别看90后们网上“冲浪”玩得6，各种流行语一茬接一茬，时刻考验着80后们日渐衰老而脆弱的小心脏，但到了买房这件事情上，90后的黑话水平可差远了。
黑话是房产圈的通行证，不储备够足够的专业词汇，连中介说的话是真是假、网上挂的信息客不客观，你都无法判断。
因此，我们为购房小白准备了从小学到研究生各个级别、不同难度的房产黑话解析，让你5分钟快速入门，掌握看房选房的核心奥义。
老破小：
释义：老破小虽然没有标准，但买房看地段，老破小背后的一系列齐全配套，可不是新区能比的。
造句： 同样是200万，为什么有人愿意蜗居“老破小”，而不买住得更舒适的“远大新”呢？
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容积（鸡）率：
释义：一个笼子里能放多少只鸡？跟小学的鸡兔同笼问题一样，容积率的解法也一样，告诉你一块地上能建多少套房、住多少个人。开发商或许会骗人，但容积率骗不了人。
造句：为什么别人家的别墅容积率是1，而你家高层容积率居然高达6？
多层：
释义：“多层难道不是指好多层，人群多，较密集”？答案是不对。多层是指楼层总数在4层至6层的住宅，小高层为楼层总数为7至11层的集合住宅，高层层高自然是高于12层啦。
造句：相较于小高层与高层，多层在户型设计上，设计空间比较大，居住舒适度较高。
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公摊面积：
释义：明明你花了80平方米的钱，为什么套内面积才只有60平方米？不好意思，从保安室到电梯间，你要为小区的每一寸面积掏钱。
造句：不是公摊面积越小，你的房子买得越划算。
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上车：
释义：钟意的房子就像一辆永远晚点的列车。你是选择倔强地等待心中完美的那一辆，还是掂量预算，将就着先随便上车，好歹有个遮风避雨之所呢？
造句：80万在长沙上车也不是不可能，用贝壳的地图找房工具，帮你筛选合条件的房源。
车位比：
释义：车位“比”什么？简单来说，就是一户人家能拥有几个停车位，说是车位比，实际上是车户比。主要告诉你，除了人以外，你的车住得怎么样。
造句：1:1的车位比当然好，2:1更完美。
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梯户比：
释义：顾名思义，梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。一般只存在于高楼层住户的担忧里，如果一层户数实在太多，也会引发对居住密度的担忧。
造句：我家是3梯18户，每天电梯挤得要命不说，楼道卫生也很难维持清洁。
南北通透：
释义：一种常见的户型设计，多存在于中介口中和开发商广告里。但必须明确，大部分的高层都做不到南北通透。至于南北通透的准确含义，大部分人也不那么关心了。
造句：在房子里感受到通风好、采光佳就足够了，是不是真的南北通透，没那么重要。
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动静分离：
释义：另一种常见的户型设计， 意在为强迫症患者的家分隔出活动区和睡觉区两个明确部分。与此相似的强迫症福音还有，干湿分离、洁污分离，等等。
造句：家有老人，反而不需要动静分离，老人起得早，住在门口更方便他们早起出门。
笋盘：
释义：就像雨后新笋一样，既冒着新鲜出炉的热气，也非常容易被人采摘。是不是笋盘，只需要看一点——它是否比同户型的房源价格更低。
造句：看中的小区新出了一套笋盘，可惜有人比我更早下手，已经买走了。
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满五唯一：
释义：一种房源类别。在现行政策下，满五唯一的房源能够享受减免税费的优惠，从而为你减轻一大笔购房成本。
造句：对于预算有限的刚需客来说，满五唯一是挑房子时很重要的标准。
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红本在手：
释义：另一种房源类别。红本可不是结婚证，而是同样鲜红的房产证。红本在手，意味着房产已缴清贷款，可以不受银行限制地自由买卖，是二手房里的“自由人”。
造句：红本在手的房源一般都比较傲娇，价格也稍高。
赎楼：
释义：贷款买房，就相当于把房子抵押在银行。与红本在手刚好相反，抵押给银行的房子想要自由买卖，就需要付钱提前“赎楼”。
造句：因为业主的房贷没还完，买房时我又多花了一笔赎楼费。
开间进深：
释义：采光面 = 开间。另外，开间还有一个好基友叫进深，进门后的深度=进深。由开间和进深的比例可以判断客厅是横厅or竖厅。
造句：通常人们认为，开间大的横厅更开阔大气，而进深大的竖厅更符合国人使用习惯。
双龙抱珠：
释义：一种少见的户型设计。与动静分离相反，这种户型将房间全都设计在客厅的两侧，意在让房间出入更方便，而且培养家庭团聚的好氛围。
造句：说得那么尊贵，实际上双龙抱珠也就是一种普通家庭都住得起的户型罢了。
双拼：
释义：可以想象一下广东人最爱的烧腊双拼饭。开发商发明了这种大户型，把两间房子拼在一起卖，可在购房名额越来越紧张的当下，并不吃香。
造句：虽然我有买双拼大户型的钱，却没有买双拼需要的两个购房名额。
钻石入户：
释义：如果奉方正户型为正宫娘娘，那钻石户型就是冷宫的妃嫔了。长得像钻石的户型，想想就不太好住。
造句：钻石入户听起来奢华，实际上空间利用率却不高，不适合隐形贫困人口们。
偌大房产圈，黑话无穷多，此次只列举了一些常见常用的词语，帮助购房新手们多避坑、少走弯路。
