年终盘点
2018年已经落下帷幕。这一年，西安上榜胡润全球房价指数涨幅最快TOP10城市；这一年，“史上最宽松的落户政策”在人才争夺战中崭露头脚；这一年，摇号、备案、中签成为买房人必知的新名词；这一年，谱写了一曲“先扬后抑”的房价变奏曲，时时牵动着老百姓的神经……
2018年，注定是西安房产史上值得铭记的一年。
贝壳网特别策划楼市年终盘点《回看2018 · 预见2019》，盘点2018年房价变化、成交情况、热门区域、重要政策、买房人特点，特别采访了数位资深行业大咖，一起预见2019年楼市走向。
年终盘点
2018年已经落下帷幕。这一年，西安上榜胡润全球房价指数涨幅最快TOP10城市；这一年，“史上最宽松的落户政策”在人才争夺战中崭露头脚；这一年，摇号、备案、中签成为买房人必知的新名词；这一年，谱写了一曲“先扬后抑”的房价变奏曲，时时牵动着老百姓的神经……
2018年，注定是西安房产史上值得铭记的一年。
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新房稳中有升 VS 二手房“过山车”
回看2018年，新房成交价相对平稳，这跟新房的商品房备案制度有莫大关系。下半年均价稳定在1.1万/㎡左右，年末较年初房价上涨了1632元/㎡。
相比之下，二手房就显得不太平稳，上半年房价“倒挂”逐步拉大，在6月份达到了5107元/㎡的峰值。随着6.24新政的发布，对二手房的调控作用逐步凸显，年末时价差已缩小至1915元/㎡，略高于1月份的价差。
高新、曲江领跑区域房价榜
从最新的房价地图来看，新房成交价格最高的区域是高新，以17240元/㎡霸榜；二手房成交价格最高的区域在曲江，为17646元/㎡。曲江新房与二手房价差最大，其次是城南和城西。
港务区新房蹿火 高新二手房最得宠
纵观2018年西安新房市场，随着三环内土地供应量减少，像国际港务区、秦汉新城、沣东新城这些“远郊”区域热度逐渐攀升，在批售和成交方面纷纷处于高位，成为2018年的主力成交区域。
尤其是浐灞的国际港务区，有“奥体中心”、“自贸区”、“生态宜居”这些耀眼的名片加持，加上绿城、华润、绿地、万科等房企大腕坐镇，2018年大放异彩，堪称今年的黑马区域。
二手房方面，从今年的成交数据来看，高新、浐灞、经开三区域成交较好。其中，高新区域的二手房成交占比高达21%。
而浐灞区域从6月份一跃而起，连续6个月稳坐榜首，主要还是因为浐灞区域环境好，价格相对较低，和二手房的主力客群需求比较契合。
男女比例势均力敌 购房“她”时代来临
在买房群体中，男性依旧是购房潜力股，尤其是适婚男性。大数据显示，在新房的潜在人群中，有近60%的购房者是男性，而二手房中男女比例进一步缩小，女性占了45%。可见，西安女性购房者正在崛起。
90后“适婚青年”成购房主力军
随着“70后”购房者人数逐渐减少，“80后”成为了购房市场主流，而伴随着2018年的到来，最后的“90后”也成年了，开始加入刚需大军，逐渐成为购房新生力军。
超三成以上购房者年龄在26岁-30岁之间，25岁以下及31岁-35岁的购房者比例均为22%，初入职场小青年与改善换房客群购买能力平分秋色。纵观整体，适婚青年依旧是购房主力。
中海喜提西安购房者最爱房企品牌
根据百度发布的《2018年西安房产大数据报告》，西安购房者最关注的三个品牌依次是中海、阳光城、万科，在不同性别、不同年龄之间，关注的品牌也有所不同。
女性购房者更多的关注中海和万科两个品牌，而阳光城则更受男性购房者的青睐。中海和万科都以物业见长，可见家庭主妇对于“后勤保障”的关注度。
在购房者年龄分布中，25-34岁的“适婚青年”在三个品牌中集体“出位”，遥遥领先于其他年龄段的购房者，而有近50%的适婚人群最关注的是阳光城品牌。
西安最新限购、落户政策一览
2018年继续沿用2017年的限购和商品房备案政策，银行房贷政策收紧，房贷利率不同程度的上浮。
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精彩导读：
内容编辑：朱少英、刘小魏、宋宗慧、张倩
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特别声明：本文采集时间为2018年12月29日；本报告数据由平台OFFICE提供，非西安市场数据，不作为交易依据使用；本文仅代表所采访人物观点，文章内容仅供参考，不代表贝壳找房的观点和立场。
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