▴小区大门口

海棠别馆由西安沣峰地产开发，于2011年建成。小区总共5栋楼，由15层-26层小高层、高层组成，全部都是2T4户的电梯房。主力户型为58平一居，75-94平二居，105-130平三居，130-165平四居。

海棠别馆位于高新技术产业开发区锦业路板块，距离高新管委会都市之门约4.2公里，区域内汇集了多个商业园区，像华为、中兴产业园、企业壹号公园等，如果在高新工作，住这里上下班很方便。

▴小区区位图

（根据百度地图绘制，存在偏差，仅供参考）

小区周边有逸翠园、紫薇田园都市两个成熟商圈，有医疗、餐馆、写字楼等丰富配套，日常走路或者骑单车过去均可。

小区周边有锦业二路、亚迪路、西沣路、丈八八路等交通主干道，路网通达。北侧就是绕城高速，距离西高新立交收费口约3.6公里，去往各处都很便利。

踩盘小组坐车到达丈八六路南段，然后步行了230多米就到达了小区。该站点处有高新1号线、4-18，草堂专线3条公交线路。

▴小区门口公交站点

周边还有906、929、928、高新2号线，都在500米内，步行可到。不过906、929、928都是有人售票的小车，比较难等。

根据西安地铁官网公布的信息，在建地铁6号线在附近设有锦业二路站，预计2020年通车。

进入小区，踩盘小组发现小区里的老人小孩很多，一片其乐融融的场景。据经纪人雷尚坤介绍，小区以三代家庭结构居多，业主多在高新区上班，老人帮忙在家照顾小孩。

▴小区中央文化广场

小区中间是个文化中央广场，平时聚集了许多老年人，下棋、玩牌、带小孩玩、坐在一起闲聊。中央广场两侧有水池，不过平时不放水。

▴小区花园实景图

小区采用围合式布局，中间部分是个大广场，两边分别是两个中心花园，种植了柳树、国槐、紫薇花、玉兰、月季等品种，树木错落有致，层次分明，道路蜿蜒曲折，饶有趣味。

小区建筑风格是北欧风，外观简洁、时尚，外立面颜色经久耐看，已交付7年，看起来跟新小区差不多。

▴小区楼栋实景图

小区内部相对较少，有健身器材、乒乓球台，平时老人、小孩都会来此活动。另外，花园旁边设有个红色的长廊，长廊下方有石凳，便于日常休闲使用。

▴休闲长廊、乒乓球台

小区物业是西安锦坤物业，大门口设有岗亭，刷卡入户，不过安保不够严格，陌生人可尾随业主进入。

▴小区单元楼

小区卫生打扫的比较干净，景观绿化等维护得当，垃圾桶摆放整齐，单元楼里面也没有张贴的小广告。

▴小区地上停车

小区停车稍有不便，车户比近1:2，车位紧张，周边也没有公共停车位。小区人车不分流，有地上和地下停车位。不过，地上停车位都设在小区的四周围，相对比较安全。

小区1公里内的配套相对完善，日常的购物基本都能满足。小区自带底商，有已经营业的超市、京东便利店、理发店、药店、银行等。隔壁小区东尚蜂鸟还有健身馆，步行过去大概360米，距离小区700米处还有人人乐超市。

▴小区底商及东尚蜂鸟健身馆

日常吃饭的话可以去紫薇田园都市的商业街区，距离小区约1.5公里。距离2.4公里处就是阳光天地购物中心，有电影院、永辉超市、各种潮流品牌等。

▴阳光天地

小区没有幼儿园，距离较近的是东尚蜂鸟幼儿园，距离小区约400米，可步行过去。幼儿园学费1800-2000元/月。（采集时间：2018.9.12）

▴东尚蜂鸟幼儿园