9月14日，西安市人民政府正式发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》和《西安市共有产权住房建设管理实施细则（试行）》并开始实施。《细则》从规划建设、销售价格、审核销售、产权管理、后续管理和监督管理对共有产权住房建设管理进行了规范。
这一重磅消息的落地，听起来像是给众多人的大福利但又不清楚具体是怎样的存在？谁能买？怎么申请？后期能不能销售？购买人有什么样的资格......这样的问题也随之而来了。下面就针对大家普遍的问题，10问10答，每一件都与你息息相关。
什么是共有产权房？
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权住房套型面积多大？
共有产权住房建设需要严格执行国家住房建设强制性标准，按照节能、省地、绿色环保的要求，应用先进、成熟、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备，按照全装修成品房的有关规定建设。原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。
共有产权住房的房源渠道有哪些？
共有产权住房的房源筹集渠道主要包括集中新建、统购社会房源、商品住房配建、单位自建等方式。单位自建共有产权住房实施细则，由市房管、国土、规划等部门制定。房源建成后由代持机构持有政府产权并运营管理。
共有产权住房上市交易有何规定?
购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。
购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。
购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。
申请购买共有产权住房的家庭应符合哪些条件？
①申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
②申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
③自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
④申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
⑤一个家庭只能享受一次共有产权住房。而在申请家庭承租公共租赁住房、政府人才公寓后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
共有产权房的销售价格如何？
单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素，按照增减代数和为零的原则，在销售限价±5%之内浮动。
购买共有产权住房有哪些流程？
①申请人持资格审核表到规定地点或通过网络登记平台办理购房登记报名手续。登记报名数少于等于房源套数200%的，按登记实际人数摇号；登记报名人数多于房源套数200%的，按购房资格批准时间顺序进行排序，参加摇号人数控制在房源总套数的200%。
②市住房保障部门按规定程序组织公开摇号，确定选房顺序并予以公示。
共有产权房的产权界定和购房人需承担的费用？
政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。市场评估租金实行动态管理，由代持机构委托具有一级资质的房地产估价机构评估，经市住房保障部门审核确认后，适时向社会公示。
购房人可以按照有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款、缴纳住宅专项维修资金、物业服务费、暖气费等相关款项。
申请购买共有产权住房的家庭应符合哪些条件？
自2018年起，在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。其中20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。
2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。
哪些房子可能受影响？
①刚需型住房价格会比较便宜
长期来看，100平米以下的，或者70-90平政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。
②纯商品房改善化趋势继续
“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付要40%），会导致这部分改善需求被抑制。
