一生不用换房是比较少见的情况，多数人都要经历置换的过程。如果你正因为小房换大房、孩子就近上学或急需资金等情况需要卖房，又担心交易流程太复杂、交易周期长，资金周转缓慢；房屋有抵押信息，不能办理过户等，请看以下我们的解答。
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卖房的基本流程是什么？
挂牌→客户看房→客户付定金→网上签约→（若有贷款，预约还贷→办理还贷→领取抵押注销材料）→核价、过户（家庭名下住房查询查询、税费审核、登记审核）→缴税→领产证→（若有贷款、银行放款）→房屋交接。
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卖房前，如何合理估价？
可以利用贝壳首页上的“房屋估价”功能，输入相关信息自行估价；
根据同小区同户型的历史成交价，再参考以下几条建议做加减:
小区临街、最内侧的楼栋价格较低，中间位置的价格较高；
电梯房一般中高楼层>顶部楼层>低楼层；楼梯房一般中部楼层>低楼层>高楼层；
户型越好，价格越高，优质户型包括户型方正、朝向合适、面宽进深比合理、户型通透、干湿分离、动静分区。
另外，装修情况、楼龄、房屋使用率等等因素都会影响房屋价格。注意，要紧追小区房价变化，不要挂完价就不管了，需及时调整报价。
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挂牌渠道有哪些？
直接去附近的中介公司门店；
利用流量大的线上APP；
直接询问正规房产中介。
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交易过程中需要准备的材料？
身份证件；
产证；
未成年子女（若在产证上）出生证、户口簿；
购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件（涉及差额税费时需提供）；
产证密码（单）（若有：2006 年 9 月 1 日-2016 年 10 月 7 日期间的产证附带初始密码单）；
抵押（若有）注销备件。
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如何让我的房子被多看？
可简单装修；
保持屋内整洁；
注意公共区域清洁，如楼道、走廊等；
确保平台上的实景图片一定要美观、温馨；
真诚、仔细地填写一些平台上的业主自评。
另外，可以尽量把客户看房的时间集中在一个时间段，一方面方便自己，一方面容易使客户之间形成竞争压力。
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委托中介卖房后，还需要亲自做什么？
配合实勘（即平台来拍摄实景照）；
接待客户看房（或将钥匙交给中介）；
签约（签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同）；
配合做资金监管（签资金监管协议，提供收款银行卡）；
配合买方到不动产登记中心签字过户；
配合做物业交割及户口迁出（结清物业费、取暖费等费用并更名）。
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卖方需要承担哪些税费？
原则上，在上海二手房交易中，卖方需承担个人所得税、增值税及其附加税。买方承担契税。而在实际交易中，买方会承担所有税费。但如果你的房子不是唯一住房、未满五年，总价较高，导致税费较贵，最好主动为买家分摊部分税费。
二手房交易中税费计算公式
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卖房分步收款，都有哪些款项？
1.定金丨不得超过房款的20%
双方达成交易意向，并签署完毕《买卖定金协议书》后，买方即支付定金。
2.首付款丨加上定金至少占房款的20%以上
买卖双方签署完房屋买卖合同后，办理房屋过户手续之前，由双方约定具体日期。
3.贷款部分丨加上之前支付的占房款90%以上
过户手续完成后，新房产证办理完成抵押后，由贷款银行直接支付业主。不同银行的放款时间各不相同。
4.尾款丨全部付清
在交易过程中，为了防止卖方拖欠巨额物业费，需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。完成房屋交接和户口迁出后付清尾款。
