选房子,你是更在意优雅的外观?还是更在意生活的便利?这简直是一个亘古难题,好比选女朋友,你是会选择貌美如花,还是会选择勤俭持家?最近,正在买房的小郑遇到了这个问题,他正为此纠结不已。


小郑多年奔波,而立之年在南阳路农业路附近开了一家自己的小店铺,眼看着生活逐渐稳定下来,换个大房子的事情就提上日程。出于工作的需要,小郑想离工作地点近一些,然而附近多老房,新房价格又超出承受范围,预算有限的他只能在周围找个品质相对好的二手房居住,他瞄准了离工作地点比较近的怡丰新都会和华林都市家园。


到底是选择外观更漂亮、开发商更知名的怡丰新都汇,还是选择生活更便利、配套更齐全的华林都市家园?小郑陷入了纠结之中。


怡丰新都会

VS

华林都市家园

小区PK 赛事流程 


01

基础信息大曝光

1.1小区档案

02

市场情况大调查

2.1价格走势

03

居住环境大考核

3.1内部品质

3.2居住氛围

3.3周边配套

04

决策秘籍大放送

4.1适合购买人群

4.2人气户型欣赏

4.3再次走进小区

05

比赛结果大公开

5.1实力一览表

5.2最终选择揭晓


01

基础信息大曝光

小区档案卡


小区档案卡

怡丰新都汇

  基础信息

华林都市家园

2013年

建成时间

一期2003年

二期2005年

三期2012年

32.5%

绿化率

35%

5.1

容积率

1.91

0.7

车位比

0.5

1房-3房

户型

1房-6房

金水区农业路天明路交汇处

地址

金水区南阳路农业路交汇处


02

市场情况大调查

价格走势

从图中可以看出,近半年,怡丰新都汇的均价略高于华林都市家园。怡丰新都汇在售房源均价走势相对平稳,价格涨幅变化较小,小区价格在16000元/平方米左右上下浮动。


 同一时间段内,华林都市家园均价呈下降趋势,但价格浮动较小,小区价格在15000元/平方米左右上下浮动。自4月份至9月份这半年来,小区均价共下降了518元/平方米。

▲数据来自贝壳交易平台


03

居住环境大考核

内部品质大PK

1

建筑外立面

怡丰新都汇

小区的外立面用的是涂料,定期会有物业上的人员检查维护,远看起来外立面比较新且漂亮,与周边小区相比,颜色搭配合理,比较好看。

▲小区外立面


华林都市家园

这里建筑年代更早一些,浅色系的外墙立面开始有了一些年代感和岁月的痕迹。这里大多数楼房为2003年—2005年建成,还有部分高层是2012年左右建成,他们分别拥有不同的外观,大多数以朴实的涂料为主,部分多层底楼有一些瓷砖外立面,外观保持尚可。

▲小区外立面及后院景观


2

花园景观

怡丰新都汇

小区高大树木下的林荫小道通向各个单元楼。从每一个门栋出来,第一眼望见的都是绿意满满的花草树木。小区的花园景观在周边小区来看是比较好的,因为周边大多是90年代建成的多层步梯老小区,本小区结构布局设计人性化,在小区中高楼层可以观赏到整个小区的繁花绿意。

▲小区绿化


华林都市家园

高达35%的绿化使小区显得比较宜居,小区中心广场有一些中央景观,中心公园,绿茵走廊环绕,层层绿化深入。草坪、灌木、高大树木等多层立体景观交互。 小区主道路两侧也有一些基础绿化。

▲中心广场绿化长廊


3

户型种类

怡丰新都汇

小区户型涵盖一房到三房,多为南北通透或朝南户型,户型设计较好,采光和通风效果佳。小区户型方正实用,无浪费面积,房间多是带有窗户的。小区一房占比约30%两房占比约55%,三房占比约15%,适合刚需型客户群体置业。


华林都市家园

小区户型多样,小至一房、大至五房、六房,种类齐全,适合各种类型的用户使用。一房在44平-57平,两房44平-102平,三房85平-180平,四房142-210平,还有一些200多平的大户型,大多房子的户型还是比较不错的。


内部品质大PK ,此回合1:2,华林都市家园胜!


 居住体验大PK


1

物业管理

怡丰新都会

怡丰新都汇的物业是开发商和昌自己的物业,小区实行封闭式管理,出入大门需要刷门禁卡,单元门式门禁,电梯刷卡入户,进出比较安全;不足的是小区人车不分流,许多车辆停放于地面,一定程度上影响了居民的安全活动空间。

▲小区物业管理中心


小区的卫生环境较好,除了每栋单元楼前配备的垃圾桶之外,小区的人行道上还设立了一居民生活垃圾分类箱,保洁工作人员会及时清理着居民的生活垃圾。


华林都市家园

使用的是华林开发商自己的物业,物业有一栋独栋大楼,看起来还是比较成规模的。整个小区保持的相对干净,并能够及时添加生活设施(如分类垃圾回收站等),但小区没什么门禁,高层梯户比比较高,小区门卫管理不算严,整体来看物业一般。


2

居住氛围

怡丰新都汇

小区大多数是业主自住,年龄段在28-40岁之间,一家人在这里居住,居家生活气息浓厚;小区也有不少老年人居住在小区看护孩子。小区的居住人群是公司的白领、租户和附近做生意的生意人,消费观念相对超前。


▲老年人活动场所


华林都市家园

小区的业主多为附近上班的个体户、生意人、白领等,小区自住比例高,老年人也是比较多的,小区居家氛围十分浓厚。中心广场经常组织各种活动,以及小区业主自发组织的活动比较丰富,邻里关系十分和谐。

▲中心广场,跳舞的中年人

居住体验大PK ,此回合1:1,平局!


