普陀丨桃浦
一直以来，桃浦板块因为有着较重的工业属性，导致其居住环境欠佳以及配套设施缺乏，这些因素制约着该区域房产市场的发展，其房价在中环来讲属于较低的区域。
但是近年来，桃浦正在进行转型升级，按照“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”等要求，在功能定位上，努力打造成上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成具有集聚和辐射力的科技智慧城。
本期，我们从四大角度，为您全面分析桃浦板块，供您参考，如有置业兴趣，欢迎联系经纪人。
桃浦板块位于普陀区的西北部，以桃浦镇得名，大概范围为桃浦路以北、真北路以西。
周边分别是嘉定南翔古镇、江桥镇、长宁、万里、大华、上海大学等成熟板块。虽然距离市中心有一定距离，但是区域内的中外环线以及沪嘉高速、G2等高速公路使得桃浦板块交通十分便利。
图片根据百度地图绘制
桃浦板块将发展物流作为重点，使得区域内车流量众多，特别是大型物流车辆，区域内环境较差，在一定程度上降低了板块的生活气息。桃浦板块自身地段其实不差，但受累于“物流区”建设，板块环境和配套不尽如人意。板块内的房价在整个中环沿线属于较低的。
桃浦的主干道自然就是地铁11号线，该线路在桃浦覆盖四个站点，李子园站、祁连山路站、武威路站、桃浦新村站，成为了桃浦的生命大动脉。
另外桃浦板块还有一条轨交15号线规划，沿桃浦西路规划有武威东路、古浪路等站点。（信息来源上海地铁官网）
图片根据百度地图绘制
区域内主干道有三条，中环路、外环路、沪嘉高速三条道路支撑起了桃浦的物流区域功能。不论是大货车还是居民自驾，都能通过这些道路前往市内各个地区。
祁连山路、桃浦路、古浪路是区域内的三条主要道路，以其位骨架，构建起了桃浦四通八达的公路网。
商业
板块内的大型购物商场不多，11号线桃浦新村站旁边的白丽生活广场是桃浦板块体量还算不错的商场。此外还有沃尔玛超市、美食街等居民日常购物娱乐场所。
图片来自网络
医疗
板块内有一甲桃浦镇社区卫生服务中心、二乙上海德济医院、二乙上海天佑医院。
图片来自网络
规划
由上海市发展改革委制订的《加快推进桃浦地区转型发展行动计划》文件对桃浦地区未来的产业转型、交通基础设施、环境与市政设施等做了总体布局。
积极探索桃浦中央公园、土壤环境修复、基础设施建设等投融资机制，加快桃浦中央公园建设。
桃浦地区是上海转型发展的重要示范区，是新兴商贸科技区建设的重要承载地。未来政府将推动桃浦智创城周边区域协调发展。
截止2018年12月31日，桃浦板块的上海链家二手房挂牌均价为43242元/平方米，二手房源在售367套，属于房源量充足的板块。
2018年1月-11月，桃浦板块共成交1273套，在整个普陀区的成交仅次于甘泉宜川板块排名第二。接下来看看热门成交小区都有哪些：
数据来源链家大数据
成交量靠前的小区基本都是以小户型为主，价格也较低。总体来说是一个非常适合刚需首套置业的板块，目标面向预算较低的购房群体。
预算200万内小区推荐：
桃浦六村绿春苑、桃浦七村雪松苑，紫藤苑小区
