换房成本是换房者需要考虑的一个问题，一般在换房过程中会产生的换房成本有以下几种。
一、先卖后买要考虑哪些成本？
虽然说先卖后买，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等问题。
1. 时间成本
先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。
2.税收成本
满五唯一的普通住宅在出售时可以免征个人所得税和增值税。卖方一般是实收房价，而税费通常会由买方支付。如果购房者购买满五唯一的房子，那么就只需缴纳契税，无须为卖方支付个人所得税和增值税，从而节省下一笔不少的费用。
名下无房，按首套房标准征税。
3.首付、贷款成本
（1）名下无房无贷款记录，首付三成
（2）名下无房有贷款记录，首付四成
4. 租房成本
旧房出售新房未买之前，可能需要租房居住，选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。
5.卖低买高的价格成本
旧房卖亏了，想买的房子价格又上涨了，对先卖后买的业主而言，这是最大的懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。
6.中介成本
无论是卖房还是买房，如果是通过中介完成换房流程的，都需要支付委托佣金。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。
二、先卖后买怎样节省成本？
1. 出售旧房后，尽量缩短买房时间
出售旧房的目的是为了买房，所以旧房出售后，要尽量缩短买房的时间。若房价一直在上涨，而旧房出售后看房时间过长，看中的房子价格也上去了，很可能以同样的资金无法购买到合适的房产了。
2. 旧房出售时，就开始关注新房源
为避免长时间的选房看房要耗费时间和精力，在有换房打算时，就应该开始关注想买的房子，提前了解周边的房价、交通、配套设置等内容，这样在旧房出售后，就能迅速地买到心仪的房子。
3. 与买家协商延长交房时间或“返租”
旧房出售后到买房入住需要一段时间，这段时间的居住问题如何解决，建议在卖房时找比较容易沟通的买家，或者找不着急入住的买家，与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经即将出售的房子解决住处问题。
三、先买后卖要考虑哪些成本？
1. 时间成本
先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则，想买的房子就会被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。
2.税收成本
若在买入的房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房，名下不唯一住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本就会增加。
先买后卖，名下有房，按家庭二套房标准征税。
3.首付、贷款成本
不同的情形，首付成本相差较大，如有一套房，无贷款记录，首付五成。其他情形的贷款首付情况请看下图：
商业贷款政策
4.卖低买高的价格成本
想买的房子签合同后，市场行情逆转，想卖的房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。
5.中介成本
无论是卖房还是买方，如果是通过中介完成换房流程的，都需要支付委托佣金。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。
6.违约成本
买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。
四、先买后卖怎样节省成本？
1. 尽量在买房合同中留出长一点的付款时间
因为先买后卖需要用出售旧房的钱去付房款，这个筹钱的时间越长对先买后卖的换房者而言越有利。
2. 买房合同签订后，尽快出售旧房
买房合同签订后，找到合适的买家，要尽快出售旧房，避免被认定为两套房后出售旧房和买房成本增加的风险。
对于资金不充裕的换房者而言，出售旧房来缓解资金压力，是解决资金问题的好方式，如何控制成本，在换房时应仔细斟酌，避免因此而遭受不必要的损失。
