农村长大的孩子，记忆中总有一处是留给那些郁郁葱葱的树木的。绿植，无论什么品种，都会在春日带来生机勃勃的春意，在夏季给予遮阳蔽日的绿荫，然后给秋天添一笔泛着金黄的色彩。于是，春天采树根处的野花，夏天在树荫下铺一张草席午睡，秋天就蹦跳在厚厚的落叶上。这些画面，都是那些已远离农村的孩子最弥足珍贵的记忆；而城里成长的孩子，因为从未体验过，所以会更加向往。
而踩盘小组走进中凯华府时，那些记忆中成片的绿植又再次有了全新的模样。
▲中凯华府大门
中凯华府是郑州中凯置业有限公司在郑东新区CBD区域的又一力作，于2008年建成。小区位于金水东路与聚源路交汇处西南方，处于郑东新区CBD南邻。中凯华府的总建筑面积为13万平方米，容积率为2.05，定位为低密度的高端品质小区。户型涵盖41平方米-187平方米的一房至四房，比较齐全，可以满足刚需和改善的客户。
▲小区位置示意图
内部环境
林间溪涧，遇见园林式生活
小区门口设有门禁，外来人员入内需要交纳100块钱的押金，并采用了人车分流，充分保障了小区内部的安全与秩序。
▲建筑外立面
初入小区，便能更加清晰的看到白色与黑色瓷砖搭配的建筑墙体，经典的黑白配色凸显小区高端定调的品质，而且整体外观维护的相当好，尽管历经风吹日晒，也没有瓷砖脱落得痕迹。经纪人告诉踩盘人：整个小区的布局为由南向北梯度增高，营造出空间层次感与现代感。整体建筑错落有致，搭配黑白的外立面，就像一个个跳跃的琴键。
▲小区一景
小区内到处都是苍翠的绿植，从南门入内便能看见郁郁葱葱的树木沿着主干道往两侧延伸，由正中间便能经过一条小木桥，桥下便是一池荷花，虽是残荷，但依旧能想象到夏日荷花盛开的景象。
▲小区内小桥
迈过小桥，便是平整的人行步道，在两侧绿树的掩映下一直延伸到前方的圆形中心处，那里矗立着修剪整齐的景观，周边便是供居民休闲的地方。
▲小区小花园
穿过中心小花园，随便选一条小路继续往前走，便能看见路边小溪随着步行道一起延伸，溪水干净澄澈，溪中还有水生植物点缀；道路两边高大的树木遮蔽在头顶，即使在夏日也不会有阳光渗入进来，让人在回家的路上穿过一片绿荫，卸下一身疲惫的同时心情也舒畅了起来。
▲绿化与溪流
从“小型森林”中钻出来，经纪人又带着踩盘人来到了东侧的一处池塘边，池边是几座海马造型的雕塑，水里有成群的锦鲤在水中穿梭，天气好的时候肯定有许多老人带着孩子在池边玩耍，那该是一幅多么其乐融融的画面啊。
▲池塘与雕塑
小区内还设有运动器材、快递柜、售水机、电动车充电桩等，给居民生活提供了便利。但是比较不足的是，小区地上停车较多，会一定程度上挤占主干道空间，除此之外，小区物业也历经几次更换，现在的新物业公司已经在很多方面做出改善。
▲小区公共设施
综合中凯华府的建筑品质、绿化景观、物业服务，内部设施等因素，踩盘小组给中凯华府的内部环境和居住体验打85分。
商业配套
繁华底商，近在咫尺的便利
想要生活更加便捷，周边没有多种多样的商店怎么行？
刚来到中凯华府附近，踩盘人就对周边丰富的底商印象十分深刻，尤其是各类餐饮店，可谓是菜系齐全，让人目不暇接，小区的居民真的是有口福了。除此之外，还有各类小型超市、药店、理发店等等，能够满足日常生活所需，享受近在咫尺的各种便利。
比较不足的是，小区距较近的大型购物商场曼哈顿商圈有3公里，还是有一定距离的。
▲小区底商
综上所述，踩盘小组给中凯华府的商业配套打90分。
交通配套
交互相通，出行方式多选择
除了家门口的便捷之外，出行的便利也显得相当重要。那么中凯华府的交通配套究竟是怎么样的呢？
首先，小区东门距离地铁一号线黄河南路站口约360米，地铁出行十分便利。
其次，金水东路上有43路、115路、916路等公交经过，东西往来十分便利；聚源路上有193路和B16路公交去往郑东新区CBD各处。
最后，小区北侧紧邻金水东路，即使是开车出行也十分方便。
▲附近公交站与地铁站
可以看出，中凯华府的交通配套还是比较突出的，踩盘小组给其打95分。
教育配套
得天独厚，教育优势较突出
中凯华府周边幼儿园、小学和中学很齐全，距离小区都比较近，业主孩子上学十分方便。
幼儿园的规模和种类比较多，收费价位也一一不等，给居民提供多种选择。
▲东方明珠幼儿园
值得一提的是，聚源路小学是小区的划片小学，在郑东新区属于一级优质教育区的，建设起点高、设施全，教学质量比较高，学校距离小区150米，孩子上学非常方便。踩盘小组从学校外部便能感受到它的各种硬件设施配置齐全。
▲聚源路小学
综上所述，踩盘小组给中凯华府的教育资源打85分。
户型齐全
兼具刚需与改善户型
中凯华府的户型方正，设计实用，涵盖的面积比较全，79平方米-158平方米的两室和三室户型较多，也比较受欢迎。
结合经纪人推荐，踩盘组给大家推荐两套优质的户型：
