根据贝壳平台office最新提供的二手房成交数据显示，上月西安成交均价再次小幅度下滑，从七月开始，西安二手房市场结束了上半年的盲目火爆，成交价格已经连续三月呈现下跌趋势，伴随着寒潮的到来，楼市开始降温，市场逐步恢复冷静。

（数据来源：贝壳平台office)

今年的“金九银十”已悄然落幕，与想象中的“花团锦簇”相比，现实的黯淡为市场再次敲响警钟。10月全市二手房成交均价14406元/平米，环比再次下跌3%。与6月份全年最高值的16513元/平米大幅下跌2107元，房价开始回落。但需要留意的是，与年初的11416元/平米相比10月房价仍然增长了2990元，涨幅达到26%，也就是说年初开始看房但仍未入手的购房者需要增加最少四分之一的预算才能买到同样条件下的房子。

624政策出台之后，二手房交易条件由“满二满五”放宽至“满二满三”，同月西安二手房成交价格达到整年的峰值，之后便开始了数月的或大或小幅下跌。我们有理由相信政策的出台是用二手房之“长”弥补一手房之“短”，也是为了促进市场逐步恢复健康运转。

天开始冷了，请多穿件衣服；市场开始冷了，我们该乐观看待而非转身走开。

（数据来源：贝壳平台office)

根据房价地图我们可以看到，尽管全市成交价格遇冷，但高新区仍以17650元/平米的均价领跑西安，成为当月唯一突破一万七的区域，环比上月小幅增长4%（9月高新区成交均价16865元/平米）。曲江片区以16996元/平米的价格紧随其后，与上月相比有所上涨，接近一万七大关。除高新、曲江、城内三个片区外，其他各区房价均呈现下跌状态。

拆分全市成交量数据可知，最受二手房购买者欢迎的片区在浐灞，其10月份成交套数占全市总量的四分之一，远超排名第二的高新区。伴随着三号线的贯通与城市基础设施的逐步完善，越来越多西安人选择置业浐灞与河景为伴，享受灞柳风情。浐灞商圈业已连续数月高居成交榜首，是名副其实的“当红炸子鸡”，本月浐灞片区的成交热度也催生了大量带看和新增房源。

（数据来源：贝壳平台office，数据经过四舍五入)

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，每个购房者都有自己的偏好。通过一段时间的集中监测，贝壳平台office描摹出本月最受西安市场认可的二手房画像。

纵观10月西安的二手房成交大数据，近四成的成交房源面积集中在61平米-90平米之间的中户型，10月成交量较上月有明显增长；其次是91平米-120平米的较大户型房源及60平米以下的小户型，各占成交总量的四分之一；120平米以上的大户型市场需求量较小。

（数据来源：贝壳平台office)

从成交居室数量来看，2室房源广受欢迎，占10月成交总量超过一半，其次是3室房源，占到交易总量的四分之一，1室的小户型和4室以上的大户型市场需求量相对较低。大数据表明，刚需和改善的主力购买者更加青睐实用、经济划算的户型，2室总面积90平米左右的房子更好卖。

（数据来源：贝壳平台office)

根据贝壳平台office10月份统计的数据显示，超三成的二手购房者是26-30岁之间的青年人士，其次分别是25岁以下初入社会白领一族及31-35岁的社会中坚力量，他们或因结婚或因工作构成了房产买卖市场的坚实基础。值得一提的是传统观念普遍认为35岁以上有一定经济实力的客群购买力更强，但他们仅占总成交量的两成。

主要购房者年龄段的下沉与成交房源类型息息相关，青年人的收入与生活方式决定了购房偏好，把握住他们的偏好和心理是成交的关键。

（数据来源：贝壳平台office)

成交量排名前十的小区中浐灞占据5席，分别是东方罗马花园、龙湖香醍国际社区、翠屏湾二期、恒大名都和灞业大境，是名副其实的热门商圈；高新长安两区紧随其后，分别占据两席。  

根据贝壳大数据显示，东方罗马花园小区已经连续数月位居热门小区top1，广受购房者欢迎，在贝壳平台三个月内已成交超过三十套房源。购房者的真实需求决定了他们的选择，东方罗马花园地处浐灞生态区环境优美，小区距离广泰门地铁站仅1.2公里，周边大多是成熟社区，居住氛围浓厚。买房其实买的是一种生活方式，很显然东方罗马花园的生活更令人向往。

（数据来源：贝壳平台office)

连续三月稳步下跌的成交均价让人不禁有些疑惑，西安人的购房热情消退了吗？“金九银十”热度不再，是否二手房市场将持续走低？ 624楼市新政出台后，一大波满二满三的房源流入市场，房源供给量增加，然而当除预想中的火热场景并未出现，上半年的浮躁褪去，购房者大多呈现观望状态，冷静看待自己的需求和当前的市场。

连续数月的“遇冷”让一些人开始唱衰西安二手市场，但我认为，与其说是“遇冷”不如看成“降温”。事实上，与9月“惨淡”的成交量相比，本月二手房成交数据已经有了显著增长。房价便宜了，买房的人多了，这是每个购房者乐于见到的场景。

经过一段时间的考验，购房者与业主的双边关系将更加成熟，这个市场也会恢复健康运转。

重要提示

▸本报告由西安贝壳业务赋能中心内容部撰写，未注明信息来源及未经授权，不得转载。

▸本报告数据由平台OFFICE提供，非西安市场数据，内容仅供参考。

▸ 区域分布图根据百度地图绘制，存在偏差，仅供参考