华润悦府近6个月的均价走势较平稳，小区价格变化幅度不大，基本稳定在21000元/平方米左右。

同一时段内，雅宝·东方国际花园的房价稳中有升，变化幅度较小，目前均价在每平方米26000元/平方米左右。

华润悦府

小区为超高层住宅，整个建筑体量为5栋楼，顶楼是云景房，近马路楼栋是双层真空玻璃，隔音效果较好。公建化外立面设计，玻璃幕墙，现代气息十足。

雅宝·东方国际

小区共有5栋高层，外部采用石材、外墙漆构成的黄色外立面在东区大部分呈灰色的建筑群中，显得活泼动人。

华润悦府

小区由丰富的绿植体系围合构建，营造四季庭院美景、水系及蜿蜒的林间小径，中心区域有足球场大小的绿化设施，有喷泉和花坛水池，儿童老人健身游乐区域，具有园林式绿化设计风格。

雅宝·东方国际

小区“一衣带水”的设计，巧妙的把5栋楼连接起来，让小区内景观成为一体。小区围绕水系设置的水榭楼台、临水“码头”，以及园内种植的多种植物和人工草坪，漫步其中，完全忘记世间的纷扰杂乱。

华润悦府

小区户型面积段多样，有1/2/3/4室，面积从80平方米-313平方米不等。各户型空间比较大，尤其适合注重居住条件的单身人士或者成员较多的家庭入住。大面落地窗设计，采光、观景效果都比较好。

雅宝·东方国际

户型比较单一，主打2/3/4室，没有小户型，大部分户型朝南，面积从86平方米-192平方米不等，适合改善用户。

华润悦府

华润悦府物业是央企华润置地有限公司，小区24小时安保，内部有监控，封闭式管理，外来客人需要登记，然后联系好业主才能进入，管理严格，基本上非小区人员很难进入小区。每栋楼都有管家，业主有问题可以直接联系楼管。

雅宝·东方国际

小区物业为浙江绿城物业管理有限公司，出入口均设保安岗亭，保安值守、巡逻。小区内部公共设施、绿化、水系维持较好，能做到定时维修、修建和更换，但是小区物业与周边相比，处于中等水平，不是业主考虑的重点。

华润悦府

小区属于闹中取静，氛围上较安静。居住人群多数是业主自住，生活气息浓厚。晚上小区里会有业主相约跑步，物业一般会举行些社区活动，有才艺的可以参加。

雅宝·东方国际

小区内居住人群多为年轻人，很多老人会来帮着带孩子，平时小区内氛围比较安静，遇到大型节日会组织社区活动，但不频繁。

华润悦府

小区往南500米是地铁1号线二七广场站，往西100米是在建地铁3号线太康路站，预计2019年年底通车。

附近还有多个公交站，包括铭功路太康路站、太康路民主路站以及民主路北京华联站。车辆自驾往北可上金水路主干道，无论去东南西北都很方便，外来车辆一般可以在万象城停车。 

雅宝·东方国际

小区临近金水东路和东风南路，离2019年开通的地铁5号线心怡路站仅50米；距离郑州东站约3000米，同时小区距离京珠高速、新107国道也比较近，方便上班和出行。

华润悦府

小区周边的商业配套十分成熟，小区南门50米处是华润万象城，业主出门即享完善商业。最近的商圈是二七商圈，小区距离二七德化商业街约1000米。北侧是在建新田360广场，往东还有丹尼斯·大卫城、大上海城这些大型商业。整体看来小区位处繁华之中，基本能够满足业主的各项生活需求。

雅宝·东方国际

小区周边底商种类繁多，修车行、早餐店、水果店、宠物店、文具店遍布小区周围，日常生活均可满足；大型购物和逛街可前往东站附近的升龙广场和海汇中心。

华润悦府

离小区最近的是二七区晶晶幼儿园，距离小区南门约150米。小区还划片铭功路小学和郑州第十四中学，两个学校均始建于上世纪50年代，历史悠久，教学经验丰富。其中铭功路小学位于铭功路228号，距离小区约500米。郑州第十四中学同样位于铭功路上，距离小区约800米。

▲铭功路小学及十四中

雅宝·东方国际

小区周边有两所双语幼儿园，最近的悉尼阳光幼儿园就在小区左侧，右侧就是郑东新区的重点小学——心怡路小学。郑州第九十六中学离小区相对较远，但是属于郑东新区的重点中学，两所学校师资力量雄厚，硬件设施完备。

华润悦府

改善人群

小区户型多样，空间较大，比较适合改善人群。小区周边交通便利，商业丰富，近学校，可以满足业主的日常生活需求。

雅宝·东方国际

改善人群

小区户型多为2房和3房，周边配套设施完善，内部品质比较高，能满足正常的生活品质所需。

对华润悦府和雅宝·东方国际有了综合的了解之后，我们再次走进这两个小区，进行最终的选择吧！

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

华润悦府以2颗星的明显优势胜出。

看完淘房组的分析，他们决定选择雅宝·东方国际的一套两居室作为新家。小吴和女友小姚再三考虑后，认为住的舒适比较重要，现在东区的商业也在不断丰富，以后逛街也会有更多选择。所以，以他们目前的诉求，雅宝·东方国际是更为适合的。

如果你是小吴或小姚，你会选择哪个小区呢？

特别声明：

1．文中所出现的距离均为百度地图直线距离。

2．以上所有房源时间更新时间为11月14日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

3．文中出现的照片、文字均为贝壳网原创，未经授权不得使用。

4．文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用