讲到“古美”可能很多人新上海人会有所耳闻，隐约听别人提起过是个宜居的板块，其他的就不太了解了，那今天我们就来看看古美这个板块宜居在哪里。
古美板块地处中环线和外环线之间，东起虹梅路、南临沪闵路、西抵虹莘路、北依漕宝路，是闵行中较为靠近徐家汇的板块，因总体位于闵行偏东部，所以一直有"闵行东大门"之称。近些年，随着各类配套设施的日渐完善，古美的板块热度随之升高，距近一年的成交报告显示（成交时间：2018年1月-2018年11月），古美的总成交量排名闵行第五名。
根据百度地图绘制
古美现有常住人口近16万人，设有37个居民区，涵盖68个住宅小区。（数据来自古美路街道办事处官网）。
这里的居民普遍年轻——古美65岁以上人口的比例只有7.3%（2000年11月，中华人民共和国第五次全国人口普查数据），因古美靠近漕河泾开发区，这里是年轻人的主场。
受板块位置影响，古美在交通方面，自驾优势略胜公共交通。坐拥中环线、沪闵路高架、漕宝路及虹莘路等主干道的古美板块，为居民驾车出行提供了极大便利。居民从沪闵路高架莲花路口往徐家汇方向，从顾戴路口或莘庄立交进入外环线，也可以从顾戴路口进入中环线，而去往七宝、九亭方向的居民，走漕宝路可顺利直达。
轨道交通方面，古美板块内有两条地铁线共7个地铁站方便出行。12号线从板块中部穿过，从北到南依次为有虹梅路站、东兰路站、顾戴路站和虹莘路站共4个地铁站。板块南部有1号线外环路站、莲花路站和锦江乐园站3站，整个古美从北到南、从东到西均可享受轨道交通的便利。
作为一个新兴现代化生活聚居区，古美板块的居住氛围已十分成熟。
商业配套方面，这里不仅有古美生活购物广场、百联南方购物中心、麦德龙闵行店、漕宝购物中心、易买得购物广场等购物中心，龙茗路上还有一条古美商业街，居民基本的生活需求完全可以满足。
值得一提的是，位于沪闵路上的百联南方购物中心是一家集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业零售企业，吸引了不少附近居民的光顾。
在繁华的商业配套外，古美还有更多便民设施，如复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院等医疗机构，如闵行市民文化广场、古美人口文化公园、平阳双拥公园等休闲场所……当然，提到休闲场所，不得不提的还有上海市家大型现代化游乐园——锦江乐园。锦江乐园是国家AAAA级景区，以娱乐性、惊险性、刺激性著称，每年吸引数百万人口前来游玩。
据链家新房数据显示，古美楼市目前2新盘在售，这说明，古美土地市场已接近饱和，古美楼市逐渐进入入二手房时代。
古美板块11月二手房成交均价为4.92万元/㎡，远高于闵行区3.57万元/㎡的平均均价，这也从一个侧面说明，古美板块是闵行区一个舒适居住区。
数据来源：链家大数据平台
本期有幸邀请到深耕古美板块多年的三位专家，来为大家聊聊他们了解的古美。
他们分别是：
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古美二手房特色是什么?
王梦生：
古美的房源类型多，从30平的一房到700平的别墅都有， 对应的价位从200万到7000万都有，所以对于各种需求的客户都可以满足。
邵大帅：
古美二手房整体的价格跨度大，种类多，从小到大，一应俱全。
值得一提的是古美街道整洁，道路宽广，环境优美，是闵行区示范街道，也是居住属性极强的版块。
蔡怀强：
古美二手房按房龄主要分两部分，一部分为2000年以前的老公房，其中大部分为95-98年的房子；另一部分为2000年以后的次新房，其中大部分为2004-2008年的房子。
古美板块有两条轨道交通线，板块中间有12号线贯穿整个古美板块，南面有1号线环绕，所以板块内的小区基本上都临近地铁。
一般都是什么类型的客户会选择古美？
王梦生：
选择古美的客户大部分是在本区域内拥有小房子的客户，他们的需求是以小换大；另外还有一种客户是工作在市区或者漕河泾工作的白领，看中地铁12号线的交通便捷，所以会选择这里。
邵大帅：
古美板块的小户型房子一般会吸引在漕河泾开发区附近工作的客户，中等户型至大户型一般是版块内有需求置换的客户成交较多，还有一些九星市场的老板和上市公司员工等。
蔡怀强：
对于新上海人首次置业的客户，这部分人大多数买的总价低的小户型，会选择靠近地铁的房子，上班方便。
也有为了孩子上学而选择置换的客户，包括同板块内小换大的，外环外的换到外环内的。
和古美相似的板块有哪些？
蔡怀强：
金汇、静安新城板块，田林、康健板块、梅陇、罗阳、春申板块、七宝、莘庄板块。
预算300万内有哪些小区推荐？
王梦生：
1、古美小区，距离地铁12号线东兰路693米，靠近漕河泾，户型多，小区环境优美。
2、海上新村，距离地铁9号线星中路站206米，小区挂牌均价为4.9万/平米 。
3、平南一二村和平南三四村，距离12号线东兰路站414米，300万能买到该小区面积40平-50平左右的一房。
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