正弘城的前世今生
正弘置业在河南省内房地产行业拥有锦绣国际公寓、正弘蓝堡湾、正弘澜庭叙等多项知名的项目，却鲜有人了解它在早年是成名于高端精品百货。1997年，河南尚无人涉足奢侈品商业之时，正弘就先行创立了精品时尚机构——正弘国际名店，自此打开正弘商业的大门。
▲正弘国际名店
21年后，正弘置业携拥有同样高贵血统的正弘城强势归来，以“潮流、人文、艺术、生活”的定位，致力在郑州打造一处“国际化生活方式胜地”。
正弘城即将在11月18日开始试营业。这座总体量40万平方米、商业面积逾20万平方米，包含地上8层、地下3层的城市综合体将携带460余家品牌亮相，这其中还包括众多新晋郑州的品牌，如蔚来中心、特斯拉体验店、喜茶、KarlLagerfeld、PORTS1961、HUGOBOSS、I.T、Aape、BORAAKSU等。是集购物、娱乐、生活、文艺于一体，国际化生活方式胜地。
▲正弘城效果图
正弘城位于城市主干道花园路与东风路的西南角，下沉式广场与地铁2号线、8号线无缝连接，便利的交通优势也吸引了全城的目光。而它的开业也将为所在的花园路商圈带来一次新的消费升级。
▲与地铁二号线相连的下沉式广场
花园路商圈现状
▲花园路商圈示意图
花园路的商业在郑州一直标杆级别的存在，其发展可以用“北移”来概括：从1999年开业的正道花园百货店，到2004年开业的正道中环百货店，以及2008年5月31开业的丹尼斯百货花园路店，以及2010年新田360广场的入局，10年历史的大商新玛特，重量级商超云集，花园路商圈可谓无弱兵。正弘城此次入驻，在几大商业大佬的合围之下，产生的合作效应远远大于竞争效应。
花园路商圈发展史
1999
正道花园百货
经营面积约20000平方米，设有6个经营楼层，主要经营精品男女服装、饰品、高档化妆品、进口名表、进口食品及休闲运动名品等。
2004
正道中环
中环百货有限公司，于2004年10月1日开业，后经正道花园商厦接管后更名为正道中环百货有限公司，是以时尚百货为主兼营超市的大型零售公司。
2008
花园路丹尼斯
丹尼斯百货花园路店于2008年5月31日开业，郑州市第二家百货门店，地上16层，地下2层，其高度在全国百货商场中也是翘楚。
2010
国贸360商业中心
郑州国贸360广场于2010年初面世，作为中原地区为数不多的时尚购物中心，集展示、商务、购物、娱乐等商业功能于一体。
2016
万达金街
商业街（万达金街） +1栋写字楼（万达中心）+4栋住宅。主打商业一条街，借写字楼的引流能力，与商业街结合。
万达金街
万达金街，从开业之初的万众期待到坠落神坛，只用了2年时间。2013年11月30日万达商铺开盘，满大街都是“鎏金街铺贵重资产”、“一铺养三代”、的宣传，客户怀着对未来的美好憧憬从四面八方赶来，一时间，营销中心人头攒动。
2016年10月，万达金街正式开业。运营一年多，很多商铺贴出了白纸黑字的“旺铺转让”，背后的无奈其实早已被预见。万达金街并没有集中商业，并且出售了产权，入驻商家质量不佳也是缘于此。
▲万达金街
国贸360
虽然新田360和大商新玛特是两个品牌，但二者在国贸中心可谓相辅相成，新田主打时尚轻奢，大商主打时尚百货。新田360广场国贸店在开业8年期间，不断通过调整、引进创新品牌，向年轻、时尚的方向发展。在场景式购物中心发展的时代，消费者在购物的同时开始注重对购物的享受。大商新玛特国贸总店的主题桥作为通道，也是顾客与商场的互动，给人全新的体验。
▲国贸360+大商新玛特
花园路丹尼斯
丹尼斯百货花园路店是传统百货形式，16层的建筑是规整的盒子型百货商场。一楼的化妆品及配饰、手表品牌主要针对中高端消费人群，负一楼的餐饮品牌更偏向针对年轻消费人群，但是项目整体品牌组合偏杂乱。花园路丹尼斯的电梯和其16层的体量有些不成正比。
▲花园路丹尼斯
正弘城入围，商圈拼图趋于完整
独木难成林，二七商圈的成功正是聚合了多品牌的吸引力，无论商业还是地产都需要多样化的项目，多品牌的商场也能带来不同消费品质的客群，从而实现人流的聚合作用。
主打青春时尚的国贸360、主打百货的大商和丹尼斯、主打餐饮美食的万达金街，让花园路商圈成为了新商圈的代名词、网红打卡地。但总觉得还差了点什么，这次正弘城的入围，带来了诸如蔚来汽车、特斯拉体验店、网红品牌喜茶等一线品牌，让花园路商圈的品牌更加齐全。
▲入驻正弘城的部分品牌
“商场一开工，周边楼卖空”便成了不争的事实。对于正弘城来说，从2009年接手思达集团的蓝堡湾，到正弘城的开业，已经过去了将近10年，正弘城算是在此块版图上的一个收官之作。
不可忽略的是，商业给人们带来便利的同时，也助涨了房价。曾经的“附近有商场，买菜很方便”的置业顾问标准说辞，成为了现在“附近有商场，随时出去嗨”。的确，在生活水平日渐提升的今天，越来越多的人将置业目光投放在了新兴商圈旁。在这样的大众心理下，商圈的引流效应日渐凸显。
在如今的东风路花园路沿线，集中了正弘·蓝堡湾、恒大名都、英地·天骄华庭、万达公馆、鑫苑·世家等数家具有标杆意义的楼盘，据贝壳网统计数据显示，仅以上5个楼盘，共规划接纳约15000个常住户，其中正弘·蓝堡湾住户约6000户；按每户3口人计算，4个楼盘常住户可达45000人，加之较早的文博花园、农科院家属院等一批老小区，该区域的常住人口将突破6万人。
▲贝壳网东风路花园路沿线房源
大量高消费能力的常住人群背后蕴含的是巨大的消费潜力。周边，花园路农业路、东风路文化路两个商圈已经成熟，对于新的东风路花园路商圈而言，如此庞大的消费人群将对其发展起到巨大的支撑作用。
正因如此，在东风路花园路这个交通便利、配套成熟的区域，庞大高端群体、丰厚商业前景正在支撑一个新的高端商圈快速崛起，也诱发大量资本前往掘金。
此次正弘城的入围，对花园路商圈是一个好事，当然，堵车不算。
淘房组选选择了8套花园路商圈的房子，为有兴趣在花园路商圈置业的人群提供参考：