周边配套大PK


1

交通条件

怡丰新都汇

怡丰新都汇地处城市主干道农业路和天明路交叉口,北临近农业路高架,居民开车出行约300米即可驶入农业高架,可通达全城。除了开车,居民也可乘坐22路、39路、61路、69路、88路、96路等近二十条公交线路,BRT可乘坐B1路、B11路、B10路、B20路等。所以,无论是开车还是乘坐公交,居民的出行都十分便捷。


此外,地铁3号线农业路站距离小区1000米左右。


华林都市家园

小区紧挨南阳路高架和农业路,西边距离京广快速路不远,出行方便。南阳路上设置了不少公交线路,还有一些BRT通过,另外小区门口地铁3号线农业路站正在修建,距离约500米左右。


2

商业设施

怡丰新都汇

小区的底商种类丰富,不仅有生活超市、果蔬餐饮店、还有社区诊所和银行,可以说居民出门10分钟即可解决日常生活所需。除了自带底商,小区附近300米处还有千盛生活广场、大商等购物商场,这让居住在这里的居民充分享受着便利与时尚的街区生活。稍有不足的是小区附近没有大型购物广场,距离心田360国贸店约3公里。

▲千盛生活广场


华林都市家园

小区周边商业配套还是比较齐全的,小区门口就是南阳新村农贸市场,各类底商丰富,小区临近的还有千盛广场和天旺广场等大型商业,无论是日常生活还是娱乐社交,都能满足需求。

▲天旺广场


3

教育资源

怡丰新都汇

小区内有河南省实验幼儿园怡丰新都汇分园,位于小区院内,是直属河南省教育厅的省级示范性实验幼儿园,为孩子们提供优质的教学服务。


但值得注意的是,怡丰新都汇房子归属地是惠济区,只能享受惠济区的教育资源。但小区距离惠济区要更远一些,周边有惠济区艺术小学等,还有距离小区约900米的河南少年先锋学校,是一家私立学校。


▲河南省实验幼儿园怡丰分园


华林都市家园

华林都市家园属于金水区,占据的是金水区更为优质的教育资源,小区内部就有幼儿园,孩子可以不出小区,享受优质教育资源。


周边还有不少金水区学校,如距离小区700米左右的南阳路二小,距离小区700米左右的三十一中,距离较近,方便家长进行接送。

▲南阳路第二小学


周边配套大PK,比分1:3,华林都市家园胜!


04

决策秘籍大放送

1

适合购买人群

怡丰新都汇

刚需人群


小区户型以一房和两房居多,更适合刚需一族置业,针对追求成熟的生活配套和环境优美的刚需三口之家,首付预算首付在45万左右的,可以选择面积在90平左右的大两房。如果是与老人、孩子一起居住的四口之家,置业预算首付在60万左右,可以选择120平左右的三房。


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华林都市家园

刚需、以及刚需偏改善人群


适合刚需和预算不够充足的刚需偏改善人群购买,社区内部休闲设施较多,生活氛围很好,适合家有老人、比较在意老人居住体验的人购买。首付预算40万左右,在小区能买到90平左右的大两房或小三房,首付预算在55万左右,可以考虑小区120平左右的大三房。


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2

再次走进小区

对怡丰新都汇和华林都市家园有了综合的了解之后,我们再次走进它们,记住最终的选择吧!



05

PK结果大公开


1

实力汇总

经过前面几轮的PK,大概的情况我们都已经了解,那么它们的最终得星数是多少呢?


29

30


华林都市家园以超出一颗星的微弱优势胜出。


2

最终选择

不管是怡丰新都汇还是华林都市家园,都地处二环附近,配套设施也很齐全,相对来说,怡丰新都汇开发商更知名,芳龄更新,而华林都市家园相对破旧一些。但怡丰新都汇归属于惠济区,这给小孩上学等带来了不便。买房子是一个大事,小郑经过细细斟酌,认为生活便利更为重要,最终选择了华林都市家园。


如果你是小郑,你会选择哪个小区呢?



特别声明:

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2.以上所有房源时间更新时间为10月18日,若有房源调价或下架,请以房源详情页信息为准。

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4.文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

5.PK、打分结果仅供参考,不作为交易依据使用。


设计支持 | 张璐璐

责任编辑 | 李艺、刘紫君

内容出品 | 贝壳郑州二手内容运营部