买房时，你在买什么？有些人买的是家里的户型、空间，有些人买的是位置、配套，有些人，则会考虑社区的设施与氛围。
在社区这个方面，要考虑的则是，大社区还是小社区？小社区或许常住人口少，但往往也意味着占地面积小，配套少。而大社区人数众多，却能享受到“一站式”的居住体验——
内部设施齐全：图书馆、会所、网球场、大草坪、大广场……只有想不到，没有大社区没有的。外部资源建设时，也往往会向大社区倾斜，如就近建设学校、商场、地铁等。
因此，本期理想家榜单，我们研究——深圳有哪些大社区，让你和家人住得最舒心。
本期榜单筛选的小区，总楼栋数都在30栋以上，且楼梯房的比例也不超过50%，我们认为只有具备以上基本条件，才有可能构成一个居住舒适的大社区。
而舒心大社区的进阶之路，我们认为有以下几个方向。首先，小区最初的规划和客观条件，决定了实际居住的舒适度。其次，物业管理水平高低，决定了大社区是否能“大而不乱”，秩序井然。除却内部设施，大社区周边的配套也是需要重点关注的，商业完备才能生活方便，交通便利才能出入舒心快捷，学校完备且距离近，才能给孩子创造安心的学习环境。
南海玫瑰花园是蛇口的高档住宅小区，虽然楼栋数不少，但采用严格的一门一禁管理，且总户数较少，车户比基本达到了1:1。而且内部网球场、会所、健身房、游泳池一应俱全，给住户提供了最为舒心的居住体验。
以下将解读榜单中五大指数的具体考量维度以及十大小区的突出特色。
本期理想家榜单我们将舒适度作为主要的考核标准。相对于小社区，大社区的社群规模较庞大 ，住户多，人口密集不易管理，从这点来看，大型社区的容积率将直接影响居住舒适程度，也是购房者考虑的重点。考虑到大社区的特性，我们将结合容积率、公共设施、花园景观、电梯这四个层面，综合考量小区的舒适度。
蔚蓝海岸内部流水景观
南海玫瑰花园内的游泳池
万科城以多层洋房为主，所以容积率仅为1.2，此项排名第一。南海玫瑰花园、蔚蓝海岸除了有假山、流水之外，还有网球场、会所、老年大学等不常见配套，因此排名较高。
社区规模越大，对物业管理水平的要求越高。高质量的品牌物业，无疑是大社区居住安全和舒心的重要保证。其中，如何满足住户对于停车位的需求，确保大社区的保安保洁的配置，公共设施的管理，都是考核一个大社区物业专业程度的重要指标。
万科城社区内基本做到“垃圾不落地”
星河、万科等品牌物业，在大社区的管理上同样表现出色，但万科城人车不分流，安全性方面稍有不足。南海玫瑰花园在大社区里也保证了充足的停车位，因此获得超高评分。
商业配套往往不是住大社区的人需要担心的。大社区基本都有外围底商，会配建蔬果店、小饭馆、银行服务点等，日常的购物需求，都可以在小区内完成。此时，小区旁如果还有品质高、距离近的大型购物中心，就能为生活便利度加分。
蔚蓝海岸底商多为进口零食店、外国料理店等
星河时代旁的COCO Park是龙岗区较大的购物中心
在底商水平基本一致的情况下，蔚蓝海岸毗邻海岸城和后海总部基地，星河时代紧靠星河COCO Park，为居民提供了更多样化、高质量的购物娱乐去处。
大型社区占地面积大，因此各个角落、各个方向的交通是否都能畅通，也是很多人买在大社区时会考虑的重点。本期榜单，也将交通因素纳入考量，并且将运力最大的地铁出行便捷度，作为最重要的影响因素。
梅林一村靠近下梅林、梅景地铁站
榜单中，梅林一村坐拥2个地铁口，距离北环大道近，无论是往南山宝安、还是罗湖福田，甚至北上坂田都很方便。信义假日名城，万科城离地铁口都在1公里以上，交通出行略有不便。
买在大社区，很多家长考虑的是孩子能有足够的活动空间。另一方面，大社区内也往往有着较多的教育机构，如幼儿园、培训机构等。因此本榜单将附近学校分布情况、教育水平等因素也纳入考量。
麒麟花园
其中，排名第一的麒麟花园，教育优势显而易见，划片的学校是南山实验学校麒麟小学部和中学部，在南山区内比较受家长欢迎。
综合看本期榜单，能够住得舒心的大社区，基本上小区内部都有幼儿园，内部公共设施丰富多样，让老人孩子都能愉快玩耍。物业方面，则是品牌物业更能hold住大型社区，管理能细致到楼栋也很重要。位于城市成熟片区（如南山、福田）的大社区，周边配套往往更加丰富全面。
因此，深圳人耳熟能详的一些大社区，如桃源居（物业管理水平一般）、益田村（开放式社区、楼梯房较多）、桃源村（楼梯房较多）都未能进入本次榜单。
划片信息来源：南山区教育局
文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来自于编辑实勘、通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
