8号府邸是西安本土品牌开发商高科集团高科地产开发，属于高科地产的“城市风景”系列，高科地产开发的相同系列的小区还有城市风景·夏日景色、城市风景·都市印象等。本期踩盘小分队实地探访8号府邸，全方位分析该小区，为您揭开其神秘面纱。 

赵世军从事房产行业多年，一直主做高品质住宅，目前主要负责维护的小区就是8号府邸，熟悉8号府邸，有任何置业疑问都可以点击展位免费咨询。

8号府邸位于高新科技七路和丈八北路交汇处东北角，建成于2012年，占地面积近40亩，总建筑面积5万平米，容积率2.07，绿化率达43%，总户数288户，小区建筑、景观规划与设计皆由法国著名建筑设计事务所AUBE担纲，绿化好。以大户型房源为主，主力户型三居172-186平米，四居192-209平米，五居254-259平米，定位是高品质宜居社区。 

（图根据百度地图绘制，与实际有偏差，仅供参考）

进入小区首先看到的是业主平时用早餐的的公共餐厅，然后便是满眼的绿意，小区绿化好。8号府邸共建有4栋高层，以及叠拼别墅。4栋高层，层数25—26层，1梯2户板式住宅，其中1号楼和2号楼位置较好。楼栋建成至今已有6年时间，但并不显旧，外观鲜艳。 

在1号楼和2号楼之间有游泳池、健身房、会客所，业主可以在此游泳，锻炼身体，接待客人。区内打造了凉亭、儿童游乐设施、老年健身设施、水景、天鹅雕塑、古典式长廊，独具特色。 

小区物业由高科物业管理有限公司一手打理，该公司具有物业管理一级资质，小区物业收费2.5元/平米/月。据业主梁女士介绍，高科物业服务很贴心，每栋楼都有楼管，居住在这里很省心。（物业资质来源西安市房屋管理局） 

8号府邸是人车分流，区内地上不能停车。小区共有288户，车位是430个，车费充足。车库出入口面向科技七路，在小区大门的东侧。 

8号府邸的大门和普通小区不一样，像酒店的大堂，推门进入有人接待登记才能进入小区内。小区每栋楼都有楼管，乘坐楼内电梯需要刷卡或是输入密码才可以。

小区业主家家都有车，平时出门大都是驾车，小区出库入口正面科技七路，通丈八北路和唐延路，上太白南路立交，西三环立交，丈八东路立交都很方便。对公交的依赖弱，小区附近的公交车站也比较少。1公里范围内没有地铁。 

小区距离丈八社区卫生服务中心612米，距离陕西体育医院885米，距离西安高新医院2400米。业主平时要买药可以区附近小区底商药店购买。 

8号府邸没有幼儿园，距离小区最近的幼儿园是天地源·枫林意树小区内的枫林意树幼儿园，距离小区约442米，然后是红太阳幼儿园，距离小区约984米。 

8号府邸所在区域内有陕西宾馆，陕西省体育训练中心，产业园，科技园比较多，缺少丰富的商业环境，业主吃饭、逛街、购物、看电影可以去到高新万达广场，距离小区1400米。 

优点：
1.社区环境、绿化好，安静、干净；
2.居住密度低，舒适性高；
3.人车分流，安保严，安全性高； 

4.室内新风除霾系统，恒温恒湿，冬暖夏凉。

缺点：
1.周边商业不丰富；
2.周边学校少；
3.小区大户型为主，单价高，总价高。

对比小区：天地源·枫林意树 （价格来源：中国房价行情网）

 （图根据百度地图绘制，与实际有偏差，仅供参考） 

该小区优缺点

优点：
1.2010年建成，楼龄小，房龄新，社区有水景，绿化好，环境安静、干净；

2.自带配套齐全，能满足业主需求；

3.物业服务好，居住人员素质高；
4.自带幼儿园，业主孩子就近入园。

缺点：
1.距离地铁远，门口公交少；

2.周边商业不是很丰富；

3.临近主干道的房子易受噪音干扰。