第一问：作为房屋出租者需要提供什么材料？

情况一：如果是出租房本人签约，需提供：

（1）房产证复印件

（2）身份证或军官证或护照

（3）其他资料（如水电燃气卡、全部钥匙和门禁卡等）

情况二：如果是出租方代理人签约，需提供：

（1）房产证

（2）代理人身份证

（3）出租方身份证复印件

（4）出租方签字的授权委托书

（5）其他资料（如水电燃气卡、全部钥匙和门禁卡等）

第二问：房屋出租方有哪些义务？

1、交付房屋的义务：出租方应当按照约定将出租房屋交付承租方占有、使用和受益。

2、房屋保持义务：出租方应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、房屋维修义务：出租方应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（1）承租方在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；

（2）出租方未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

（3）因维修出租房屋影响承租方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第三问：不通过中介还有哪些地方可以发布房屋出租信息？

1、互联网方式，可将出租信息发布在58同城、赶集网、贝壳找房等专业租房网站上，或是豆瓣租房小组、天涯租房论坛等发布信息，还可以在朋友圈发布租房信息。

2、除了在互联网发布信息外，还可以将有房出租的信息告诉小区门卫，不少有意租房的人会咨询小区门卫了解信息。

第四问：怎样快速将我的房子租出去？

1、适当降低租金，租金高于市场价过多则容易造成出租周期较长的后果，如不希望房子空置期太长可适当降低租金。

2、提供部分优惠，除了适当降低租金外，也可以考虑提供部分优惠来吸引租客，例如：免费提供宽带网络、优惠半年/一年的物业费用等。

3、完善房屋配置，衣柜、床、桌子、空调、热水器、冰箱等基础家电齐全，让租客认为房屋满足“拎包入住”的条件，能吸引不少租客。

4、优化房屋装修，除了升级房屋配置外，优化房屋的装修也是增加出租优势的方法之一，不论是买房还是租房，人们都希望自己居住的环境良好，装修好、干净的房屋常常受到租客的青睐。

第五问：如何选择靠谱租客？

1、房东和租客见面，交流是少不了的，可以问问租客的基本信息，包括但不限于：个人基本信息、工作情况、作息情况、租房时间和租房要求等。

2、可以从租客衣着打扮是否得体上判断他爱不爱干净，对于判断租客是否注意卫生有一定帮助。

3、签约前检查租客的相关证件，如身份证、居住证等，核实一下是否为本人。如果对房屋内的卫生环境和家具家电保养有一定要求，也可提前和租客约定好，并将约定好的事宜写进合同中。

第六问：如何定租金？

根据房屋自身条件参考市场价格拟定，如未来有涨租金计划可与租客协商涨幅并将涨幅写进租房合同中。

第七问：租房合同应该如何拟定？

各城市的住房和城乡建设委员会网站中有租赁合同模板，除合同范例中已有的条款，可根据实际情况增加条款，例如：不得养宠物、不得擅自更改房屋户型结构等。

如不打算用租赁合同模板，合同中应包含：1、出租房和承租方的情况；2、承租房屋的具体信息；3、约定房租及其他费用、支付方式以及合同期限；4、房屋修缮情况、转租的约定；5、违约责任、合同的变更和终止。

第八问：有哪些房屋不允许出租？

不是所有类型的房屋都可以出售，同样，也不是所有类型的房屋都可以出租，那么哪些类型的房屋是严禁出租的呢？《城市房屋租赁管理办法》规定有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第九问：出租合同结束后，房东收房需要注意什么

1. 房屋是否完好，是否进行了需要拆除的装修或装饰，是否被非法转租

2. 水电等费用是否结清，与物业、邻居是否有没解决的问题；

3.考虑押金怎么收，如果收了押金，基本上东西没坏的话就不需要扣什么钱。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行。

第十问：珠海市办理房屋租赁备案的流程是什么？

1.租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2.租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。