了蒙氏幼儿园，深受附近业主认可。另外，环深圳湾的小区大多划片至深圳湾学校，这所学校2017年9月正式开学，以接轨国际的STEAM 教学、导师制、书院式管理为主要特色，也备受湾区业主期待。
纵观本期榜单，可以看出环深圳湾的小区，住宅设计多邀请国际名家参与，品质不会有太大差距。在设计时也都充分考虑了看海景的朝向与布局。这时一些先天基因的不同，会造成实际居住感受的差距，如小区周边是否有市政公园、地标建筑，距离商务区与商业中心的远近，就成了本次排名高低的决定因素。
人无完人，房无完房，本次上榜的小区，有些户型特殊，有些距离交通干线很近，有些周边有嫌恶设施，在优点明显的同时，也具备无法改变的短板。但研究这些小区，或许能给我们一个新的角度去理解“家”的可能性。
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本文主要信息来源：容积率数据来源于规土委官方网站，双玺照片来源于招商双玺官方网站。本文信息采集时间2018年9月6日。
设计师信息来源：深圳湾一号、华润深圳湾悦府官网
学校划片信息：南山区教育局
照片支持：贝壳找房深圳站视觉传达部
