1、户籍地：

主借款人必须为武汉户籍

（不限制户口种类，集体户口、公共户口均可。）

2、缴存地：

开放至全国范围内

(不局限于湖北省内及长江中游城市群（长沙、南昌、合肥、武汉）的限制。)

3、缴存额度：

异地公积金账户连续足额正常缴存达6个月及以上；

（缴满6个月；无断缴补缴情况；账户余额高于月缴存额的6倍）

4、贷款次数：

以家庭为单位，借款人及配偶公积金贷款使用次数低于2次；

（已使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款（含异地贷款）的，无论贷款是否已结清，不受理其异地贷款申请。）

借款人家庭（包含夫妻双方及未成年子女）在缴存城市和本市的房屋套数及公积金贷款次数合并计算

1、认缴存地、贷款地两地的房查结果

2、认缴存地、贷款地两地的公积金贷款记录

具体情况如下表格：

1.借款人本人及配偶身份证、户口簿原件及复印件。

2.借款人婚姻关系或婚姻状况证明

（结婚证、离婚证；如单身需提供单身证明）。

3.缴存地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及近半年缴存明细。

4.《住房公积金异地贷款申请表》（一式两份，武汉公积金中心官网下载）。

5.异地房产部门出具的房查信息。

6.武汉市房地局出具的房查信息。

7.本市购房合同原件和复印件，以及不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件。

1、原则：首套最高贷款额为70万，二套最高贷款额为50万

2、贷款最高比例：根据借款人房屋套数认定、所购房屋年限确定。

3、按实际还款能力计算公式为：

贷款额度＝公积金缴存基数×35％×12个月×贷款年限

=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限

4、按住房公积金缴存状况计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；

1、银行受理咨询，提交贷款申请资料（7大件）

2、银行报送资料至公积金分中心审核，生成《异地贷款缴存信息查询单》

3、银行初审

4、银行复审

5、公积金终审（所选分中心为原报送登记的分中心）

6、抵押登记

7、贷款发放（借款人将缴存证明回执联返还缴存城市中心）

雷点一：以购房签约时间为节点区别对待。

1、如在异地贷款实施细则颁布之日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统登记的贷款申请，仍按原异地政策标准执行。

2、贷款新政颁布之日起购房申请异地公积金贷款的，一律按新规定执行。

雷点二：异地贷款也能提取公积金还本息

借款人异地贷款正常还款一年后，可凭借款抵押合同、还贷明细、借款人及配偶身份证和婚姻关系证明，每年向缴存城市中心申请提取住房公积金，汇入武汉公积金中心指定账户用于偿还贷款本息，直至异地贷款结清。

雷点三：夫妻不能同时申请异地公积金贷款

贷款人及配偶，按家庭为中心，不能同时向缴存城市中心和武汉公积金中心申请异地贷款，异地贷款住房套数认定和贷款额度计算为合并计算，简言之，双城认房又认贷。

雷点四：暂不受理异地公积金贷款的商转公业务。

雷点五：异地公积金组合贷的Bug

贷款人申请异地贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，即是组合贷。但是，组合贷可能因公积金金额的变动导致还款能力不足。

雷点六：异地公积金贷款额度计算以系统审核结果为准。

二手房公积金贷款额度受房龄影响，若房龄偏大导致最终结果与试算偏差值较大。

雷点七：武汉放开公积金异地贷款对楼市影响大吗？

1、普遍认为操作上会有一点障碍

在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：

一个是户籍地所在银行是否放钱；另一个是资质审查是否能通过。

2、影响有限

支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小。

3、对公积金缴纳地有影响

公积金异地贷款放开后，将促使更多在工作所在地买不起房一族回户籍所在地购买。

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