除了正常工作按时拿薪水的人外，还有一部分人是属于自由职业者或者还在读书的大学生，这类人也有还贷能力，可没有固定的工作，想要贷款买房，能吗？今天壳壳妹儿就和大家说说这个事。

一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多数自由职业者来说，收入证明是一个很大的麻烦。

另外，申请贷款的时候需要工资流水作为凭证，这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发，这也是自由职业者申请房贷时很难出具的另一个凭证。

那么购房怎么申请住房贷款呢？

这里涉及到的最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。

可以采取如下几种贷款方式：

1.担保贷款：找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。一般来说选择直系亲属作为担保人是比较合适的。比如在读的大学生想贷款买房，由父母担保贷款在成都是比较常见的，银行审批也比较容易。

2.实物抵押贷款：借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。

附：商业贷款首付比例