小区PK 赛事流程 

小区档案卡

价格走势

从图中可以看出，近半年，怡丰新都汇的均价略高于华林都市家园。怡丰新都汇在售房源均价走势相对平稳，价格涨幅变化较小，小区价格在16000元/平方米左右上下浮动。

 同一时间段内，华林都市家园均价呈下降趋势，但价格浮动较小，小区价格在15000元/平方米左右上下浮动。自4月份至9月份这半年来，小区均价共下降了518元/平方米。

内部品质大PK

怡丰新都汇

小区的外立面用的是涂料，定期会有物业上的人员检查维护，远看起来外立面比较新且漂亮，与周边小区相比，颜色搭配合理，比较好看。

华林都市家园

这里建筑年代更早一些，浅色系的外墙立面开始有了一些年代感和岁月的痕迹。这里大多数楼房为2003年—2005年建成，还有部分高层是2012年左右建成，他们分别拥有不同的外观，大多数以朴实的涂料为主，部分多层底楼有一些瓷砖外立面，外观保持尚可。

怡丰新都汇

小区高大树木下的林荫小道通向各个单元楼。从每一个门栋出来，第一眼望见的都是绿意满满的花草树木。小区的花园景观在周边小区来看是比较好的，因为周边大多是90年代建成的多层步梯老小区，本小区结构布局设计人性化，在小区中高楼层可以观赏到整个小区的繁花绿意。

华林都市家园

高达35%的绿化使小区显得比较宜居，小区中心广场有一些中央景观，中心公园，绿茵走廊环绕，层层绿化深入。草坪、灌木、高大树木等多层立体景观交互。 小区主道路两侧也有一些基础绿化。

怡丰新都汇

小区户型涵盖一房到三房，多为南北通透或朝南户型，户型设计较好，采光和通风效果佳。小区户型方正实用，无浪费面积，房间多是带有窗户的。小区一房占比约30%两房占比约55%，三房占比约15%，适合刚需型客户群体置业。

华林都市家园

小区户型多样，小至一房、大至五房、六房，种类齐全，适合各种类型的用户使用。一房在44平-57平，两房44平-102平，三房85平-180平，四房142-210平，还有一些200多平的大户型，大多房子的户型还是比较不错的。

 居住体验大PK

怡丰新都会

怡丰新都汇的物业是开发商和昌自己的物业，小区实行封闭式管理，出入大门需要刷门禁卡，单元门式门禁，电梯刷卡入户，进出比较安全；不足的是小区人车不分流，许多车辆停放于地面，一定程度上影响了居民的安全活动空间。

小区的卫生环境较好，除了每栋单元楼前配备的垃圾桶之外，小区的人行道上还设立了一居民生活垃圾分类箱，保洁工作人员会及时清理着居民的生活垃圾。

华林都市家园

使用的是华林开发商自己的物业，物业有一栋独栋大楼，看起来还是比较成规模的。整个小区保持的相对干净，并能够及时添加生活设施（如分类垃圾回收站等），但小区没什么门禁，高层梯户比比较高，小区门卫管理不算严，整体来看物业一般。

怡丰新都汇

小区大多数是业主自住，年龄段在28-40岁之间，一家人在这里居住，居家生活气息浓厚；小区也有不少老年人居住在小区看护孩子。小区的居住人群是公司的白领、租户和附近做生意的生意人，消费观念相对超前。

▲老年人活动场所

华林都市家园

小区的业主多为附近上班的个体户、生意人、白领等，小区自住比例高，老年人也是比较多的，小区居家氛围十分浓厚。中心广场经常组织各种活动，以及小区业主自发组织的活动比较丰富，邻里关系十分和谐。

▲中心广场，跳舞的中年人

周边配套大PK

怡丰新都汇

怡丰新都汇地处城市主干道农业路和天明路交叉口，北临近农业路高架，居民开车出行约300米即可驶入农业高架，可通达全城。除了开车，居民也可乘坐22路、39路、61路、69路、88路、96路等近二十条公交线路，BRT可乘坐B1路、B11路、B10路、B20路等。所以，无论是开车还是乘坐公交，居民的出行都十分便捷。

此外，地铁3号线农业路站距离小区1000米左右。

华林都市家园

小区紧挨南阳路高架和农业路，西边距离京广快速路不远，出行方便。南阳路上设置了不少公交线路，还有一些BRT通过，另外小区门口地铁3号线农业路站正在修建，距离约500米左右。

怡丰新都汇

小区的底商种类丰富，不仅有生活超市、果蔬餐饮店、还有社区诊所和银行，可以说居民出门10分钟即可解决日常生活所需。除了自带底商，小区附近300米处还有千盛生活广场、大商等购物商场，这让居住在这里的居民充分享受着便利与时尚的街区生活。稍有不足的是小区附近没有大型购物广场，距离心田360国贸店约3公里。

华林都市家园

小区周边商业配套还是比较齐全的，小区门口就是南阳新村农贸市场，各类底商丰富，小区临近的还有千盛广场和天旺广场等大型商业，无论是日常生活还是娱乐社交，都能满足需求。

怡丰新都汇

小区内有河南省实验幼儿园怡丰新都汇分园，位于小区院内，是直属河南省教育厅的省级示范性实验幼儿园，为孩子们提供优质的教学服务。

但值得注意的是，怡丰新都汇房子归属地是惠济区，只能享受惠济区的教育资源。但小区距离惠济区要更远一些，周边有惠济区艺术小学等，还有距离小区约900米的河南少年先锋学校，是一家私立学校。

华林都市家园

华林都市家园属于金水区，占据的是金水区更为优质的教育资源，小区内部就有幼儿园，孩子可以不出小区，享受优质教育资源。

周边还有不少金水区学校，如距离小区700米左右的南阳路二小，距离小区700米左右的三十一中，距离较近，方便家长进行接送。

怡丰新都汇

刚需人群

小区户型以一房和两房居多，更适合刚需一族置业，针对追求成熟的生活配套和环境优美的刚需三口之家，首付预算首付在45万左右的，可以选择面积在90平左右的大两房。如果是与老人、孩子一起居住的四口之家，置业预算首付在60万左右，可以选择120平左右的三房。

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