工作多年，终于攒够首付能买个80平方米左右的房子，却在选套二还是套三上卡了壳。

妻子说要买套二，大客厅里摆上家具，还能有空间做瑜伽。

丈夫却更青睐套三，想有个专门的工作室，文思来的时候安安静静写自己的文章。

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其实，无论是套二还是套三，均各有优劣。对比优缺、审视清楚家庭最根本的需求，才能做出正确的选择。

大套二好在哪？

在同等面积区间内，套二的空间会更开阔，各个功能区划分也更加明确，且面积适中，居住起来宽敞舒适。另外，空间大了装修设计也容易，买一套方正的两居室，精心做一番装修，分分钟圆你入住大house的梦想。

以建筑面积89.02平方米、套内面积71.28平方米的套二为例：

南北两个卧室的大小在10-15平方米之间，除了放一张标准的双人床和一排衣柜外，还能有宽敞的走动空间。客厅面积为27.2平方米，活动空间大，能隔出一个餐厅，还带5.6平方米的大阳台。卫生间和厨房面积在4平方米上下，3口之家不至拥挤。

一般情况下，带有大客厅的大套二更受年轻小两口的青睐。两个人居住，活动空间大，另一个房间能改成工作室，或者作为客房给父母或亲戚朋友居住。等将来家里添了宝宝，还能把客厅装修成小小的游乐场，居家带娃两不误。

80平方米左右大套二房源推荐：

小套三好在哪？ 

比起大套二，小套三多出一个功能间，有孩子后也能有一个房间做工作室或客房。如果决定生二胎，房间也是够用的，可谓一步到位。

以建筑面积89.22平方米、套内面积68.78平方米的套三为例：

此套三与上述套二总面积基本接近，三个卧室一南双北，最小的仅有6平方米，居住起来较为拥挤。客厅面积24.7平方米，虽与上述套二的客厅面积相差无几，不过因为多出一个功能间，进门处的走道被挤压得窄而长，不好利用，容易造成面积的浪费，实际的客厅活动面积也会更小一些。此外，厨房和卫生间面积分别为5.1平方米和3.2平方米，与上述套二户型相差不大。

80平方米左右小套三房源推荐：

面积相同的前提下，套二户型各功能间更大一些，居住舒适度更高，不过不方便留宿亲戚朋友，也不适合准备生二胎的家庭。套三户型多分出一个功能间，生活上有一定的便利性，不过其他功能间的面积会被压缩，整体显得紧凑，居住舒适度也会打折扣。

贝壳找房青岛数据显示，当前青岛二手房均价在2.47万元/平方米，80平方米左右的二手房总价在197.6万元上下浮动。不过不同区域均价不一，同样面积的二手房总价也相差较大。

目前，青岛在售面积在80平方米上下浮动10平方米左右的二手房源中，套二低至64万元，房子位于江山路西小区，面积71平方米；套三低至75万元，位于黄岛保税区，面积89.41平方米。

注：以上房源更新于2018年9月29日，若有变动，请以房源页信息为准。