我猜想，这应该也是像双门洞似的是一个有人情味儿的小区吧。带着这样的想法踩盘小组来到了中央特区三期。

从商鼎路下车就能望见西北路口那一排拥有别致造型的楼，墙体外立面运用了灰色的涂料，显得稳重、高级。楼栋外墙红色部分的设计让整个小区的房子在商鼎路和农业南路上都显得很独特。美中不足的是墙体经历了几次补修，有几处明显的填补涂料的地方。

▲商鼎路上显眼的青春圣地

中央特区，由顺驰地产和香港路劲集团先后开发的，共分为三期。一期和二期在商鼎路南侧，与三期青春圣地隔路相望。就像它的名字，三期青春圣地走的是亲民路线，属于东区的一般型小区。

内部品质 | 绿化好氛围佳，硬件待完善

来到小区的时候正是上午的十点左右，就已经有很多老人带着孩子在小区门口的广场上谈笑。浓厚的生活气息扑面而来。

▲小区门口的老人和孩子们

9月的微风凉爽又轻柔，吹来了阵阵桂花香，让踩盘小组不禁想要深入小区。走进青春圣地，随处可见的细节处处都能感受到童趣。小孩造型俏皮的雕塑、井盖上的卡通涂鸦……移步异景，别致又可爱。

▲小区造型俏皮的雕塑

▲小区的卡通涂鸦井盖

走在小区的休闲长廊，正巧遇上修剪灌木的师傅在工作，小区里的一草一木在他们的手里变成了艺术品。青春圣地的绿化率有百分之四十，却让我感受到了更高的绿化密度。楼栋之间的间距比较大，每栋楼间都会有一片绿地，保证了绿化的同时也种植了很多不同种类的绿植，每个季节都能有不同的景色。

▲小区的绿植覆盖

小区里充满了孩子嬉闹的笑声。循声走近，居民休闲广场、健身器材、儿童游乐园……处处都有老人带着孩子的身影。踩盘小组从经纪人那里了解到，小区居住的大部分都是业主自住，所以有很多老人带着小孩的家庭，租户基本也都是在东区工作的上班族。整体的生活气息很浓厚。

▲嬉笑玩耍的小朋友

青春圣地在绿化环境上的用心从踩盘小组一进来就感受到了。但当踩盘小组来到楼栋的入户大厅处，却略显简陋。入户大厅处停了很多电动车，墙体的瓷砖也脱落了很多块，着实与小区环境不搭。

▲楼栋入户大厅

外部配套 | 主干道交叉口，交通便利

小区处于农业南路商鼎路交叉口西北角，沿着农业南路向北1.1公里即可到达金水路地铁1号线农业南路站。沿着商鼎路向东，即可到达郑州东站以及写字楼聚集的绿地中心，对于在附近工作的居民来说是很便利的。小区路口有BRT公交站，也有多条公交经过，无论是哪种交通方式出行都比较方便。

▲小区位置

▲路口的BRT车站

小区门口的底商种类很丰富。24小时便利店、小吃店、诊所、洗车行、银行等等，甚至想吃火锅过马路就有海底捞和巴奴。可以说在小区周围绕一圈就能满足日常生活所需。

青春圣地向南700米左右的郑东商业中心是一个规模较大的综合商业中心。商距离郑州东站附近的商圈2公里，方便休闲购物。

▲小区周围商业配套

青春圣地西门就有一家幼儿园，经纪人向踩盘小组介绍说，伯利恒国际幼儿园是一所高档的双语幼儿园，特色是正宗的美语教学，教学质量高并配有专门的外教老师，但收费在附近来说较高。

▲小区周围商业配套

踩盘小组发现，在小区对面的中央特区东区门口，有一家北京博苑实验幼儿园，是一家普通收费，距离很近的幼儿园。大部分业主会选择把孩子送到这里学习。

▲小区附近的幼儿园

距离小区1公里左右的康平路第二小学，于2012年9月建成并投入使用，占地22亩，设计规模6级6轨，共36个教学班，能同时容纳1620名学生。学校凝练出“童真教育”的办学思想。

▲康平路二小

与康平路二小距离相隔一条马路的九十六中学是郑东新区管委会为解决东区居民子女入学问题而筹建的东区第五所中学，属郑东新区重点中学。

▲郑州九十六中

人气户型 | 户型丰富，但结构一般

据农业南路店资深的经纪人边晓茹的介绍，中央特区三期内的户型丰富，有标间、89平左右的两房和小三房、143平的大三房、180平的大四房，但户型一般。主要是由于小区所在地块形状的限制，小区中的结构能设计方正的户型不是很多。但由于楼间距较大，小区西北面还紧邻七里河，通风性较好。

▲青春圣地鸟瞰图

推荐户型1：

143平方米3居户型，3室2厅1厨2卫

朝向：南/北

特点：此房型南北通透，北方向紧邻七里河，通风性佳。主卧的空间很大，居住舒适。美中不足之处在于餐厅与厨房的空间由于楼栋整体的结构不方正而存在多处夹角。适宜一家人居住。

推荐户型2：

90平方米2居户型，2室2厅1厨1卫

朝向：南/北

特点：此房型南北通透，采光通风好，房间明亮。房屋相对方正。空间紧凑但实用性高，适合刚需家庭选购。

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