万科北宸之光位于余杭区北软路与通运路交叉口，邻近杭州唯一的万达广场（直线距离1.3公里）。小区于2012年批地成功，2015年一期建成，2016年二期建成。小区总共25栋，23个单元楼加2个商铺，总户数3105户。小区周边有杭州北部软件园，运河广告产业园，浙大网新智慧立方等等大型企业，所以小区业主多数为周边工作者，整体来说，小区更适合年轻人的居住。

图片根据百度地图绘制，可能略有偏差，仅供参考

去踩盘之前，小编从经纪人那里得知，小区比较适合刚需人群。但看周边的大型企业以及商圈，小编对经纪人这句话充满了疑惑。特此去贝壳找房网查找了本小区以及周边小区均价。贝壳网显示，万科北宸之光9月份更新均价为3.3万元/平方米，周边小区耀翔悦尚3.6万/平方米、滨江万家名城3.0万元/平方米、天虹香榭里3.6万元/平方米。相比周边小区而言，此小区的均价较低，确实比较适合刚需人群购买。

13号下午2点，与经纪人碰面后，我们开始进入小区。小区的大门很深高大宏伟，给人一种高大上的感觉，人未进就能感觉出小区的品质应该不错。进门处很人性化的摆放着小区的分布图。经纪人告诉我，小区分为两期，两期规模基本上差不多，都不是很大，内部的一些设施也是类似。跟着经纪人，我们沿着内部主干路走了一圈，发现小区内有路标，临时停车处，室外游泳池，篮球场，休息区，儿童乐园等一系列的内部配套设施。

转了一圈后，通过自己所看，经纪人所描述，感觉小区的居住品质还是不错的。但谈论起居住品质这一问题，最有发言权的应当是小区的业主啦。通过经纪人的配合，我们来到了人最多的休息区，并采访了一位跟婆婆一起带孩子的业主。

采访完王女士后，综合小区居住人群而言，内部品质在片区内还算是可以的。但小区外部的一些外部配套缺陷确实是不容忽视的。出了小区后，小编将采集到的一些信息与经纪人做了相应的核实，后期制作了一张简易的图表，仅供参考。

表中距离信息来源于百度地图，价格信息来源于贝壳网

文章先提及了小区的均价与周边小区的均价，不难看出，虽说小区均价比部分小区的低，但还是存在比相邻小区高。 从数据来看，万科北宸之光比滨江万家名城均价高出3千左右。小编对滨江万家名城也是做了一些了解的，上面图片上也做了简单的对比，那我们进步一步深入的对比。

万科北宸之光与滨江万家名城pk图

看了两个小区的对比，从内部配套而言，滨江万家名城并不逊于万科北宸之光，外部的配套基本上差不多，并且绿化以及设计观念方面，滨江万家名城比万科北宸之光真的是有过之而无不及。那么均价为什么还是万科北宸之光高呢？从表中可以看出，物业，开发商，开发商统一精装，阳台是否可以改造，户型等等万科北宸之光却是占了很大的优势。

万科北宸之光虽说内外部配套方面都是有些欠缺，但日常生活却也是很便捷的。并且在户型多样化，户型品质，物业，保洁，价格等等方面还是在片区内极具优势的。适合刚需的你，也适合改善的你。

特别声明：

1：本文距离信息来自百度地图

2：以上地图以及房价图来源于百度地图以及贝壳找房网，与实际情况可能略有偏差，仅供参考

3：以上房源更新于2018年9月18日，如有房源调价或下架，请以房源详细信息为准

4：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用

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6：文章关于得房率的信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取，因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考