小区PK 赛事流程 

小区档案卡

价格走势

从图中可以看出，5月份的时候，天裕小区和金林公馆的均价相差较大，在10月份，天裕小区和金林公馆的均价相差无几，但金林公馆的均价略高于天裕小区。

从价格走势上看，天裕小区均价在21200元/平方米上下波动，在7月份达到峰值21869元/平方米。金林公馆的均价波动较大，自6月份均价开始向下滑落，在8月份降至21025元/平方米，后又在9月份回升至21689元/平方米。

内部品质大PK

天裕小区

小区建筑设计是由当时的河南广电联创置业有限公司设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。小区外观较为新颖，外立面多采用涂料，给人一种新奇的感觉。

金林公馆

小区是简约的现代化风格，外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，以浅棕色为主色调，造型美观，风格偏向庄重大方。

天裕小区

金林公馆

天裕小区

小区户型设计多样，从一室一厅到四室两厅设计比较合理。户型设计大部分都是南北通透，而且楼间距大，所以无论是采光还是通风效果都很好，户型方正实用，布局合理，而且高层还可北望北龙湖，南望郑东CBD。小区1房占比约20%，2房占比10%，3房占比约40%。4房占比约30%。

金林公馆

小区户型多样，而且都很方正，大多都是南北通透的。 而且大部分户型都是客厅、卧室双落地窗。小区4、5、6、7、9栋楼是两梯三户，6、8、10栋楼两梯四户。但是小区因为楼间距较近，低楼层的房子采光通风较差。

 居住体验大PK

天裕小区

物业是天裕物业，小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。天裕小区物业服务做的挺好的，有需求能及时响应，日常生活有保障。

金林公馆

金林公馆是自持物业，由郑州大观物业服务有限公司管理。小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。小区物业贴心，安心，省心，体现每一个个不经意的小细节。一个不影响整体绿化景观的宠物便袋领取处，既给了养狗业主便利，也给了其他业主走在路上的放心。

天裕小区

小区时不时的都会举办社区活动。天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌、锻炼，还有人下象棋、拉小提琴等。

金林公馆

小区内社区文化活动中心，平常有许多老年人下象棋、打牌等。受到许多老年人的喜爱。偶尔还能遇到黑白点的吉娃娃，肆意的在绿草地上奔跑。

周边配套大PK

天裕小区

小区北门步行约100米就可以到达公交站，从小区车库出来就可以上主干道东风路，开车300米即可上中州大道。

金林公馆

东临玉凤路、西临未来路、南临商城路、北临福元路。多条公交车站可坐。燕庄地铁站，民航路地铁站都在距离小区1公里内。即将通行的3号线未来大道站，可与6号线换乘。

天裕小区

小区周边的商业配套成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边1公里以内都可以解决。除此外，在距离小区2公里处有东区很火热的商场熙地港，在这里，无论是购物，还是玩乐，都可以满足你的需求。

金林公馆

小区周边有很多成熟社区，底商很丰富，可以满足日常生活所需。丹尼斯和家乐福都在距离小区1公里处，离曼哈顿商圈仅700米。购物也比较方便。

天裕小区

小区周边小学是丰产路小学，建立在小区外部约1.3公里处；小区周边初中是郑州市第四十七中学，建立在小区外部，距离小区大约2.5公里。小区的周边的教育质量还不错，但是教辅机构较少。

金林公馆

小区周边有木子国际幼稚园，建立在小区1公里处； 未来小学，建立在小区400米处；郑州市第二十三中，建立在小区外部，距离小区大约2公里。周边也有多家教辅机构，质量还算不错。

天裕小区

改善人群

小区内户型全面，不过大户型是小区的主力户型，改善的三口之家。首付预算在60万左右的，可以选择100平方米的两房。首付预算在105万左右的改善人群，可以选择161平方米的三房。

推荐房源

金林公馆

刚需、刚改人群

小区主要为两房和三房，面积涵盖88平方米-120平方米，适合刚需或刚改人群。首付预算在60万左右的，可以选择88平方米的两房户型；首付预算在80万左右的，可以选择110平方米的三房户型。

推荐房源

对天裕小区和金林公馆有了综合的了解之后，我们再次走进它们，记住最终的选择吧！

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

金林公馆超出一颗星的微弱优势胜出。

综合来看，两个小区的价格相当。天裕小区小区安静，生活氛围浓厚，但是金林公馆在商业配套上略胜一筹，而且未来路小学离小区仅400米，为以后孩子的教育早做打算。最终薇薇还是选择了在金林公馆居住。

如果你是薇薇，你会选择哪个小区呢？

特别声明：

1.文中所出现的距离均为百度地图直线距离。

2.以上所有房源时间更新时间为11月21日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

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4.文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用。