提起老小区，进入我们脑海的大多都是破旧、拥挤、脏乱差。
确实，随着时代的发展，绿化高、科技感、装修好的小区逐渐占据了我们的眼球，进入我们的生活中。
事实上，当我们回头看看这些老小区，客观地审视他们，发现他们确实容颜已老，但风韵犹存。
老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。
很多老旧小区的二手房因为房龄问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。
老旧小区虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题。
一般的老旧小区在价格上都比较优惠，因为房屋本身质量问题，还有日后的生活开支都比较大。和新建小区相比，老旧小区的环境、物业、水电暖气都有问题，所以它的议价空间较大。
老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。此外，老旧小区所在区域发展时间比较久，周围的商圈、基本配套等需求已经完善。
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此周边学校比较多，其中不乏一些重点学校，对孩子上学有要求的购房者可以多考虑。
说起郑州的老城区，金水、二七和管城当仁不让。淘房组今天就带大家一起走进这些地方，看看这里老旧小区是否值得买。
金水区是河南省会郑州市的中心城区，因发源于春秋战国时期的金水河流经辖区而得名。辖区总面积135.3平方公里，辖17个街道，常住人口140.2万人。
淘房组在金水区精选农科院家属院、农业路10号院、花园新村、五厂家属院等周边配套丰富的小区。并从中挑选一些税费低，户型好的房子供大家鉴赏。
农科院家属院：房子满五年，税费低；多层的一梯两户，得房率高，并且房间带一个储物间；农科院老三居，学术气息浓厚，且离郑州动物园、文博公园700米，是好的休闲场地；距离2号线关虎屯地铁站503米，出行便捷。
农业路10号院：楼层共4层，此房纯南向，日晒时间长，居住舒适；农业路有丹尼斯、家乐福、文化路公园等，配套完善，适合家居；出门文化路有多所公交站台，去哪儿都方便。
花园新村：满五唯一，各个功能间面积大，居住体验高；距离东风渠滨河公园800米，环境舒适优雅；小区往南500米是世纪华联，往西是丹尼斯百货购物方便。
五厂家属院：此房满五年且是唯一住宅，税费低；南北通透，通风好，居住舒适；房子是家属院的，无物业费，仅有管理费，邻里和谐；小区旁有丹尼斯商贩、苏宁易购、碧沙岗公园、月季公园，娱乐休闲购物方便，适合居家养老。
二七区是河南省会郑州市的中心城区，因纪念1923年2月7日京汉铁路大罢工而得名。辖区总面积159平方公里，辖17个街道办事处，常住人口78万人，位于郑州市中心西南，东接管城区，西临中原区，南连新密市、新郑市，北邻金水区，区域位置优越。
淘房组在二七区精选金海大道7号院、郑州水工厂第一家属院、桃园南街5号院、华逸名家等周边配套丰富、居住氛围好的小区中税费低，户型好的房子供大家鉴赏。
金海大道7号院：满5年，中层4楼采光好，单价低总价低；距离郑州市二院500米，二七万达600米，购物消费方便；公交线路多，出行方便。
郑州水工厂第一家属院：低楼层，舒适的小三居，实用面积大，得房率高；老小区，环境干净整洁；旁边就是郑大一附院，丹尼斯、永辉超市、银行，购物方便；多个公交站牌，出行便捷。
桃园南街5号院：小区位于桃园路淮北街交叉口向南80米路西，建成年代1998年，但是周边配套成熟。商业街、综合性超市、小店铺完全满足居民生活需要；附近大学多，居住氛围好。
华逸名家：房子满五唯一，南北通透，采光通风效果好；2004年的老房子，有地下停车场，物业管理完善；位置在二七万达旁老航院，购物、消费、娱乐一站式解决；完善的交通系统，满足出行需要。
管城区是河南省会郑州市的中心城区，因是春秋时期管国都城所在地而得名，也是郑州商都历史文化城区所在地。辖区总面积106平方公里，辖10个街道、1个乡，常住人口52.6万人。
淘房组在管城区精选邮政家属院、物资局家属院、陇海路20号院、陇海路19号院等周边配套丰富、居住氛围好的小区。并从中挑选价格低，配套全的房子供大家鉴赏。
邮政家属院：户型方正，各功能间搭配合理；南北通透，两卧朝南，且带大阳台，居住舒适；小区干净整洁，板楼社区，氛围好；小区周边商场、医院、银行、公园让居民生活更方便。
物资局家属院：一梯两户，公摊面积少，实际面积大；餐客分离、卧室带阳台，居家氛围好；小区位于商城路未来路，楼下就是熊儿河，环境清幽素净，适合刚需的年轻用户。
陇海路20号院：此房满五年唯一住房，户型方正，前后无任何遮挡。小区100米内有陇海生活广场，500米内有大型菜市场，800米左右有地铁2号线二里岗站，周边配套丰富完善。
陇海路20号院：此房满2年，户型方正，东西向，低楼层，周边配套全，生活便利。
陇海路19号院：此房满五年不唯一，户型方正，南北通透，低层楼，周边配套齐全，适合带老人居住。
对于首次买房且预算不多的刚需族来说，老旧小区不失为一个选择。
当然，购房者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等。
老旧小区值得买吗？可能仁者见仁，不过，房子也像恋人一样，适合自己的才是最好的。淘房组希望大家都能找到满意的适合自己的房子。
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