12月关键词
1成交量环比上升18.4%
2018年12月,武汉链家二手房成交量环比上升18.4%，受12月银行贷款利率调整与公积金政策刺激，年末购房需求有所集中释放，成交量延续上月势头持续回暖，向年中水平靠拢，市场整体逐渐走向稳定。
2成交均价趋于稳定
12月份，武汉链家二手房成交均价环比小幅下跌，跌幅小于2%，价格保持相对稳定。
选取链家成交量相对较大的9个城区来看，有6个城区的价格下跌、3个城区的价格上涨。其中武昌区价格较为坚挺，连续三月均为全市成交均价最高城区。
3房均成交周期达到全年峰值
12月，武汉链家二手房房均成交周期为96.2天，客均成交周期为28.1天，分别环比延长11.7天、0.4天。其中房均成交周期达到全年最高值，观望情绪达到全年峰值。
市场下行周期下，市场逐渐由卖方市场向买方市场转化，业主难以卖出符合收益预期的价格，导致购房成交周期不断拉长，而客户更倾向于持币观望以期待更低价格出现。
整体来看，市场成交难度较大，房均成交周期不断拉长，客均成交周期趋于稳定。
4客房比持续增加
12月份，新增房源量环比下降13.6%，新增客源量环比下降2.7%，客房比为2.0，新增客源量与新增房源量均持续下降，但房源下降速度明显快于客源下降速度，客房比持续增加，部分业主看到市场下行选择不进入市场，供需矛盾有所激化。
5市场预期：挂牌价趋于平稳
卖方：挂牌均价下跌2.2%，业主妥协度达到全年峰值
12月，武汉链家二手房房源挂牌均价环比下跌2.2%，全年各月挂牌均价波动幅度均小于3%。其中重点监控的13个城区中10个城区的业主报价下跌，市场下行状况下，业主不断调整预期与市场行情相靠拢，挂牌均价虽有小幅波动但幅度较小，整体业主预期趋于稳定。
调价房源中降价比例为87%，环比上月下降1%，从2018年8月份开始，降价比例始终保持在80%以上，降价成为调价中的绝对主流。
业主妥协度为9.2%，达到全年最高值，市场下行下，降价成为促进成交的主要手段。
买方：带看量下降3.1%、议价空间达到全年最高值
12月，新增带看量环比下降3.1%，维持小幅下降但走向趋于稳定的势头，随着市场逐渐向买方市场转化，更多客户更倾向于持币观望，期待市场持续走低以选择更为有利的时机进入市场。
购房者议价能力不断提高，2018年12月议价空间为4.3%，达到全年最高值。
