融泽嘉园位于昌平区回龙观商圈，与海淀比邻。帮住姐整理了2018年1月到9月链家的成交数据，融泽嘉园表现不凡，连续三个季度跻身前三甲，在回龙观商圈更是当仁不让的主角，连续九个月稳坐第一宝座。

于是帮住姐决定去融泽嘉园一睹风采，帮住姐坐出租车来到这里，找到了资深经纪人王磊。她介绍说小区分布较为分散，由1号院、2号院、6号院、东6号院、8号院、12号院、西二路2号院和西二路6号院组成，目前1号院、2号院和6号院全部可交易，其余部分只有三居在售。本期帮住姐重点介绍一期的1号院、2号院和6号院。

1号院、2号院和6号院的主力户型是2居，1居和3居较少，只分布在1号院和2号院的1号楼、2号楼。

融泽嘉园为什么会成为回龙观的热门小区呢？主要是因为以下特点：

1.属于品质比较好的回迁房。

小区物业管理严格，封闭式管理，进出必须刷卡。小区内环境幽美，有亭台水系，还有羽毛球馆，舞蹈室，棋牌室等，基础健身设施齐全，人文环境很好。小区楼栋全带电梯，楼间距比较大。

2.总价低，和周边小区相比，均价差了近2万每平方米。

3.新小区，2012年拿地，2014年交房。

4.周边商业配套正在逐步完善。

商业方面：目前周边有永辉超市、日日生鲜、鑫佳园生鲜超市已在营业。附近有昌发展-万科广场、龙域中心西、万科金域国际中心，但是这些商场中只有部分商铺在营业，其他商铺正在逐渐入驻。

5.交通方便，离上班的地方比较近。

小区位于京新高速和京藏高速之间，开车出行便利，距离软件园、百度、小米科技园比较近，IT精英或码农住这里上班便利。公共出行方面，乘公交出行相对方便，距离地铁略远。

购房建议：

由于融泽嘉园一期的1号院、2号院和6号院是回迁房，属于二类经济适用房，原值比较低，大概是10500元每平方米，不适合高贷款，如果高贷款多的话，税费会相应增加，首套贷款建议控制在80万以内，二套贷款建议控制在50万以内，这样税费成本相对低。

如果是刚需首套置业的话，可以选择63平方米的一居，户型方正，客厅、卧室朝南，大约350万。

但是由于一居占比较少，在售房源不多首套置业还可以考虑80平方米或者87平方米的两居，这两种户型虽然面积不同但是总价接近。这是因为80平方米的户型较好，多分布在顶层或者次顶层，顶层的带露台。87平方米的2居客厅卧室都朝南，但是次卧是二次采光略有不足。

如果是夫妻带小孩的话建议考虑97平方米的2居，这种户型南北通透，客厅、卧室朝南，次室朝北，南北通透，这种户型总价也比较适中，490万左右，而且把边户型还带窗户。

如果是有老人和孩子的，建议考虑这里的三居，三居户型共有三种，分别是108平方米，114平方米，115平方米的，这些三居全是南北通通，尤其是115平方米左右的，三面朝阳，采光很好。

略有不足

需要注意的是，由于1号院、2号院的北侧隔着龙域环路是地铁13号线（地上部分）和京张铁路，经常会有列车通过，两个院里的1号、2号楼会有噪音干扰，睡眠不好的的人建议购买其他楼栋。

下面是为本文提供帮助的资深经纪人王磊，如想了解详情可点击咨询。