长寿路板块地处内环内，东起西苏州河路，西至曹杨路、江苏北路，南至安远路，北至中山北路，苏州河蜿蜒穿行其间，与闸北和静安两区相邻。长寿路板块东面是上海火车站，西面邻近曹家渡，是内环内区域北部边缘的板块。

作为成熟的老牌商圈，这里经过多年发展，在商业、生活设施方面都有着得天独厚的优势，各大中外餐饮名店也形成了上海少有的特色餐饮街区，使该板块成为集专业连锁店、超市、休闲生活广场于一体的相当成熟的区域。 目前挂牌均价为7.4万元/平方米。

交通方面，长寿路板块也十分便捷。首先公共交通发达，轨道交通3号线、4号线、11号线和7号线在版块内紧密交织，其中7号线贯穿板块中轴线，以长寿路站为中心，北接镇坪路站，南近昌平路站，往南2站即可到达静安寺板块。1号线上海火车站、4号线中潭路站、11号线隆德路站都在板块边界处，可方便抵达，而乘坐11号线到徐家汇板块也只有4站。另有多条公交路线穿越该板块到达全市各区，可通向上海其他板块。

自驾方面，长寿板块北靠内环路高架，东临南北路高架，可到达人民广场、陆家嘴、五角场，沿内环高架往南可到达徐家汇。

长寿路地铁站

由于长寿板块属于老牌商圈，所以商业配套较为齐全，沿长寿路街从南至北有悦达889商业广场、芳汇广场、亚新生活广场、189弄购物中心和巴黎春天等大型商圈，还有家乐福、国美电器、盒马鲜生等众多卖场，各大中外餐饮名店也形成了上海少有的特色餐饮街区，使该板块成为集专业连锁店、超市、休闲生活广场于一体的成熟板块。

医疗方面，该板块内有上海市普陀区人民医院、普陀区妇女儿童保健所、普陀区眼病牙病防治所等医院，涵盖范围也较广。

便民设施方面，作为苏州河沿线的生态景观生活圈，长寿板块拥有数公里的绿化景观带，更有长寿公园和占地8.6公顷的苏州河梦清园环保主题公园。另外板块内还有时尚产业主题图书馆、长寿文化中心图书馆。

悦达889商业广场

上海市普陀区人民医院

苏州河梦清园环保主题公园

与普陀区其他板块相比，长寿商业商务区起步较早，商业商务楼宇和文化创意园区集聚，人文资源丰富，尤其是“十三五”期间随着轨道交通14号线、北横通道等重大交通设施的建设，长寿商业商务区的区位优势更加明显，便利的交通将进一步提高区域的对外通达性和环境品质。经过多年来的持续努力，苏州河开发建设等成效逐步显现。

长寿板块科技企业集聚，科技园区多，商业商务配套较为成熟，老厂房资源不少，是普陀区“一轴两翼”南翼的重要组成部分。随着科技创新成为国家和上海重大发展战略，这为长寿板块发挥优势、重塑发展新动力提供了机遇。

大自鸣钟商业广场、安国大酒店、合利坊旧城改造（西康锦城）等重大项目有望在“十三五”初期全面建成，城市名人酒店、天安阳光广场等重大项目有望加快建设，这些都为长寿商业商务区进一步拓展提供了支撑。

伴随长寿路道路大修及综合整治、常德路环境景观改造、普陀体育馆改扩建、新会路延平路道路新建等工程，以及全区全面完成成片二级旧里以下房屋征收改造、加快零星二级旧里拔点以及大规模旧住房综合修缮整治，“十三五”期间长寿商业商务区环境品质将有望得到明显提升。

苏州河

长寿路板块和老静安板块相隔较近，但同静安区的板块相比，在环境与气质上还是存在差异。但长寿路板块7.4万/平方米的单价，与邻近的江宁路板块（9.2万/平方米）、曹家渡板块（8.6万/平）相比，在单价方面还是有优势的。

而价格主要差异的原因是：长寿板块属于旧城改造，配套设施不能和静安板块相比。在老上海人的眼里，长寿路板块所属的普陀区属于“郊区”，是传统的工业区。所以说，长寿板块改善型自住的居多。

数据来自链家大数据

本期邀请到深耕长寿板块多年的经纪人，来为大家聊聊他眼中的长寿。

孔皓：

长寿路板块的二手房主要以2002-2008年之间竣工的板式房，或者1992-2001年之间竣工的塔式楼居多。小区品质较为不错，并且很多楼盘和户型可以看到苏州河景观，这是长寿板块的一大特色。

孔皓：

一：大部分来源于本商圈的刚需置换客。

二：部分来源于普陀曹杨、武宁、光新，以及老闸北不夜城板块的置换客。

三：一小部分来源于老静安，预算不高的置换客。

小区：世纪之门

热卖户型：91平米两房

热卖原因：面积大，单价低，一般客户为了小孩买房。

小区：绿洲城市花园

热卖户型：92平方米

全南户型，可看苏州河，精致装修。

小区：上青佳园、音乐广场、苏堤春晓

小区特点：小区均为2002-2006之间竣工，均价在8.5万左右。小区距离地铁站1.2千米以内，交通便利。附近有繁华商业广场，配套完善。小区户型方正，多样化，选择面广。

热卖户型：苏堤春晓102平米全南两房，采光好，连体大阳台。

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