作为高新区内的改善盘，西安锦都在市场中的表现非常沉稳，小区建成于2004年，但外观并不十分显旧，还具有一定的辨识度。本期踩盘小组带大家一同解开西安锦都的神秘面纱。

小区全名是西安锦都花园，位于高新唐延路和群贤路交汇处，改善型社区，品质好。由西安锦都置业有限责任公司开发，主打户型是3房和4房，小区正对面是唐城墙遗址公园，南面是西北大学桃园校区；西安锦都周边商业配套丰富，生活便利。 

西安锦都一共18栋楼，小高层住宅，2梯3户，2梯4户，部分楼一楼不住人，而是做成大堂或是放置一些运动器材，供业主锻炼使用，楼栋层数11层—22层不等，其中7号楼是22层，11号楼是10层，12号、14号楼是14层。楼层数多的位于唐延路边。 

（图片根据百度地图绘制，与实际会有偏差，仅供参考）

小区共有2个出入大门，东门面向唐延路，南门面向怀德巷。南门3号楼的1层做成了出入大堂，有保安看管，但不是很严，平时业主取快递也是在南门。东门比较严格，来访人员需要登记，或是给业主打电话才可以进去；单元楼都有单独的门禁。 

小区绿化非常好，从小区南门进入首先看到的是小区的平面图和一些树木，绕过树木可以看到一个活动广场及水景，活动广场两侧有长椅，以及雕塑，园林路线设计步行十分有趣。区内配套了自助打水机，24小时便利蔬果自取机，乒乓球案子，老年健身器材，儿童游乐设施，凉亭等；不足之处是地面不是很干净，区内小道上以及儿童游乐区有垃圾，但并没有被清理。 

西安锦都是人车分流的，地下车库出入口有3个，东门边一个，整对唐延路，南门边一个正对怀德巷；怀德巷和唐延路交叉口初还有一个车库出口。小区共有18栋楼，共1096户，但车位只有523个，车位不足。 

西安锦都自带幼儿园，名为吉的堡锦都幼儿园，2500元左右每月，业主子女优先，上学不紧张。吉的堡锦都幼儿园位于唐延路和群贤路的交汇角上。 

自带商业及周边商业丰富 生活便利 

西安锦都自带有底商，业态有医药超市、生活超市、美容美发、餐饮、银行、洗衣店、便利店等，底商可以满足业主的一些生活需求。 

除了底商外，小区周边商业配套也非常丰富，出小区东门或南门向南沿着唐延路步行约370米，可以到唐延中心城、永辉超市，再往前能到延平门地铁站，旺座现代城，盛大时代广场，卜蜂莲花等地购物消费。 （距离来源百度地图）

唐延路、二环南路西段环伺 门口有公交站 

西安锦都所在的地块是唐延路与二环南路西段交汇形成的一个三角地带上，若是自驾，车库出入口正对唐延路，很方便。

 东门门口有公交车站—西安锦都站，在此处可以乘坐高新9号线、2路、216路、331路、262路、261路等公交，能到达高新南、大明宫遗址公园、昆明路、团结南路、辛家庙等地。 

乘坐高新9号线可以去到旺座现代城，延平门地铁站，不坐公交步行约360米能达到地铁站。 

1公里范围内诊所较多 

西安锦都周边1公里范围内诊所比较多，小区楼下底商就有一个小型的口腔诊所，底商除诊所外，还有怡康医药超市；距离优德口腔510米，距离安琪儿妇产医院约1公里。（距离来源百度地图）

周边幼儿园多 

西安锦都周边住宅社区密集，大多小区都自带幼儿园，中海华庭幼儿园距离西安锦都约260米，是距离最近的一所，中海华庭业主子女学费2000元/月，对外学费是2100元/月，据了解，中海华庭双语幼儿园招生进园时会有一个体验班，体验时间是两周，收费1500元（价格采集时间2018年5月29日）；第二近的是位于新西蓝一期内的爱兰德精英幼儿园，距离小区约390米，收费是2400元/月（价格采集时间2018年9月11日；距离来源百度地图）。 

 中华世纪城小学位于中华世纪城社区内，小学收费约5000元/学期，是西安乔盛房地产开发公司出资开办的全日制民办小学，距离西安锦都547米。距离西安高新第二小学1000米（私立小学）（距离来源百度地图）。 

优点：

1.距离延平门地铁站360米，门口有公交站，唐延路和二环南路西段在侧，交通便利；
2.社区有水景，绿化好，环境安静；
3.小高层，住户不多，居住密度小；
4.周边商业配套丰富，生活便利。
缺点：
1.2004年建成，楼龄大；
2.社区环境不太干净；
3.3房、4房大户型为主，可选择面窄，总价高。