二手房买卖是一个复杂的过程，需要注意的环节很多年，其中二手房房龄关系到房屋产权年限、房贷年限、居住舒适度、房屋剩余寿命等方面。

那么如何辨别房屋的房龄，房产证上的日期就一定能计算出真实房龄吗？

在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过完户后，新房产证的制证日期，用这个日期计算房龄是错误的。

例如：2005年建成的房屋在2018年交易后，新房产证上日期是2018年，但该房屋的实际房龄已超过10年。

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2017-1989）年。

2.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

3.观察楼体外观：通常来讲，若住宅为墙漆或瓷砖墙面，多为九十年代中后期之后的建筑；若为水泥外粉墙面，多为九十年代初的建筑；若为红墙砖砌成的建筑，则多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

但有对于一些外观被重新改造或粉刷的小区，看外观不太容易看出，还可以通过小区居民、物业等实地了解房屋情况。

4.观察楼层数量：住宅楼层数量也可大致看出房屋年份。2—3层，多为上世纪五十至六十年代建筑；8层及以上但没有电梯，则多为九十年代中期建筑。

5.调查建成时间：通过调查房屋建成时间推断房龄。购房者可以亲自前往国土局查询房屋建成时间。

看完以上内容，是不是觉得辨别二手房房龄很麻烦呢，本期将给大家筛选一批优质房源。

【筛选条件】

【房龄】房龄＜10年

【居室】2室、3室

【区域】高新、城南、经开

【总价】65万元—248万元

备注：以上房源更新时间为2018年12月18日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。