在选房购房时，我们通常会听到“多层”以及“小高层”之类的楼栋描述。但如若对建筑高度划分一无所知，往往会get不到房源卖点。例如，我们在倾听链家经纪人介绍多层住宅，居住密度低时，可能会产生疑惑。内心OS：“多层难道不是指楼层多，人群多，较密集”？

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为了避免产生贻笑大方的情况，精确解读介绍房源的信息，一起来详细了解一下低层、多层、小高层、高层的划分以及优缺点。

住宅类型的划分标准有很多，其中按建筑高度划分，可分为低层、多层、小高层、高层。

指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院）；较为适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限，且通常价格较贵。

指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。

相较于小高层与高层，多层在户型设计上，设计空间比较大，居住舒适度较高；在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

小高层住宅主要指总层数在7至11层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

小高层的建筑容积率高于多层住宅，节约土地，降低成本。小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

不足之处在于由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

高层住宅是指高度大于28米的住宅建筑，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

但高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

以上就是低层、多层、小高层、高层的建筑类型划分以及对应优劣势，买房时可以根据自己的资金储备情况以及居住环境需求，选择不同的建筑类型。为此，小编为大家整理推荐了不同建筑高度的优质房源，供您参考。