踩盘组在来之前，听说过这个小区，因为挨着高架，有噪音，但是价格在东区算是捡漏了。怀着矛盾的心理，踩盘组今天来到了润城时光里，一探究竟。

润城时光里曾用名中实润城，项目开发商为郑州新顺意置业有限公司，曾在郑州开发过中南海知音等项目。小区位于郑东新区中州大道东侧、永平路与七里河，围合区域。

小区总共19栋楼，整体均价为15500元/平方米，主推户型为建筑面积88平方米的两房、113平方米和143平米的三房、131平方米和136平方米的四房。

▲小区位置

小区定位为绿色、健康、活力、休闲，以精致的景观绿化作为主题支撑点。整体采取ART-DECO风格，全部由高层住宅建筑组合而成。目前并未实现人车分流，全地下停车地下两层的停车位可以满足业主需求。

▲小区车库

小区采取双下沉式坡地园林景观设计风格，下沉面积达一万平方米，同时联通地下车库具备欣赏价值及实用性，整体比较有层次感及立体效果。

▲小区下沉式公园

小区35%的绿化率，3.48的容积率，内部有幼儿玩乐设施、老年健身设施、假山、喷泉、凉亭、小广场。平时多带小孩的老人在小区散步，踩盘组整体感觉比较清静。设想中的喧闹，在进入小区那一刻就莫名消失了。

▲小区绿化一角

小区的物业为汉嘉设计集团股份有限公司，1998年06月16日在浙江省工商行政管理局登记成立。小区入门处采用的是手机刷卡进入，二期还铺设有居民健步道，电动车有专门停车处，小区内有直饮水站，丰巢快递柜，总体来说还不错。

▲小区的电动车停放处、健身步道、快递柜和大门

综合建筑、景观、停车、物业等方面，踩盘组在小区品质这一项打分90。

小区门口东约200米处即为陇海路通泰路BRT快速公交站，可乘坐190路、191路、198路、b501路、b5路。如果自驾的话，前有陇海快速路，西有中州大道，也是比较方便了。

地铁方面，距离在建的3号线约1.1公里，距离在建的4号线约532米。其中3号线和4号线已经开始建设，大致在2020年底通车，在交通方面，小区优势还是有的。

在交通配套上，踩盘组打分90。

小区底商有天猫超市、胡辣汤、五金商城、华致酒库、农村信用社、中国电信等基本满足居民日常生活需求。周边的社区商铺鳞次栉比，小区北面分别有大刑屯社区、白庄社区、小刑屯社区、化庄社区等，里面的各类商店满足日常需求绰绰有余。

小区向北1公里内有东建材、建业五栋大楼以及凯德广场，西南方向约2.5公里也可至富田太阳城商圈。

▲商业配套

小区底部有艾德国际幼儿园，踩盘组在小区还碰到了和老师手拉手进小区活动的幼儿园小朋友，齐齐抬头，朝你甜甜地喊“你好~”，萌化了踩盘组的心呐！平时课外活动还能回小区，对于刚入学的小朋友很友好。

距离小区350米左右是郑东新区艺术小学，是一所具有艺术特色的公办寄宿制小学；距离小区1.5公里左右是郑州第七十八中学，在没有重建之前，这个校区的硬件和普通的乡镇中学没有太大差别，新建后，郑东新区加大了硬件建设，校园全部新建、扩建，标准化设施的教室和运动场地。

踩盘组给润城时光里的教育配套打85分。

小区户型以88平方米的两房，111平方米、128平方米还有143平米的三房为主，两房属于两室两厅全南户型，采光面充足，三房都是南北通透户型，格局合理。不足的是，小区房子得房率不高。

▲87平两室两厅一厨一卫

主卧朝南，次卧朝南，客厅朝南带阳台，动静分离，采光充足。

▲136平四室两厅一厨两卫

两卧朝南，两卧朝北，客厅朝南带阳台。

▲小区后面的七里河

特别声明：

1、文中所出现距离均为百度地图直线距离。
2、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3、以上所有房源更新时间为2018年11月28日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

4、章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。