随着买房的主力军逐渐成为80后，跃层、复式、loft等新式住宅也成为了追求自由与时尚的年轻人的新选择，但由于这几种户型比较相像，很多人分不清楚它们的区别，购买时往往会走入误区，造成一些损失，那么如何区分跃层、复式和loft？这几种户型各有什么优缺点？购买时如何计算面积？
随着买房的主力军逐渐成为80后，跃层、复式、loft等新式住宅也成为了追求自由与时尚的年轻人的新选择，但由于这几种户型比较相像，很多人分不清楚它们的区别，购买时往往会走入误区，造成一些损失，那么如何区分跃层、复式和loft？这几种户型各有什么优缺点？购买时如何计算面积？
1、跃层：两层住宅，一般总高度5.6米。两个楼层中间有楼梯连接，在下面一层看不到上面一层的装修、走廊、房间等情况，上下两层功能区分开，一般来说，一层是厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层是卧室、书房、卫生间等休息办公区域，动静完全分离。
2、复式：只有一层，但是层高一般都是3.3米，比平层要高，但是比跃层就低了很多。在设计时可以设计为两层，由楼梯连接，但上下两层依然在一个空间内，在下面一层能够看到上面一层的走廊、栏杆等部分，动静较为分离。
3、Loft：loft也只有一个楼层，层高一般在3.6米—5.2米之间，但是面积较小，大约在30—50平方米左右，在设计时可以做成两层，但因为面积小，上面一层所能利用的空间就比较小，上下两层动静就无法完全分离了。
跃层、复式和loft的优缺点都有什么？
优点：
①空间利用率高，层次感强，布局紧凑、功能明确，动静完全分离；
②隐秘性很好，上下两层互不打扰；
③上下两层都有窗户，所以采光和通风都比较好。
缺点：
①面积大，价格高；
②户内楼梯要占用一定的使用面积；
③两层只有一个出口，安全隐患较大。
优点：
①空间利用率高，买一层可以有两层；
②功能分区较为明确，动静比较分离。
缺点：
①因为总层高并没有跃层高，所以分为两层后，每层的层高都不高，易产生局促憋气的不适感；
②面宽大，进深小，如果朝向不佳，采光和通风就会比较差。
优点：
①能够能活布局，设计出风格各异、功能不同的子空间；
②面积小，价格低。
缺点：
①面积小，装修难，装修费用高；
②面积小，楼梯就会设计的比较窄，比较陡，不适合老人、小孩或腿脚不方便的人居住；
③隔音效果差，在下面一层的活动，上面一层几乎都能听见甚至看见，就会形成互相的影响。
购买时面积的计算方式
1、跃层：跃层房屋的建筑面积或使用面积都应该是上下两层的建筑面积或使用面积之和，即计算面积时上下两层的面积都要收取房费。
2、复式：复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有的小区申报一层面积，有的小区申请两层面积，申报审批表上标注几层，就按几层的标准交费。
3、Loft：loft只按一层的建筑面积收费。
跃层、复式和loft各有优缺点，购买者需根据自身情况，酌情选择，有的房主会将复式说成是跃层，从而收购房者两层的费用，所以购房者要擦亮眼睛，学会自己辨别跃层、复式和loft，避免上当受骗。
