脑海中闪现无数个为什么？改善不是应该选择住在商业配套完善的区域吗？为什么还选在东坝？东坝目前没有地铁，商业配套匮乏且分散，打车难还拥堵。这个问题同样的我也问了经纪人谢娟和尹雪，得到的回答是一致的：发展迅速。

奥林匹克花园是东坝第一个86万平方米的低密度大盘，为奥运地产，都是商品房。小区西侧邻单店中路，东侧临东坝中路，直通五环，北侧为东坝南一街，东坝南二街横穿小区，直通机场高速。

小区三期南面的马路

据贝壳找房数据显示，东坝商圈2018年1月-9月总成交量为374套，奥林匹克花园为61套，占比总商圈成交量的16.3%。值得一提的是，很多人将奥林匹克花园作为改善的选择，小区的成交以三居室为主，占小区总成交量的59%。

跟同事提到东坝，他们的第一反应是交通拥堵，路况不好。作为一个住在东坝更为偏远的，距离公交站近1公里的人，深有感触。不过，我住的终究不是奥林匹克花园，这个小区周边的路况大有改善，今非昔比了。

四期的外立面

据经纪人介绍，东坝南二街是2016年年底才开通，直通机场高速，市政路正在不断的扩建，现在住在奥林匹克花园，一般不会有交通拥堵的情况。帮住姐16:00从酒仙桥打车去小区，一路畅通，18:00打车回家，也没有遇到拥堵的情况。

此外，地铁3号线东坝中街站（东四十条-曹各庄北）已经实质性动工，预计2020年完工，距离小区1.2公里以内，很近。12号线北岗子站目前还没有进一步的消息。一旦地铁正式运行，东坝的居民们出行便捷度将大大提升。

小区周边现在也有不少配套，但是规模较小，只能满足日常生活的一些基本需求，药店，日日生鲜生活超市，几家小的餐饮店。

小区部分配套

小区东南侧是综合商场金隅嘉品mall，步行距离900米左右，帮住姐从一期南区出发，花了10分钟左右到达商场，能满足休闲娱乐和购物的需求。小区一二期和三四期各有一个幼儿园，平时接送孩子便利。

小区一二期处的幼儿园

总体而言，现在小区周边的配套不完善。不过，和交通一样，现在商业配套也在不断的完善。小区北边正在国际商贸中心，据经纪人韩东平说，届时会有万达广场。而小区南边是安贞医院。

小区西北方向900米左右，有恒大广场购物中心，目前已施工完毕。帮住姐就住在恒大广场的旁边，特别期待早日开业，这样不用出东坝就能购物休闲娱乐一体了。

已建好的恒大广场

届时，两个大型购物广场的加持，步行就能满足餐饮、购物、休闲娱乐等需求，丰富业余生活。

新增两大商场，完善交通网是整个东坝的福音，很多业主看未来的前景发展而选择买东坝的改善房，那为什么偏偏选择奥林匹克花园呢？

小区外立面

这个小区在东坝二手房中的单价是比较贵的，一二期单价6.3万-6.8万，三四期5.8万-6万，加上以大户型为主，总价高。据经纪人介绍，业主大多是周边改善置换的，以自住的北京中年人为主。

他们看中的除了这个小区未来几年新增的配套外，还有小区的品质和户型。

低密度，高绿化率的低层花园洋房，一二期4-5层不带电梯，三四期8-9层带电梯，一梯两户。小区环境优美，一二期绿化50%左右，容积率0.9；三四期绿化40%左右，容积率1.4左右，居住舒适度高。值得一提的是，小区的得房率高，85%-88%左右。

小区按照人体工程学打造的奥林匹克主题景观，将运动、园艺、人文等设计要素运用于社区景观中。内部有14000平方米的奥林匹克花园运动城，游泳、球类等都有，是喜欢运动的人的福音。

奥林匹克花园运动城

奥林匹克花园的大户型是东坝商圈中少有的，对户型要求高的业主会选择在这里安置。小区户型方正，一二期的户型和三期期边户型150-154平方米皆为全明格局，居住舒适度高。

一二期的主力户型是100平方米的两居，140-145平方米的三居；三四期是110平方米的两居，125平方米和138平方米的三居。一层全部带花园，顶层皆为复式。

踩完这个盘，帮住姐终于明白为什么房东想在这里改善置换了。这个小区虽然目前的商业配套和出行方式可供选择少，但是很多购房者之所以选择它，看中的是发展速度，户型和社区环境。

总而言之，这个小区特别适合对居住品质要求高的，家有老人和小孩的家庭。

在此，特别感谢经纪人韩东平，谢娟和尹雪的大力支持，想对奥林匹克花园小区进一步的了解，可以点击经纪人的名字，向他们咨询。