虹口凉城，虽然没有虹口鲁迅公园、北外滩、曲阳、四川北路名气响亮，但却能突破重围，成为2018年虹口区成交量第二，这其中一定是有原因的！整个虹口凉城二手房市场以老公房为主，刚需购房者占到了60%，几种住宅需求对象比较明确，分为低价刚需族和高价置换族，两类房价格上的差别不是很大，适合不同人群的购房需求。今天我们就来看看凉城板块的情况。

凉城板块位于虹口区北部，西至北宝兴路，东临杨浦逸仙路高架，南至中山北一路，北交宝山区，中环路穿板块而过。和虹口区其他板块相比，该区域面积较大，属于传统居住区域。

图片根据百度地图绘制

虹口凉城虽然说是中环内板块，但是在整个虹口，地段一直以来都不是最好的。板块内的交通方式主要为公交出行，公交线路众多且呈网状覆盖，主要线路有59路、97路、133路、853路等，其中21路可直达静安寺，66路直达南京路等市中心区域。地铁轨道交通3号线贴着板块东部穿过，对于板块东部的小区居民来说，乘坐轨道交通是较为便捷的出行方式。

虹口凉城的道路宽阔，选择开车出行的居民朋友可以走中环线和逸仙高架路从虹口凉城到其他城区。总得来说，交通方式选择的多样性也使的居民出行比较方便。

地铁3号线赤峰路站

虹口凉城因为是老城区所以发展较早，现在板块内的配套设施较为完善成熟，从购物、医疗到银行、公园等在板块内都能找到。

板块内商业设施以购物广场和超市为主，区域内有多家联华超市、家乐福、大润发等大卖场提供日常购物所需，而购物商场在板块内均匀分布，主要有天虹商场、迪运时尚中心、凉城购物中心，其他板块辐射的购物商场有宝华现代城商业街、凯德龙之梦、曲阳生活购物中心等。

世纪联华超市

虹口凯德龙之梦

而对于有老人和小孩的家庭比较在意的医疗问题也不用担心，附近有上海第十人民医院、上海赤峰医院、上海康平医院、上海彭江医院等公共医疗，方便居民就医问诊。板块内也有多家药房，像华氏大药房、国大药房等。

凉城板块内没有什么大型的旅游景点，距离较近的公园有凉城公园、鲁迅公园、曲阳公园和闸北公园。

上海市第十人民医院

2018年凉城是虹口区成交量排名第二的板块，该板块二手盘以中等面积的两房为主，适合家庭内有小孩和改善型需求的客户自住，板块内自住氛围浓厚，所以相对而言各小区的置换出来的房源不是很多，但需求较旺盛，支撑长期房价稳定。

数据来自链家大数据平台

据链家网数据显示，现虹口凉城二手房挂牌均价5.9万元/平方米，低于虹口区二手房评估均价6.6万元/平方米。从2018年成交均价走势上来看，凉城的成交均价在波动下滑，12月份房价稍有上涨，整体来说房价还是很稳的。

数据来自链家大数据平台

根据链家网监测的成交数据显示，虹口凉城2018年年初成交量较低，年中成交量较高，年成交占虹口全区25.06%。

数据来自链家大数据平台

虹口凉城的房源成交中以老公房居多，小区的品质稍不足，但是板块位置不差、交通便利、房价实惠，三点因素也决定了虹口凉城成为虹口交易量TOP板块。以下是2018年成交量TOP20的小区：

数据来自链家大数据平台

房源推荐