高新区香榭兰岛下楼逛商场出门即公交 -

香榭兰岛是高新区集生活、商业为一体的公寓楼盘，位于科技六路和白沙路交汇处西南角，周边中高档次社区集中。香榭兰岛自带商业生活广场，能自给自足的同时，也服务周边社区，为周边居民提供便利的商业消费场所。（图根据百度地图绘制，与实际有偏差，仅供参考。）

本文信息由王欢经纪人协助采集，该经纪人对香榭兰岛及周边小区都比较了解，有任何置业方面的疑问都可以点击展位免费咨询他。

香榭兰岛总共2个单元楼，分1单元和2单元，两个单元楼被5层的裙楼商业相连。5—37层是公寓，6梯35户。小区占地面积14333平方米、建筑面积144000平方米，总户数1798，车位数1339，绿化率22%，容积率7.26。

楼下逛商场

香榭兰岛5层的商业名为兰岛广场，2018年9月开业，商业业态包含儿童、母婴、美食、服饰、培训、数码、珠宝等；现已入驻盒马鲜生、汉堡王、海底捞、兰岛巨幕影城等。香榭兰岛公寓楼于2015年—2018年期间相继建成交付。

人车分流

香榭兰岛一共2个出入口，分别面向科技六路和白沙路，路口处有保安执勤。人车分流，车库出入口在2单元楼下。另外，2单元楼下还设置了电动车停放棚。

绿化少，活动广场大

香榭兰岛的绿化面积少，但楼下活动广场面积大，空间充足。

周边情况介绍

香榭兰岛周边中高档次住宅集中，也有少量安置房社区。东侧是建邦华庭小区，北面是枫林绿洲小区，西边有天地源兰亭坊小区，南面是香榭兰廷小区，这些小区都自带底商或独立商业，与香榭兰岛形成互补。

从香榭兰岛向西步行469米可以到达木塔寺生态遗址公园。香榭兰岛门口有公交车站——西安文理学院站，可以乘坐32路、260路，能到达朱雀门、钟楼、大寨路、航天大道、韦曲北站、西安软件园等地。从香榭兰岛步行856米能到达地铁6号线科技六路站（在建中）。（来源：西安地铁官网）

购买决策分析

香榭兰岛的部分房源被购置为酒店，也有部分办公人群，自住很少。新房公寓全部售罄，但还交房时间还未满三年，暂时不能进入二手房交易市场。

香榭兰岛周边小区房源推荐

建邦华庭房源推荐

小区优缺点
优点：
1.社区环境、氛围好；
2.物业服务贴心；
3.交通便利、商业丰富；

4.自带幼儿园。

缺点：
1.分期开发，分批交房，部分业主还在装修，会产生一些噪音和装修垃圾；
2.临街住宅受噪音干扰。

大华阳光曼哈顿房源推荐

优点：
1.自带幼儿园，孩子入园方便；

2.停车方便，停车费便宜；
3.出门即公交，交通便利；
4.价位相对便宜。
缺点：
1.物业服务一般；

2.门禁不太严；

3.社区小；

4.临街住宅受噪音干扰。

备注：以上房源更新时间为2018年11月15日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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