国美第一城和兴隆家园作为朝阳区朝青商圈的两个主力大盘，不管是从位置、价格还是户型上都有很多相似之处。有很多购房客户会在两个小区之间很难做抉择，本文通过各项购买点进行对比。

此图由编辑根据百度地图制作，如有误差，请以实际为准。

根据Real Data成交数据显示，兴隆家园近12个月共成交119套，国美第一城共成交138套，兴隆家园的成交均价整体比国美第一城低4000-5000元/平米。国美第一城今年6月因成交户型大，整体拉低均价。除此之外，两个小区的成交价格都比较平稳。

数据来源：Real Data

根据Real Data租赁数据显示，国美第一城近12个月共成交212套，兴隆家园共成交227套。兴隆家园成交略高归因于它相对较低的租赁价格。

从外立面来看，都是涂料外立面，国美第一城两个院的建成时间相近，整体较新。兴隆家园南区1999年建成，时间相对较久，但经过了一次市政改造，将原本灰色外立面改成了粉色。北区建成时间较近，整体较新。所以整体来看差别不是很大。

从绿化来看，两个小区开发商设计之初的原始绿化率一样，但绿化风格不同。

国美第一城以水系为主，草坪、树木和灌木丛为辅，2号院的绿化相对较好。兴隆家园的绿化以树木为主，前些年为了解决停车问题，将很多绿化改成了停车位，致使小区内部的绿化率比较低。但小区西侧河岸有一条绿化带，补充了内部相对不足的情况。

国美第一城为封闭式小区，安全性相对较高。它的最大特色莫过于两个院中间的餐饮街，从大型饭店到大排档，满足不同人的需求，还有很多网红店，是不爱做饭一族的福利，处处透着年轻的气息。人越多就越杂，美食街带来福利的同时，也带来了卫生、噪音等问题。

兴隆家园为开放式小区，可随意进出。南区为6层纯板楼园区，人少安静。一街之隔的北区为板塔结合园区，人员集中，居住密度较大，配套也随之而来。两层楼的便民服务中心，规模虽不大，但种类齐全，有超市、药房、打字复印社、小型餐馆、水果店和蔬菜海鲜摊等，生活上的一些小需求在小区内部都能够得以解决，有种接地气的朴实感。室内篮球场、羽毛球场和围棋社不惊不扰，只为等你有需求时的光临。

国美第一城实行人车分流，地下两层都是停车位，车位充足，小区的行人和孩子相对安全。

兴隆家园北区分地上和地下停车，而南区只有地上能停车，车位比较紧张，需要自行找车位。

• 交通出行

国美第一城距离地铁较远，最近的地铁站是6号线青年路站，约为1.3公里，步行约20分钟。兴隆家园南北跨度大，南区距离地铁八通线高碑店站约500米，距离1号线四惠东站约800米，北区距离青年路站约1.3公里。相比之下，兴隆家园的轨道交通出行可选空间更大。

此图由编辑根据百度地图制作，如有误差，请以实际为准。

• 医疗健康

两个小区共享民航总医院和朝阳医院两家三甲以上医院的资源，但兴隆家园距离民航总医院只有500米，在紧急事务处理上，兴隆家园优势显得更明显。

• 休闲娱乐

国美第一城年轻人可去的最近大型休闲场地是2公里处的朝阳体育中心，无需门票，但各个球场馆需要付费。

兴隆家园住户茶余饭后的溜达和散步相对便利一些，小区东侧500米就是兴隆公园西门。

• 周边产业

写字楼的聚集能吸引更多商业的到来，也能增加购房和租房的需求量。国美家园饮食街的促活得益于达美中心4栋办公楼的落成。兴隆家园东侧1.5公里处的虽也有传媒精英总部产业园，但规模不够且距离较远。

• 娃要上学

国美第一城500米范围内有多家私立幼儿园，包含小型、中型和国际幼儿园，住户可根据家庭经济条件选择。

兴隆家园小区内部有一家大型私立幼儿园，外部有一所国际幼儿园，适龄儿童上学有保障。

• 商超服务

两个小区共享的最大商业机构是朝阳大悦城商场，消费档次属于中上等。活力东方购物广场姚家园店距离国美第一城约1.5公里，集大型超市、餐饮、服装、娱乐为一体，消费档次略低于大悦城，两个商场能承接不同层次人员的需求。兴隆家园去超市比较方便，东边500米处有一家卜蜂莲花大型超市。

两个小区都是一居到三居的户型结构，兴隆家园小到36平米，大到149平米，以74平米、78平米、89平米、90平米为两居室中的主力户型。

国美家园小到45平米，大到148平米。两居都占到了一半以上，三居占30%多。以87平米、88平米、94平米两居室中的主力户型。

从近12个月的成交来看，两居室成交也是占了绝对主力，首套首付区间在200万-300万之间。国美家园115平米和118平米的小三居不管是从价格还是格局上都深受欢迎。

数据来源：Real Data

两个小区总价、户型及在朝青商圈的定位来看，两个小区都以刚需和轻改善的中青年为主。

国美第一城因户型的设计更现代化，窗户大、落地窗等因素深得年轻人的喜爱。

兴隆家园南区板楼以南北户型为主，小区40岁以上人员相对较多，不管是从内外部配套还是生活氛围更符合中老年人的生活习惯。

数据来源：Real Data

综合对比来看，国美第一城由于整体建成时间较近，从户型的设计和匹配上更符合年轻人活跃的特点。

而兴隆家园中规中矩，老北京人约占了十分之一，配套贴近日常生活，接地气，能在喧闹的城市中寻找到一种朴实的风味。

详细信息可参考下方的踩盘记

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内容编辑：郝贵霞

内容出品：北京内容运营部

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特别声明：本文采集时间为2018年10月30日，文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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