“满五唯一”是什么？

是不是“满五唯一”有什么影响呢？

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每次买房看到“满五唯一”这个词，是不是一脸懵？为什么大家经常提起它？原因很简单，“满五唯一”的好处就是：省钱！

要知道“满五唯一”是一个缩写，只出现在二手房交易中，代表业主所拥有的房子已经满五年，且是其名下唯一住宅。

不同类型的住房有不同的计算方式：

①普通商品房：以不动产权证书上面的登记日期或房产证上面的购买日期计算；

②经济适用房：以购房合同签署日期为准满五年即可；

③继承房产：以原房本购房日期计算；

④赠与房产：以新出的房本赠与日期计算。

以深圳为例，“唯一”是指业主以家庭为单位，家庭成员名下在深圳登记有且只有一套住房。

比如：雷先生一家，在深圳市不动产登记中心登记只有一套房子。房子的购买日期为2012年1月1日，至今（2018年10月30日）已满5年。那么雷先生这套房子就符合“满五唯一”的标准。

看到这里，相信你已经明白什么是“满五唯一”了。接下来我们就一起算算“满五唯一”到底能省多少钱？

卖家小张VS买家老王

■ 出售房产是小张家庭唯一住房

■ 买家老王为首套购入

■ 过户评估价400万元，原价格200万元

■ 买卖双方协商税费统一由买家老王出

此处插播一个知识点：二手房交易和新房交易不一样，买房时除了要付房子本身的钱以外，还有税费需要交纳，税费主要分为三种：增值税、契税、个税。

● 房子不满两年：需缴纳增值税、契税、个税（附征 城市教育附加费）；

● 满两年或满五年不唯一：需缴纳契税、个税；

● 满五唯一：只需缴纳契税，直接帮你省了增值税和个税。

那么老王需要付多少税呢？看图↓↓↓

从图上可以看出，满五唯一能比不满两年的情况少交24.9万元的税费，这笔费用可不小，足够在龙岗布吉付个小户型首付的了。

好啦，今天的知识点分享就到这里~如果你有其他选房、购房疑问，可以加入“贝壳找房深圳咨询站”向群里的贝壳房产研究员进行咨询。

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内容编辑：徐佳蕾、邹清媚

内容设计：容天健

本信息采集于2018年10月31日，实际信息可能有变动，请以实际政策信息为准。