淅淅沥沥的冬雨下了半个星期。雨后初晴，空气还遗留着雨后的味道，踩盘小组就迫不及待的来到了嵩山路长江路，来看号称“西南王”的河南本土开发商——亚星，在这里开发2017年刚刚交房的较新楼房——亚星星苑。
或许对郑州房地产市场还不够熟悉的朋友会有些疑惑，为什么称开发商亚星为“西南王”？这是因为，凭借着良好的政商关系以及超前眼光，亚星在二七区留下不少作品，代表性的小区有亚星盛世雅居、亚星城市山水等，几乎占据了二七区商品房的半壁江山，服务的业主不计其数。所以，本地人亲切的称呼一句“西南王”。
▲亚星盛世星苑大门
看完这个小区，踩盘小组最深刻的印象就是，麻雀虽小，五脏俱全。小区配套的齐全让业主生活十分便利，而且业主们纷纷评价小区“环境如公园、家就在公园”。踩盘小组已经不禁羡慕起周边居民的生活了！
小区整体概况
▲小区区位
亚星星苑小区共8栋楼，容积率为4.45，其中院内共有5栋住宅楼，1栋公租房，另外还有2栋楼房被隔绝在小区外围，其户型面积涵盖59-89平米的两房，118平三房、还有128-140平的四房，户型涵盖面还是比较广的。
亚星开发的房子，风格特点还是比较统一的。刚到门口，踩盘小组的目光就被醒目的“亚星盛世星苑”的门牌吸引。两头威武的麒麟伫立在小区大门外，威风凛凛。这种中国古代的传统的神兽，仿佛正在守卫着社区业主的祥瑞健康。“亚星开发的房子前面都有这两头神兽，看的时间长了觉得也挺可爱的呢！”经纪人告诉踩盘小组。
▲俯瞰小区全景
进入社区，仿佛置身于浓密的法式风情的景观园林，欧式的喷泉水系正在喷水，小区一派静谧祥和。沐浴在冬日的阳光中，让人莫名的有一种春季的温暖感。小区水系与喷泉和绿化之间形成了一条中轴线，整体造型设计感还是很强的，由此可以看出开发商的用心。
▲小区内部主要景观
喷泉后两边对称分布着小区的楼栋，建筑风格典雅大气，给人以庄严肃穆的仪式感。浅棕色的门楼作为法式园林的昭示性建筑，引领景观序列逐步展开。法式园林中，亭子、钟楼等建筑物的运用，不仅强调了景观节点的中心位置，而且还丰富了整个园林的空间感。小区的法式亭子是圆顶的，小区的品质感十分强。
小区景观一角
值得称道的是，小区内部虽然空间不大，但楼栋整体上采用了围合式布局，将小区中心留出来，做了许多的景观绿化。虽然刚刚交房1年，但据经纪人介绍，小区的绿化是全冠移植的，树木等还是比较茂盛的，绿化看起来相当不错。
小区中心还设置了许多健身器材，有妈妈带着年幼的孩子一起荡秋千。门口的长廊中，做了很多休憩的小区居民，在交谈着自己的生活乐事，小区一派其乐融融的景象。
▲小区内部主要景观
除了优雅的环境，人车分流也是小区的一大优点。车辆在小区外围就直接进入车库，避免了小区内部车辆乱放的情况。不过小区内部偶见电动车，介意的购房者可以慎选。
综合来看，小区环境优美，绿化率高，建筑年代也比较新，因此，踩盘小组给小区的内部环境打90分。
各项配套齐全
交通：临近南三环高架
亚星星苑的交通十分便利，周边公交站、BRT公交站十分齐全，出门就是嵩山路沿线的南三环高架，而嵩山路远期还规划有地铁9号线，但目前仍然尚未开建。
公共出行和车行都很方便。综上，踩盘小组给交通配套打80分。
商业：吃喝玩乐一应俱全
出了小区南门，映入眼帘的是小区的底商，包括一些便民超市和大小餐饮店。沿着长江西路往东，沿街呷哺呷哺、良品铺子、彼酷里烤鱼等流量型店铺应有尽有，生活在附近的年轻人确实十分幸福了。
▲周边底商和北京华联
小区出门就有一个世纪华联，如果选择比较大的商圈购物，小区区民通常会选择距离相对较近的二七万达，都距离不远，在3公里之内。
出门就能吃喝玩乐。综上，踩盘小组给商业配套打90分。
教育：资源尚可，教育无忧
小区内部有一个规模不小的幼儿园，为优智实验幼儿园，这是综合教育机构优智教育集团，在郑州开设的一所幼儿园，教育质量还是相对不错的。
小区周边还有长江西路小学和八十九中，距离小区只有步行1km左右的距离，其中长江西路小学是今年8月新开的学校，而八十九中也连续被评为“教育工作先进单位”。
优智实验幼儿园
长江西路小学
对比分析，周边学校齐全，但教育质量一般，踩盘小组给教育配套打80分。
医疗：大病小病，出门即解决
小区周边的大型医院相对不多，除了社区自带的社区医院，一路之隔有一个郑州康复中医院，是二级甲等医院，便利了附近的居民就医。
户型推荐
踩盘的过程中，经纪人告诉踩盘小组，小区有1栋是住宅性质的公寓楼，相对来说梯户比较高，而其余5栋小区内的住宅均为2梯4户，最大程度上保持小区居住的舒适度。
在经纪人的带领下，踩盘小组实地勘察了两个主打户型：
推荐户型1：
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89平两室一厅
户型特点：
主卧客厅朝南，是标准的两居室，主卧和次卧均有飘窗，户型客厅和卧室的面积设置的都比较合理，采光面大是户型的最优特点。
推荐户型2：
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113平三室两厅
户型特点：这是小区比较标准的三居室，其中客厅和主卧都朝南，同时户型属于双阳台设计，三个卧室大小设计的都比较适宜。还有一个大厨房，适合三口到五口之家的生活居住。
总体来看，虽然小区规模较小，但居民自住较多，比较稳定，虽然交房不足两年，入住率却已经不低。在周边工作、比较喜欢较新小区的，在意生活配套的，可以优先考虑亚星盛世星苑。
优点：
1、周边配套成熟，交通和生活比较方便。
2、2017年交房，相对来说房龄更新。
3、小区人车分流，内部管理比较有序的。
缺点：
1、小区容积率相对较高、采光比较一般。
2、距离烈士陵园较近，介意慎选。
3、年代较新，税费相对较高。
