帮住姐查看北京链家上半年的成交数据，发现远洋山水上半年成交量在全北京市排名前十，在鲁谷商圈内排名第一，然而远洋山水上半年的成交均价约6.7万每平方米，在鲁谷商圈内却高居第二，帮住姐不禁好奇这是一个怎样的小区呢？于是帮住姐决定去一探究竟。

百度地图搜索了一下位置，远洋山水隶属于石景山区鲁谷商圈，位于鲁谷路和莲石东路之间，乘坐地铁1号线到达八宝山站下车，从C口出去向南约560米就可到远洋山水北2门。到了之后帮住姐联系了远洋山水北门店的经纪人赵永丰赵哥。从赵哥那里了解到了远洋山水备受青睐的原因，总结下来有以下特点。

远洋山水分为南、北两区，两区之间隔着一条鲁谷村路，北区建成较南区略早， 2004年-2006年建筑，共18栋楼；南区建成稍晚， 2006年-2008年建筑，可见小区内楼栋最早的是2004年，最晚是2008年，整体来说楼龄新。

赵哥介绍说小区规模较大，南区和北区共有31栋楼，共计10286户。小区内的户型多样，小到47平方米，大到245平方米，从一居到五居各种户型都有，其中二居、三居是本小区的主力户型（详细见下表）。房子大多户型方正、南北通透，更重要的是房子的窗户多数都是大落地窗，采光很好。

环境舒适：小区内绿化很好，帮住姐去的时候是中秋和国庆节前期，一走进去就是一个周边摆满各色小花的大转盘，接着往里走是两边种满梧桐树的林荫大道，小区内几乎每两栋楼之间就会有一个小花园，里面绿植茂盛，儿童游乐场，健身设施，亭台水榭散落各处。而且小区西北角还有一个篮球场，经常会有住户在这里打篮球。值得一提的是小区内还有一个共享书柜和共享文具柜，只需要扫码支付小额租金就可以租到一本图书，或者给孩子租到一个玩具。

物业服务好：其中小区物业是开发商自己的物业公司，现已上市。小区物业服务很好，有上门维修服务，如果打电话维修，多数10分钟就会有人上门服务。每到节假日，物业还会组织歌唱比赛等节目，生活气息浓厚。另外小区内主干道，单元门口都有摄像头，大门也有保安24小时值班，安保措施也很不错。

内部配套齐全：小区内有自己的菜市场，规模不是很大，但是日常果蔬、生鲜等都可以买到，小区东侧有一个物美超市入口，北侧楼下有一层底商，洗衣店，理发店，小超市等店铺都有，日常生活所需小区内就可以自给自足。

小区东邻鲁谷东街，北临鲁谷路，再向北约500米是长安街西延线的石景山路，更便利的是莲石东路，这条路从西二环的天宁寺一直到门头沟全程没有红绿灯，而且向西可直接上五环，小区的业主开车都喜欢走这条路。公共出行也很便利，近地铁，北区北二门距离八宝山站约560米，小区北侧对面还有公交总站鲁谷公交场站，这里乘车不但线路多，而且是很容易找到座位。

小区周边配套成熟，出了小区北门，就是与小区一路之隔的北京国际雕塑公园，这个公园是一个集雕塑艺术欣赏、休闲、娱乐、旅游等功能为一体的综合性园林，分为东西两个部分，东园让人领略现代人文气息，西园则可尽享乡野田园逸趣。公园里雕塑作品在设计和空间上都与环境自然地融为一体，相得益彰，如诗如画。

如果想吃美食，同样小区北侧就是北京台湾街，里面遍布大大小小的各种特色餐厅。另外小区距离万达约1.4公里，这里娱乐、休闲、购物应有尽有。

这个小区到底适合什么样的人群呢？帮住姐咨询了经纪人赵哥。赵哥说查看上半年链家的成交数据你会发现，这个小区的成交主力是二居和一居，这两种户型占了总成交量的80%左右，三居也还可以占了近20%，但是四居五居却基本没有。这是因为在这里买房子的既有需要买房上车的刚需客户，也有改善型客户，而这里的一居到三居在售的房源是比较多，而且户型也多，可选择性多样，但是四居五居本身小区内就不多，面积也比较大，总价高，在售的也很少。所以如果想买还是建议多看看这里的一居到三居。

综上呢，如果你是经济基础一般的刚需，你可以多看看小区里的一居，因为一居面积相对较小，总价380万左右。如果你经济基础还可以，或是以小换大想改善居住环境，你可以选择97平方米左右的二居，这些房子户型好，宽敞舒适。如果有老人和孩子，而且经济基础比较好，你就可以在这里选择120多平方米的三居。