自古交通要塞之核，都是兵家必争之地，扼守交通动脉，也就意味着获得了因交通而带来的经济、商业等利好。

在郑州这个“堵城”，地铁成了大家城市交通出行的重要选择，也成为大家选择小区的重要区位参考因素。

尤其在机动车限行的今天，如果能住在地铁附近，简直就是一大福利。

发展东郡位于金水路玉凤路，小区占地面积20042平方米，绿化率为35%，容积率2.53，一共3栋楼，338户。小区虽然不大，但是距离地铁1号线民航路站约400米，距离燕庄站约700米，妥妥地站上了交通便利的璀璨高地。

发展东郡位于金水路玉凤路交叉口向南100米，紧邻城市主干道金水路，距离地铁1号线民航路站约400米，距离燕庄站约700米；43路、77路、206路、23路、916路、52路等近10条公交汇聚于此，道路密集度及路网密度都极大；开车出行也很便利，小区距离中州大道仅1公里路程。

在买房就是买地段的今天，优越的地理位置，便捷的交通条件是发展东郡的一大优势。

占地面积20042平方米的发展东郡，小区内部仅有3栋住宅楼，社区虽小，但内部配套一点都不少。

生态小花园里，不同种类植物的搭配，营造富有观赏性、多样性的特色景观，家住一楼的业主，还在自家小院种了很多花花草草，虽然秋风吹过，所剩绿色不多，但依然可以看到水景、长廊、植物交相辉映下的生机盎然。

小区中间位置有一个居民活动中心，有健身器材和小广场，活动中心的北侧有一片绿化，活动场地面积不大，但是运动器材、篮球场一应俱全，完全能够满足居民日常的使用。

小区里电车虽然很多，但是都摆放的井然有序，人车分流，一人一卡刷卡进入，安全有保障。不足的是，小区总户数338户，但是停车位仅有112个，所以在这个小区，车辆略多而车位不足。

地处黄金地段的成熟小区，底商十分丰富，业主的日常生活需求均能满足。

小区出门向北约100米就是家乐福超市，向西500米就是曼哈顿商业广场，跨过金水立交向北有丹尼斯七天地，得益于交通优势，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的大型商圈抬脚就到。

小区的常住居民中，很多家庭有子女在周边上学，这个区域的学校虽然不多，但是从幼儿园到初中的教育，家门口就能完成。

小区周边有多家幼儿园，可以满足不同人群的需求，其中距离最近的，是伯希双语幼儿园，从小区步行400米即可到达，此外，金水路上还有北大附属实验幼儿园，距离小区约900米。

从小区出门，大概步行500米，就是金水区金燕小学，附近的中学有郑州惠民中学，距离小区约2公里，上学归家都很方便。

对于二手房的选择，每个人的需求都不一样，有的人认为交通因素最重要，有的人可能更看重环境，也有人更喜欢繁华商业的霓虹灯。相对而言，发展东郡所处的区域生活配套齐全，道路密度极大，大部分户型布局合理。

小区的户型不多，大多为150平方米三居，更适合家庭居住或有养老打算的改善族。

根据市场反应以及贝壳的数据分析，经纪人为踩盘小组推荐了两套优质房源，可供大家参考：

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3室2厅1厨2卫

户型特点：一梯三户，南北通透，两卧朝南，主卧带储藏间，全明户型。

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户型特点：一梯三户，户型方正，采光充足。

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