小区PK 赛事流程 

汉飞城市公园近8个月的均价走势较为平缓，变化幅度不大，基本稳定在14000元/平方米左右。

同一时间段内，正商园田花园的房价处于稳中稍降，但是幅度并没有超过500元/平方米，目前均价在每平方米13270元/平方米左右。

汉飞城市公园

小区建筑风格简约，注重居住品质。所有建筑统一在楼顶铺设防水层，保证楼顶不漏水，每面外墙都有隔热层，保障夏天室内不闷热。

正商园田花园

小区外立面是涂料，呈灰黄色，看上去已有老旧迹象。优点是施工方便，容易翻新。缺点是光泽褪去较快，失去原本亮色，需要经常翻新。

汉飞城市公园

小区拥有40%的绿化率，采用园林式设计，道路两旁有草坪、矮木和整齐的郁郁葱葱的树木，水系旁边有大片草地、凉亭和游乐场所，层次丰富，错落有致，还有雕塑、喷泉，可以满足大人休闲、小孩娱乐的需求。

正商园田花园

小区内部花园景观设置不是很繁密，但整体布局合理优美，视觉体验较好。花园内健身器材、幼儿设施、广场、长廊等均可以满足居民需要。

汉飞城市公园

小区户型比较多，从2房到6房都有。小区后排是小高层，总层高12层，面积都是126平方米左右的大户型，前排是多层，以两房和三房为主。可以满足刚需、改善不同人群的需求。

正商园田花园

小区户型比较单一，多为2室和3室，总共21栋楼，楼高不超过21层。户型虽然单一，但是朝向好，以纯南、南北通透为主，居住较为舒服。适合刚需群体。

汉飞城市公园

小区物业为郑州恒卓物业管理有限公司，整体状况处于中上水平，小区有门禁、保安亭，需刷卡出入，有24小时保安值班，小区绿化较好，卫生状况一般，有工人处理小区设施问题，但是便民设施不够充足，如电瓶车充电桩、车位略显紧迫，小区有乱停乱放的问题。

正商园田花园

小区物业属于正商自己的物业，安保较严，在出入口均设保安岗亭，保安24小时巡逻、值守。小区在主要位置均安装有摄像头，出入小区单元楼也要刷卡，最大程度上保证了安全。但是车位不足。

汉飞城市公园

小区购房者均是自住为主，入住率达到80%，住户以中等收入群体为主。少量在附近汽车城工作的租户，周边居民也多为40岁左右的中年人，从事汽车行业，生活安定，治安环境良好。

正商园田花园

小区入住率有95%，住户大多为金水区总医院护士和医生，素质较高，人员简单，居民会聚集在小区花园休息，小区整体居住氛围较佳。

汉飞城市公园

小区临近花园路主干道，距离2号线柳林站587米，距离沙门站789米， 在建地铁4号线西沙路站距离小区也较近。小区周围有62路、162路、275路、B11路、B20路、B53路、Y11路、98路、B38路等多条公交线路经过，无论是开车还是公共交通工具出行，都很便利。

正商园田花园

小区所处位置周围有多条主要交通道路，三全路，丰庆路，北三环等，开车很方便。小区周边有多条公交线路，满足出行需要；周边有在建地铁4号线离小区500米左右。小区的交通条件好，对出行有要求的可以考虑在本小区置业。

汉飞城市公园

小区周边配套能够满足日常生活需求大，但是距离商圈较远。小区内部有蔬果超市、便利商店等，小区附近街道两边囊括了银行、餐饮、商店、幼儿培训、健身俱乐部、口腔医院、药店、服装店等功能商铺，银行包括民生银行、邮政局银行、中国银行、农村信用社、招商银行，新世纪华联超市、正道思达超市、丹尼斯全日鲜也距离小区不远。

正商园田花园

小区的四周底商是不同的商业类型，丰庆路上多的是餐饮店，园田路和银河路上卖衣服的店居多，除了一些小的店铺，还有中大型的超市，居民在家门口，即可买到心仪的物品。1908综合购物广场可以实现一站式购物，目前正在招商中，现阶段还是处于略有欠缺。

汉飞城市公园

小区周边教育资源丰富，但是距离学校距离较远。小区南门就是河南电视台少儿艺术培训中心，小区里面有繁忙蜜蜂幼儿园、划片学校是新柳路小学和76中。新柳路小学为新建校区。

正商园田公园

小区距离学校较近，四月天小学距离小区有500米，教学质量高，但是目前名额较为紧张；郑州师范学院附属外语中学距离小区有1000米，属于郑师附外，师资力量好，教学方式独特。除此之外，丰富的教辅机构也为小区增色不少。

汉飞城市公园

各种人群

小区户型以三房为最多，在成交的比例中占据最大，小区户型种类较多，无论是刚需，还是改善，均有合适户型可供选择，因为小区靠近地铁和主干道，很多上班族也选择将家安在这里。

正商园田花园

刚需人群

小区户型单一，主要为刚需用户考虑的2房和3房，毕业不久的年轻人或者要结婚的用户可以考虑在此购房置业，周边配套相对完善，能满足年轻人的消费、娱乐需求。

对汉飞城市公园和正商园田花园有了综合的了解之后，我们再次走进它们，进行最终的选择吧！

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

汉飞城市公园以一颗星的微弱优势胜出。

小田夫妇原本纠结的就是买到距离地铁近，方便上班，还是买个距离学校近，方便孩子上学。在淘房组的整体对比出来之后，，两个纠结项的对比更加明显，在想到4号线开通后，能够解决上班问题之后，他们果断选择了正商园田花园。小田说：孩子的教育是第一位，上班路上辛苦点，孩子可以更方便。

特别声明：

1．文中所出现的距离均为百度地图直线距离。

2．以上所有房源时间更新时间为9月20日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

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4．文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用