小区PK 赛事流程 

小区档案卡

价格走势

小区的基本情况有了直观的了解后，张先生夫妇觉得小区是否宜居也与它的内部品质、居住体验以及周边的配套息息相关，我们一起来看一下具体情况。

从数据图表中可以看出，建业贰号城邦的在售房源均价高于恒大绿洲，平均每平方米价格高出8000元左右。

近6个月内，两个小区的房源价格均有小幅增涨，整体走势趋向平稳。截至8月份，恒大绿洲的在售房源均价为18720元/平方米，建业贰号城邦的在售房源均价为26860元/平方米。

内部品质大PK

恒大绿洲

远望恒大绿洲，宛若一座雄伟的城堡，哥特式的尖塔和罗马式的卷拱门，散发着一种欧式后现代气息。小区建筑外墙是用砂浆砌筑，经久耐用不掉漆，也不影响美观，目前在市场上，它是主流用材”。

建业贰号城邦

小区建筑采用干挂大理石，规划采用ArtDeco建筑风格，在规划中充分考虑以人为本的设计理念，进行了合理化建筑布局，项目景观由国际知名设计机构HZS豪张思担纲设计。

恒大绿洲

小区绿化率达36%。小区的景观设计融合了西方的造景理念，这里不仅有堆坡景观，灵感源于挪威的“奥斯陆坡地”，还有下沉式花园，喷泉水系、动物雕塑等，景观层次丰富，造型独特。

建业贰号城邦

小区绿化率达到35%，有一个中央公园，中间有喷泉雕塑，小区整体布局是花园景观环绕房屋楼栋建立，由南向北，院内多种绿植，独木成林，景观层次丰富，有喷泉水系，动物雕塑，花草随处可见，居民在此生活像是居住在公园里，非常舒心宜居。

恒大绿洲

小区的户型覆盖1房至3房，2房有80-91平方米两种户型可选，3房89-144方米，两居和三居占比为1：1，且中间户多为两房，边户多为三居。由于小区楼间距较宽，最宽处达100米，所以小区户型的采光较好。 

建业贰号城邦

小区户型覆盖二房到四房，户型种类户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，户型设计的紧凑合理，但是部分楼层的户型采光不好。

 居住体验大PK

恒大绿洲

小区物业是金碧物业，隶属于恒大集团，有着二十年的物业管理经验，一直用“特色安保队伍、“特色物业服务”、“特色文化社区”三大特色服务，悉心服务于业主。保洁人员会定期修剪园林，安保部有专门为业主设立的24小时待岗候命应急队。

据小区物业二季度服务报告反馈，小区物业人员平均每天要处理室内维修问题215条，可见金碧物业服务品质高效。

建业贰号城邦

建业贰号城邦是由河南建业物业管理有限公司管理，小区是封闭式的，物业安保负责，居住安全有保障；小区清洁做的非常好，在院内很少看到地面有垃圾；小区实行人车分流，不过院内还是会进入电动车，不过管理的比较好，均整齐停放在电动车棚。

小区的居住密度低，大部分为业主自住，居住人群多为在东区上班的商业精英，居民年龄集中在30岁-50岁之间。除此，社区每月平均组织2-3场文化活动，活动形式多种多样，内容丰富多彩，增进了邻里之间、亲子之间的互动，让大家在感受家的温暖的同时，还能寓教于乐。

建业贰号城邦

小区居住的大部分是业主，小区定期会在院里放些电影，很有生活气息、由于很多是陪读的住户，小区居住的老人比较多，在下午会经常看到三五成群的老年人在院中休憩，生活氛围浓厚。

周边配套大PK

恒大绿洲

小区距离城市主干道航海东路700余米，向北距离南三环路800米，开车出行十分方便快捷。小区附近公交车站点较多，附近有包括86、35、B17、122、123、S167等在内的多条线路公交车，地铁五号线经开中心广场站于2019年底试运营，距离小区约1公里，极大方便小区居民的日常出行。

建业贰号城邦

小区紧邻主干道农业路，开车出行非常方便，步行300米即可到brt车站，距离小区2公里处还有地铁2号线关虎屯站。

恒大绿洲

小区的底商能满足居民日常生活所需，有丹尼斯全日鲜超市、中原银行、社区诊所，还有各种美食小吃店等遍布四周。2018年底，小区自身筹建的中小型商场将试运营，这意味着小区居民出门购物也更加方便。稍有不足的是小区附近没有大型购物广场，距离富田太阳城一站式购物中约4.2公里。

小区日常生活用品、买菜、吃早点及简单的购物在小区底商即可满足，小区向东1.8公里就是国贸360广场，向西1.7公里就是千盛生活广场，商业配套十分成熟。

恒大绿洲

居住在这个小区，能真正体验“一站式上学”，恒大·诺贝儿幼儿园、经开六一小学和经开实验中学分别距离小区不足500米，孩子在家门口就能读完九年义务教育。

距离小区约300米的恒大·诺贝儿幼儿园，是诺贝儿教育集团携一流教育专家团队和资深幼儿园运营管理团队，与恒大合作的高端优质幼儿园。于2017年9月开园共开设了15个教学班，分别设托、小、中、大美语班及国际班和亲子班。

距离小区约300米的经开区六一小学，建筑面积13000平方米，拥有标准化教室36间，可容纳36个教学班，学生1800人；现有6个年级，19个班级，在校生960人，在职教师53人。

距离小区约600米的经开区实验中学，是由经开区管委会投资兴办的一所标准化、设施全、高起点、建筑精美的公办初中，于2015年创办。学校占地45亩， 36个教学班规模，能容纳2100余名学生。

建业贰号城邦

小区内有建业小哈佛幼儿园，距离小区2公里处有金水区金桥小学，距离小区1.6公里处有郑州市第三十一中，不过两所学校的教学质量一般。

恒大绿洲

改善人群

小区户型以两房和三房居多，两房面积主要集中在80-91平方米，三房面积主要集中在89-144平方米。建议注重物业品质，绿化景观和教育配套的刚需、改善一族购买。大两居和小三居适合刚需客户，适合户型80到103平方米，价格在155万至185万之间 。       

改善家庭人数较多的可以考虑3室2卫的户型，面积在108-145平方米，价格在230万到290万之间。         

建业贰号城邦

改善人群

改善一族，家庭人口在3人左右，对周边配套要求比较高，注重生活品质，首付预算在70万左右，可选择91平方米2房户型，首付预算在125万左右，可以考虑一下144平方米4房户型。

对恒大绿洲和建业贰号城邦有了综合的了解之后，我们再次走进它们，进行最终的选择吧！

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

恒大绿洲超出一颗半星的微弱优势胜出。

看完“恒大绿洲”与“建业贰号城邦”的对比之后，张先生决定选择恒大绿洲。他说：“恒大绿洲附近距离学校比较近，并且房价相对较低，虽然离商圈较远，但是底商足够日常的生活需要了”

特别声明：

1.文中所出现的距离均为百度地图直线距离。

2.以上所有房源时间更新时间为9月21日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

3.文中出现的照片、文字均为贝壳网原创，未经授权不得使用。

4.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用。

5.文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。