除了正常工作按时拿薪水的人外,还有一部分人是属于自由职业者或者还在读书的大学生,这类人也有还贷能力,可没有固定的工作,想要贷款买房,能吗?今天壳壳妹儿就和大家说说这个事。
一般来说,买房贷款需要各种材料证明,如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证,其中收入证明是重中之重,直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多数自由职业者来说,收入证明是一个很大的麻烦。
另外,申请贷款的时候需要工资流水作为凭证,这与每月存入的普通积蓄是不同的,是由工资银行代发,这也是自由职业者申请房贷时很难出具的另一个凭证。
那么购房怎么申请住房贷款呢?
这里涉及到的最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作,但是可提供稳定银行流水和抵押物的,还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人,如果可提供按揭房贷的还款银行流水等,还是能贷款的。
可以采取如下几种贷款方式:
1.担保贷款:找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款,因为自己没有工作无法为自己做担保,找到合适的担保人也是不错的选择。一般来说选择直系亲属作为担保人是比较合适的。比如在读的大学生想贷款买房,由父母担保贷款在成都是比较常见的,银行审批也比较容易。
2.实物抵押贷款:借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话,都可以拿开作抵押。
附:商业贷款首付比例
